智能物業(yè)app開(kāi)發(fā)工程管理的模塊的需求有哪些？

　　物業(yè)是一款深度構(gòu)建化定制的社區(qū)物業(yè)管理APP，將物業(yè)服務(wù)、信息通知、物業(yè)繳費(fèi)、周邊商鋪、社區(qū)活動(dòng)、社區(qū)圈子等諸多生活幫助信息及服務(wù)整合在手機(jī)里，為用戶生活帶來(lái)無(wú)限便利。社區(qū)APP將物業(yè)服務(wù)、信息通知、物業(yè)繳費(fèi)、周邊商鋪、社區(qū)活動(dòng)、社區(qū)圈子等諸多生活幫助信息及服務(wù)整合在一部小小的手機(jī)里，為業(yè)主帶來(lái)便捷與實(shí)惠。對(duì)于物業(yè)服務(wù)公司而言，一方面可以提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提高物業(yè)公告等信息覆蓋率，另一方面，可以節(jié)約人力成本，還可通過(guò)商家模塊，獲取一定的經(jīng)濟(jì)效益。

　　物業(yè)app開(kāi)發(fā)工程管理模塊

　　1、設(shè)備管理

　　設(shè)備管理模塊實(shí)現(xiàn)建立設(shè)備檔案、制定和執(zhí)行設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃、管理設(shè)備保養(yǎng)記錄、設(shè)備檢測(cè)記錄、設(shè)備故障記錄等功能，實(shí)現(xiàn)管理處對(duì)各種設(shè)備的全面管理。設(shè)備管理模塊同時(shí)提供工程圖紙的管理功能，方便工程人員管理和查詢工程圖紙。功能特點(diǎn)如下：

　　⑴ 設(shè)備清單可以記錄每個(gè)設(shè)備的詳細(xì)信息，包括基本屬性、圖片、文檔附件等信息，同時(shí)還可以記錄每個(gè)設(shè)備的附屬設(shè)備及配件和附件信息，以及設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、設(shè)備的檢測(cè)參數(shù)。

　　⑵ 每個(gè)設(shè)備檔案對(duì)應(yīng)一個(gè)設(shè)備類(lèi)別，設(shè)備類(lèi)別可以定義常規(guī)的保養(yǎng)項(xiàng)目，可以幫助用戶在編制設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃的時(shí)候進(jìn)行快速?gòu)?fù)制，以提升操作效率。

　　⑶ 設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃支持變更和提前終止等操作，保養(yǎng)計(jì)劃的完成情況可以實(shí)時(shí)跟蹤。

　?、?設(shè)備保養(yǎng)、檢測(cè)、維修既可以實(shí)現(xiàn)對(duì)設(shè)備的過(guò)程管理，同時(shí)可以記錄過(guò)程中對(duì)物料成本的消耗，為工程預(yù)算提供了準(zhǔn)確的自維成本數(shù)據(jù)來(lái)源。

　　2、房屋維修管理

　　房屋維修管理模塊對(duì)房屋本體以及附屬的設(shè)備設(shè)施的維修工程進(jìn)行全面管理。功能特點(diǎn)如下：

　?、? 可以建立起全面的房屋本體以及附屬的設(shè)備設(shè)施的檔案，詳細(xì)記錄房屋的基本屬性、圖片、文檔附件等信息，同時(shí)還可以記錄房屋附屬設(shè)備設(shè)施的基本屬性、技術(shù)參數(shù)、檢測(cè)參數(shù)、圖片、文檔附件等信息。

　?、? 可以對(duì)房屋本體以及附屬的設(shè)備設(shè)施制定維護(hù)計(jì)劃。通過(guò)對(duì)維護(hù)計(jì)劃的有效執(zhí)行，保證房屋本體以及附屬的設(shè)備設(shè)施保持在良好的使用狀態(tài)，降低總體維修成本，并實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。

　?、?房屋本體以及附屬的設(shè)備設(shè)施的維修計(jì)劃支持變更和提前終止等操作，維修計(jì)劃的執(zhí)行情況可以實(shí)時(shí)跟蹤。

　?、? 房屋本體以及附屬的設(shè)備設(shè)施的維修計(jì)劃支持通過(guò)工作流進(jìn)行審批。通過(guò)相關(guān)部門(mén)和人員對(duì)維修計(jì)劃的內(nèi)容、工期和預(yù)算金額等內(nèi)容進(jìn)行審批，保證維修計(jì)劃的合理性，降低總體維修成本。

　?、?維修資金來(lái)源：專(zhuān)項(xiàng)公共維修資金、上級(jí)撥付、業(yè)主籌集等。

　　3、業(yè)主裝修管理

　　系統(tǒng)進(jìn)行裝修申請(qǐng)的操作，包括的內(nèi)容為主題，類(lèi)別，方式，申請(qǐng)人，聯(lián)系方式，內(nèi)容等;裝修審批的意見(jiàn)包括主題，管理處意見(jiàn)，工程處意見(jiàn)，是否同意，審批人等項(xiàng)目;能記錄裝修出入證的發(fā)放情況。裝修驗(yàn)收結(jié)果包括主題，驗(yàn)收日期，驗(yàn)收人，驗(yàn)收結(jié)果的記錄。登記住戶的裝修“完成情況表”，記錄裝修的完成情況。系統(tǒng)自動(dòng)將維修情況歸檔保存。對(duì)維修產(chǎn)生的費(fèi)用，自動(dòng)生成應(yīng)收款，轉(zhuǎn)入財(cái)務(wù)模塊，并能打印繳款通知書(shū)。

　　4、合同管理

　　記錄了物業(yè)公司和往來(lái)單位簽訂合同的詳細(xì)信息，包括合同分期付款信息、合同事由、招標(biāo)情況等。工程部門(mén)通過(guò)合同驗(yàn)收來(lái)體現(xiàn)合同的分期執(zhí)行過(guò)程。合同須按期順序驗(yàn)收，某一期驗(yàn)收通過(guò)后，就會(huì)根據(jù)合同自動(dòng)產(chǎn)生應(yīng)收或應(yīng)付數(shù)據(jù)，由財(cái)務(wù)部門(mén)確認(rèn)成為應(yīng)收款項(xiàng)或應(yīng)付款項(xiàng)。功能特點(diǎn)如下：

　　1) 合同管理支持按合同類(lèi)別進(jìn)行數(shù)據(jù)授權(quán)，如客戶服務(wù)部看不到工程部的合同。

　　2) 合同管理支持附件功能，并可以自動(dòng)顯示合同附件。

　　3) 可以通過(guò)成本類(lèi)型，指定當(dāng)前合同時(shí)代維、自維或者小型整改等，以幫助數(shù)據(jù)準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)到工程預(yù)算表。

　　4) 合同驗(yàn)收時(shí)，可以根據(jù)合同執(zhí)行情況調(diào)整合同金額;合同驗(yàn)收單據(jù)審核后自動(dòng)生成其它應(yīng)付單，開(kāi)始付款流程。

　　5) 合同執(zhí)行情況表能夠清晰地反映合同的執(zhí)行情況。