時評：不考慮＂并＂ 會增加設(shè)計成本

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“房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品迭代與升級”分論壇

說起怎么賣房、互聯(lián)網(wǎng)+，大家都神采飛揚，但一說到具體的技術(shù)、住宅工業(yè)化，則是訴苦聲多于歡樂聲。這是博鰲論壇上一個有趣的反差。

7月19日下午的“房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品迭代與升級”分論壇上，嘉賓的對話環(huán)節(jié)堪稱悲壯!不信?嘉賓中有人直言擔(dān)心自己做住宅工業(yè)化明年就倒閉，還有人為廉價的設(shè)計費訴苦起來……

住宅工業(yè)化，一個悲壯的行業(yè)?

李海蓉(鎮(zhèn)江威信廣廈模塊住宅工業(yè)有限公司董事長)：我是第二次參加博鰲論壇，不知道明年還會不會在這兒，因為我在做工業(yè)化住宅，這是一個很悲壯的行業(yè)，說不定明年就破產(chǎn)了。工業(yè)化走了這么多年很尷尬，有兩個原因，第一點，技術(shù)這個瓶頸必須要解決;第二，商業(yè)模式是最核心的。我理想中的房子是這樣的：首先可以個性化定制私宅;二是有眾籌平臺，我不用把錢給別人一波一波地賺;三是最直接、最大規(guī)模、最便宜的集中采購平臺，可以看到住宅在工業(yè)化平臺上每個生產(chǎn)過程、每個工期、每個品質(zhì)檢驗報告;四是物業(yè)管理;最后是以房養(yǎng)老。

李煥端(碧桂園集團(tuán)助理總裁兼研發(fā)設(shè)計中心總經(jīng)理、廣東博意建筑設(shè)計院院長)：為什么這么悲觀?碧桂園非?？春米≌a(chǎn)業(yè)化。我們?nèi)ツ瓿闪⒘艘粋€專門的團(tuán)隊，還成立了標(biāo)準(zhǔn)化研究所，準(zhǔn)備在3萬畝的馬來西亞森林項目做產(chǎn)業(yè)化試點，包括鋁合金模板橡膠外墻、PC內(nèi)墻等等。我覺得前景非常廣闊。

徐艷君(北京市建筑設(shè)計研究院有限公司華南設(shè)計中心設(shè)計總監(jiān))：我本人在加拿大多倫多生活工作了十幾年，設(shè)計公司一直都實行住宅標(biāo)準(zhǔn)化，這在國外是一種比較成熟的技術(shù)和一個發(fā)展方向，值得國內(nèi)學(xué)習(xí)和發(fā)展。

梁斌(綠地集團(tuán)廣東房地產(chǎn)事業(yè)部機電總監(jiān))：一廂情愿做標(biāo)準(zhǔn)化的住宅產(chǎn)品是賣不動的，因為客戶需求很多樣。綠地的住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化只是形成大的框架，比如一個售價區(qū)間內(nèi)，裝修成本、建筑成本、外立面結(jié)構(gòu)材料標(biāo)準(zhǔn)化，不做細(xì)化，從而形成一些穩(wěn)定的產(chǎn)品系列。綠地的寫字樓標(biāo)準(zhǔn)化則得心應(yīng)手些，因為了解客戶需求，我們在提高盈利模式和客戶感受方面，進(jìn)行了一些標(biāo)準(zhǔn)化管理。

何俊楠(僑鑫地產(chǎn)機電總監(jiān))：定制產(chǎn)品讓人聯(lián)想到設(shè)計周期和施工周期延長、成本增加，而標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化和模塊式的做法就是一個很好的解決方案。模塊化產(chǎn)業(yè)的前景絕不悲觀。不但建筑結(jié)構(gòu)可以模塊化，家居產(chǎn)品也可以模塊化。

姜立新(恒大建筑設(shè)計院暖通總工)：恒大老板的理念是，標(biāo)準(zhǔn)化可以降低成本，加塊建設(shè)速度批量生產(chǎn)。恒大在南方、北方、華中、華北、華南的標(biāo)準(zhǔn)有所不同，包括設(shè)備，空調(diào)、采暖和自動化都根據(jù)各地用戶的需求、愛好、生活習(xí)慣而有所不同。恒大的標(biāo)準(zhǔn)化工作經(jīng)過了到5年到8年的推廣和適用，效果比較明顯。

莊孟瀚(臺灣知名地產(chǎn)房市專家)：標(biāo)準(zhǔn)化可以從SOP的角度探討，部分可以標(biāo)準(zhǔn)化，但相對而言，房地產(chǎn)的差異化趨勢會越明顯。

設(shè)計費太低，住宅工業(yè)化做不起來?

卞策(廣東省建筑設(shè)計研究院東莞分院設(shè)備總工)：“并”要求在設(shè)計階段把各個管線并成新的，將來安裝時不打架，能控制層高，是個好東西。但是現(xiàn)在房地產(chǎn)項目設(shè)計費很低，公建30元/平，住宅18元/平。香港、澳門的并是有安裝單位來做的，收費很高。如果要做“并”，設(shè)計費一定要跟上，否則沒有積極性。

鐘海軍(合景泰富地產(chǎn)機電總監(jiān))：我們目前做住宅項目不考慮“并”，因為增加了設(shè)計成本。“并”主要運用在商業(yè)項目。

曾傳飛(奧園水暖設(shè)計經(jīng)理)：現(xiàn)在住宅標(biāo)準(zhǔn)化的市場競爭比較激烈，十幾元一平的設(shè)計費確實很多，但是也不得不說，以前的圖紙質(zhì)量比現(xiàn)在確實高不少。

主持人高志(全國房地產(chǎn)設(shè)計聯(lián)盟CEO)：他說是錢的問題，你說是指標(biāo)問題，看來住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)在搞不了。