2015房估理論與方法要點(diǎn)：不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形

　　在獲取估價(jià)業(yè)務(wù)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師通過與估價(jià)需求者溝通，根據(jù)所了解的估價(jià)目的、估價(jià)對象等情況，從是否超出了本機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍，是否與自己有利害關(guān)系或利益沖突，是否自己的專業(yè)能力能夠勝任，以及該估價(jià)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)程度等方面，衡量是否承接該估價(jià)業(yè)務(wù)。

　?。ㄒ唬┏隽吮緳C(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍

　　如果估價(jià)業(yè)務(wù)超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍，就不應(yīng)承接該估價(jià)業(yè)務(wù)。目前，對不同資質(zhì)等級的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍有所限制，這種限制不是根據(jù)地域范圍而是根據(jù)估價(jià)目的確定的。《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第二十四條規(guī)定：“從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)從事估價(jià)業(yè)務(wù)。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　（二）與自己有利害關(guān)系或利益沖突

　　如果估價(jià)機(jī)構(gòu)或估價(jià)師與估價(jià)需求者或相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系，或者與估價(jià)對象有利益關(guān)系，就應(yīng)回避相應(yīng)的估價(jià)業(yè)務(wù)。估價(jià)機(jī)構(gòu)或估價(jià)師如果與估價(jià)需求者或相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系，或者與估價(jià)對象有利益關(guān)系，就有可能影響其獨(dú)立、客觀、公正地估價(jià)。即使估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師會(huì)“秉公”估價(jià)，但其估價(jià)結(jié)果也會(huì)招致懷疑，缺乏公信力。因此，有關(guān)法規(guī)規(guī)定了回避制度。例如，《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第二十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員與委托人或者估價(jià)業(yè)務(wù)相對人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。”《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》第六條規(guī)定：“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)人員與房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。”

　?。ㄈ┳约旱膶I(yè)能力難以勝任

　　如果估價(jià)機(jī)構(gòu)或估價(jià)師感到自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)所限而難以得出合理的估價(jià)結(jié)果，就不應(yīng)承接相應(yīng)的估價(jià)業(yè)務(wù)。例如，《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》第七條規(guī)定：“從事房地產(chǎn)抵押估價(jià)的房地產(chǎn)估價(jià)師，應(yīng)當(dāng)具備相關(guān)金融專業(yè)知識(shí)和相應(yīng)的房地產(chǎn)市場分析能力。”、（四）估價(jià)業(yè)務(wù)有較大的風(fēng)險(xiǎn)

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師應(yīng)清楚擬承接的估價(jià)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)之所在及其程度。對于不具備相應(yīng)估價(jià)目的之下估價(jià)基本條件的，不應(yīng)承接該估價(jià)業(yè)務(wù)；對于估價(jià)需求者或者有關(guān)單位和個(gè)人要求高估或低估的，要堅(jiān)守估價(jià)職業(yè)道德底線，向其說明不能滿足高估或低估要求的原因；對于執(zhí)意甚至利誘要求高估或低估的，應(yīng)拒絕該估價(jià)業(yè)務(wù)。

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