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2012東莞二手樓市趨穩(wěn) 第四季度成交量現(xiàn)小幅上升
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2012年下半年，東莞二手房?jī)r(jià)穩(wěn)量升。除了10月第一周因國(guó)慶長(zhǎng)假導(dǎo)致網(wǎng)簽量偏低之外，其余各周的網(wǎng)簽量，都保持在一個(gè)較高的水平。其中，10月的最后一周以及11月的第一周，網(wǎng)簽量更是接近1400宗，創(chuàng)下今年以來的最高紀(jì)錄。而整個(gè)4季度，東莞二手房的網(wǎng)簽量更是突破1萬宗，達(dá)11999宗，較三季度增加逾2成，同樣創(chuàng)下自2011年以來的季度成交最大值。而2012年全年的網(wǎng)簽量共35761宗，超過6成的交易來自于下半年。2012年部分銀行首套房貸利率出現(xiàn)優(yōu)惠以及6、7月央行兩度降息，激發(fā)起對(duì)房貸依賴度較高的剛需型買家入市；此外，資金保值需求也帶動(dòng)投資者對(duì)商用物業(yè)的關(guān)注度提升，以商鋪、寫字樓為代表的商用物業(yè)市場(chǎng)交投在2012年成交升溫。在房貸政策出現(xiàn)變化后，2012年下半年市場(chǎng)交投活躍度比上半年明顯上升，成交量增幅超過50%。
去年首次置業(yè)者所能享受到的房貸政策利好最多，這類人群的入市積極性被激發(fā)出來。城區(qū)二手住宅市場(chǎng)剛需買家占主導(dǎo)的格局貫穿2012年。從合富置業(yè)錄得的東城南城二手住宅成交個(gè)案分析，自2012年二季度以來首次置業(yè)者占比連續(xù)三個(gè)季度達(dá)七成多。鎮(zhèn)區(qū)二手住宅市場(chǎng)雖然也以首次置業(yè)者為主導(dǎo)，只是比例沒有城區(qū)高。
進(jìn)入年末以來，由于一手開發(fā)商的年度任務(wù)已經(jīng)大部分完成，以價(jià)換量的可能性較小，所以，二手房已經(jīng)成為很多剛需購(gòu)房者的首選。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，4季度首次置業(yè)者的比例進(jìn)一步提升，達(dá)80%，較年初上升10個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析2013年樓市成交量繼續(xù)振蕩上行。二手房?jī)r(jià)格在已經(jīng)日漸穩(wěn)固的當(dāng)下，難見逆轉(zhuǎn)。短期內(nèi)買賣雙方依然呈現(xiàn)膠著狀態(tài)，價(jià)格依然看漲。
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