房地產(chǎn)估價(jià)師考試《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)》模擬試題（1）

　　1．風(fēng)險(xiǎn)分析對(duì)房地產(chǎn)投資者行為的第一個(gè)影響，就是令投資者根據(jù)投資風(fēng)險(xiǎn)的大小確定其合理的（ ?。?。
　　A．投資規(guī)模
　　B．投資回收期
　　C．投資收益水平
　　D．投資方向

　　2．在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，其動(dòng)態(tài)投資回收期肯定大于（ ?。?。
　　A．基準(zhǔn)回收期
　　B．項(xiàng)目銷(xiāo)售期
　　C．項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期
　　D．靜態(tài)投資回收期

　　3．某開(kāi)發(fā)商從銀行獲得一筆年利率為12%的貸款，但規(guī)定要按季度以復(fù)利計(jì)算，則該筆貸款的實(shí)際利率為（ ?。?。
　　A．12%
　　B．12.55%
　　C．13.56%
　　D．14.88%

　　4．不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和扣除稅費(fèi)外的全部費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以各項(xiàng)費(fèi)的（ ?。┻M(jìn)行估算。
　　A．2%-6%
　　B．3%～7%
　　C．4%-8%
　　D．5%-9%

　　5．某人擬購(gòu)置現(xiàn)價(jià)為lO萬(wàn)元的現(xiàn)房，首付30%，以后余款10年內(nèi)以年利率18%還清，每年末應(yīng)還款金額為（ ?。┰?。
　　A．8655
　　B．1238
　　C．15575
　　D．16112

　　6．某項(xiàng)目計(jì)劃自籌資金5年后動(dòng)工，預(yù)計(jì)需投資1000萬(wàn)元，設(shè)年利率為6%，從現(xiàn)在起每年末應(yīng)儲(chǔ)存（ ?。┤f(wàn)元資金。
　　A．169.49
　　B．177.40
　　C．182.63
　　D．198.24

　　7．某開(kāi)發(fā)商擬開(kāi)發(fā)一宗房地產(chǎn)項(xiàng)目，擬貸款5000萬(wàn)元，年利率12%，借期5年，期末應(yīng)一次性歸還本息（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．8235.26
　　B．8536.1l
　　C．8678.32
　　D．8811.7l

　　8．某人購(gòu)買(mǎi)一套二手房，對(duì)方允許其分期付款，可在5年內(nèi)付清，首期應(yīng)先付4萬(wàn)元，其余款可在第一年末至第五年末各支付2萬(wàn)元，即為全部付清。年利率為12%，按復(fù)利計(jì)息，相當(dāng)于現(xiàn)在一次性付款（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．13.56
　　B．12.89
　　C．11.21
　　D．9.87

　　9．為在5年后能獲得100萬(wàn)元資金，設(shè)年復(fù)利率為12%，則現(xiàn)時(shí)應(yīng)儲(chǔ)存（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．56.74
　　B．58.62
　　C．60.23
　　D．62.34

　　10．某人擬購(gòu)置一產(chǎn)權(quán)式酒店標(biāo)準(zhǔn)間，總價(jià)50萬(wàn)元，首期支付50%.其余以月利率4.8%作10年按揭貸款，每月還款額應(yīng)為（ 　）元。
　　A．2083.23
　　B．2326.88
　　C．2522.84
　　D．2745.48

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