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    房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》:數(shù)學(xué)曲線擬合法

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      2.數(shù)學(xué)曲線擬合法

      類型

      直線趨勢法

      指數(shù)曲線趨勢法

      二次拋物線趨勢法

      條件

      估價對象或類似房地產(chǎn)歷史價格的時間序列散點圖應(yīng)表現(xiàn)出明顯的直線趨勢

      方法

      7.長期趨勢法的作用

      作用

      用于推測、判斷房地產(chǎn)未來價格

      用途(五用途)

      用于假設(shè)開發(fā)法中預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

      用于收益法中預(yù)測未來租金、經(jīng)營收入、運營費用、空置率

      用于市場法中對可比實例的成交價格進行市場狀況調(diào)整

      用來比較、分析兩宗或兩類以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢或潛力

      用來填補某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏

      趨勢

      房地產(chǎn)價格上漲或下降趨勢的強弱,與房地產(chǎn)目前的價格高低無關(guān)

      長期趨勢線越陡,則表明房地產(chǎn)價格的上漲或下降趨勢越強

      【2007年真題】

      長期趨勢法除了用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價格,還可用于( ?。?。

      A.假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值的預(yù)測

      B.收益法中未來租金、運營費用的預(yù)測

      C.成本法中對先前發(fā)生費用的正確性的校核

      D.市場比較法中對房地產(chǎn)狀況進行調(diào)整

      E.某些缺乏的房地產(chǎn)歷史價格資料的填補

      【答案】ABE

      D 市場狀況調(diào)整而非房地產(chǎn)狀況調(diào)整

      【2007年真題】

      房地產(chǎn)價格上漲或下降趨勢的強弱與房地產(chǎn)目前價格的高低無關(guān),價格較低的房地產(chǎn)其價格上漲趨勢可能更強勁。 (  )

      【答案】√

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    發(fā)布:2007-07-13 09:53    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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