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建設(shè)工程合同簽訂中應(yīng)注意的問題
(一)公開招標的形式
誰家公司建設(shè)工程造價低、質(zhì)量好、工期短、能夠保證國家建設(shè)工程任務(wù)的完成,提高投資效益,誰家公司就中標,并由中標的公司與建設(shè)單位簽訂建筑合同。所以,對于一些重大工程,適宜采取招標方式簽訂。
(二)建設(shè)工程合同主體
在簽訂建設(shè)工程合同中發(fā)包人應(yīng)切實注意承包人的資格。因為一項工程,事關(guān)重大,其不僅關(guān)涉到財產(chǎn)的損失,而且關(guān)涉到工程使用者的生命安全,合同當事人的選擇在建設(shè)工程合同中至關(guān)重要,選擇建設(shè)工程合同的主體應(yīng)從以下幾個方面考慮:
?。?)是否具有從事建設(shè)工程的資格。
(2)承包人的資金狀況。
?。?)承包人的人才技術(shù)狀況。
(4)承包人的信譽。
?。?)承包人的建設(shè)工程經(jīng)驗。
(三)建設(shè)工程總包與分包
由于建設(shè)工程項目的內(nèi)容復(fù)雜,涉及面廣,其建設(shè)工程項目的全部完成,要看建設(shè)工程項目的大小和承包單位的技術(shù)力量而定。不過,往往不是一個單位能夠完成的。因此,在合同的簽訂形式上、就存在總包合同和分包合同兩種具體形式。它分別由勘察、設(shè)計、施工三項工程組成??梢园o一個單位簽訂總包合同再由總包單位與其他單位簽訂分包合同,各分包單位在勘察、設(shè)計、施工的進度、質(zhì)量,以及工程造價等方面、對總包單位全面負責(zé)。而總包單位則對建筑單位全面負責(zé)。這是規(guī)定第一種簽訂合同的形式。至于規(guī)定第二種簽訂合同形式是:勘察、設(shè)計、施工三項工程,按其規(guī)定工程項目不同性質(zhì),可劃為兩個主要方面分別簽訂合同,也就是勘察、設(shè)計合同和建筑安裝合同。根據(jù)其工程項目大小的具體情況決定,建設(shè)單位可與勘察、設(shè)計單位和施工單位,分別簽訂合同。
(四)建設(shè)工程合同的主要條款
其合同的主要條款,即合同的主要內(nèi)容和核心,確定了雙方當事人的權(quán)利與義務(wù)。它既是順利履行合同的保障,也是合同爭議時解決糾紛的依據(jù)。對此必須詳細明確的加以規(guī)定。應(yīng)嚴加杜絕口頭協(xié)議。
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