成思危：房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)20年內(nèi)是支柱產(chǎn)業(yè)

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2014年1月18日，“金鳳凰2014全球華人地產(chǎn)峰會(huì)”在京舉行。本屆金鳳凰地產(chǎn)峰會(huì)借助“進(jìn)步力量”的強(qiáng)大內(nèi)涵，深度探究地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的突破口，為全行業(yè)的發(fā)展尋找新坐標(biāo)。全國(guó)人大常委會(huì)原副委員長(zhǎng)成思危開(kāi)幕致辭，他認(rèn)為20年內(nèi)房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)不僅僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，而且是社會(huì)問(wèn)題，甚至是政治問(wèn)題，如果不解決居者有其所的話，會(huì)產(chǎn)生社會(huì)問(wèn)題，所以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，不管從哪個(gè)角度看都是重要的，現(xiàn)在有些人因?yàn)閷?duì)房地產(chǎn)有意見(jiàn)，所以反對(duì)房地產(chǎn)。這個(gè)還是應(yīng)該要以科學(xué)的觀點(diǎn)來(lái)看。

而且居者有其屋這個(gè)提法是有問(wèn)題的，應(yīng)該講是居者有其所，中央提出來(lái)叫住有所居，居者有其屋這個(gè)翻譯其實(shí)是錯(cuò)誤的，每個(gè)人都要有地方住，但是每個(gè)人都有他的房子，都有自己的房子這是不可能的，叫住有所居，居者有其所這樣才是真正表達(dá)了意思。要實(shí)現(xiàn)住有所居，必須是政府和市場(chǎng)共同的努力，政府的職責(zé)就是蓋好保障房，保障低收入者有住的地方，當(dāng)然這個(gè)是必須有他居住的地方，不能像有些國(guó)家那樣是貧民窟一樣。

要控制房?jī)r(jià)首先要控制地價(jià)

商品房的發(fā)展涉及到很多因素，根據(jù)2005年的研究，當(dāng)時(shí)是四個(gè)費(fèi)用：政府稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)商、利潤(rùn)，最主要的還是地價(jià)的上漲。要控制房?jī)r(jià)首先要控制地價(jià)，地王出現(xiàn)以后要把房?jī)r(jià)降下來(lái)是很困難的。

開(kāi)發(fā)商、利潤(rùn)、地價(jià)、政府稅費(fèi)要共同下降才能降房?jī)r(jià)。很多人說(shuō)房?jī)r(jià)要降，其實(shí)是不可能降的，說(shuō)房?jī)r(jià)大掉的經(jīng)濟(jì)學(xué)家這兩年說(shuō)話比較少了，和事實(shí)相悖。人們希望房?jī)r(jià)不要上漲，達(dá)到一個(gè)合理的程度，但是這個(gè)東西絕對(duì)不是人的主觀愿望可以實(shí)現(xiàn)的，而是通過(guò)各方面政策實(shí)現(xiàn)的。

明確要讓市場(chǎng)資源配置發(fā)揮決定性作用，特別在價(jià)格問(wèn)題上，對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控思路應(yīng)該轉(zhuǎn)移到真正讓市場(chǎng)在價(jià)格上起決定性作用，讓購(gòu)買者、市場(chǎng)的消費(fèi)者起到重要的作用。

另外要從供求關(guān)系上解決這個(gè)問(wèn)題，如果限制供應(yīng)，那最后的結(jié)果是需求更緊張，所以必須要從供應(yīng)和需求兩個(gè)方面共同解決商品房健康發(fā)展的問(wèn)題。

對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有很多細(xì)節(jié)的問(wèn)題，因?yàn)闋砍兜介_(kāi)發(fā)商、銀行、買房者、政府甚至單位，各方盡量求同存異，取得合理的解決方案，是最終希望能看到的。所以中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在20之內(nèi)是支柱產(chǎn)業(yè)，不斷上升的產(chǎn)業(yè)，要使這個(gè)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，要有正確的理念，要真正按照市場(chǎng)規(guī)律來(lái)發(fā)展商品房地產(chǎn)，政府要完成他的職責(zé)，把保障房建設(shè)好，真正實(shí)現(xiàn)居者有其所的社會(huì)目標(biāo)。

成思危個(gè)人簡(jiǎn)歷

成思危，男，漢族，1935年6月生，湖南湘鄉(xiāng)人，民建成員，1951年參加工作，美國(guó)加州大學(xué)洛杉磯分校畢業(yè)，研究生學(xué)歷，碩士學(xué)位，教授級(jí)高級(jí)工程師。