房地產估價師案例復習要點：首層樓面地價

　　【提問】關于在2015版教材案例{3-5}中，有如下幾點請指教：1.P274頁‘宗地首層樓面地價=（路線價加價*標準深度內面積+網格點基準地價*總用地面積0/總用地面積“這個公式是如何來的？在理論教材路線價法這一節(jié)中沒有類似的公式??？2.P279（P281）風險調整值考慮到估價對象實際情況取3%（4%）是否不妥，應根據當?shù)毓纼r對象類似房地產的客觀情況來求取估價對象的風險調整值3.P274第一行已經說明基準地價含土地取得費、土地開發(fā)費和土地有償使用費，在P275土地現(xiàn)值計算中又含有土地取得費，是否為重復計算？謝謝老師指點？

　　【回答】你好，1、這是廣州市基準地價計算方式，有興趣的可上網搜一下廣州市基準地價，有相關內容的，2、你的理解正確，3、兩者概念不同，關鍵是廣州市基準地價的內涵中的基準地價僅是土地取得成本（包含取得費、開發(fā)費用和有償使用費），275頁土地現(xiàn)值計算中的土地取得費即為土地取得成本。

★問題所屬科目：房地產估價師—房地產估價案例與分析

責任編輯：跳跳豆

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發(fā)布：2007-07-11 10:14 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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