房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》：數(shù)學(xué)曲線擬合法

　　2．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法

　　類(lèi)型

　　直線趨勢(shì)法

　　指數(shù)曲線趨勢(shì)法

　　二次拋物線趨勢(shì)法

　　條件

　　估價(jià)對(duì)象或類(lèi)似房地產(chǎn)歷史價(jià)格的時(shí)間序列散點(diǎn)圖應(yīng)表現(xiàn)出明顯的直線趨勢(shì)

　　方法

　　7．長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用

　　作用

　　用于推測(cè)、判斷房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格

　　用途（五用途）

　　用于假設(shè)開(kāi)發(fā)法中預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

　　用于收益法中預(yù)測(cè)未來(lái)租金、經(jīng)營(yíng)收入、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、空置率

　　用于市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整

　　用來(lái)比較、分析兩宗或兩類(lèi)以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)或潛力

　　用來(lái)填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏

　　趨勢(shì)

　　房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降趨勢(shì)的強(qiáng)弱，與房地產(chǎn)目前的價(jià)格高低無(wú)關(guān)

　　長(zhǎng)期趨勢(shì)線越陡，則表明房地產(chǎn)價(jià)格的上漲或下降趨勢(shì)越強(qiáng)

　　【2007年真題】

　　長(zhǎng)期趨勢(shì)法除了用于推測(cè)、判斷房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格，還可用于（ ?。?。

　　A．假設(shè)開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值的預(yù)測(cè)

　　B．收益法中未來(lái)租金、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的預(yù)測(cè)

　　C．成本法中對(duì)先前發(fā)生費(fèi)用的正確性的校核

　　D．市場(chǎng)比較法中對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)整

　　E．某些缺乏的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的填補(bǔ)

　　【答案】ABE

　　D 市場(chǎng)狀況調(diào)整而非房地產(chǎn)狀況調(diào)整

　　【2007年真題】

　　房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降趨勢(shì)的強(qiáng)弱與房地產(chǎn)目前價(jià)格的高低無(wú)關(guān)，價(jià)格較低的房地產(chǎn)其價(jià)格上漲趨勢(shì)可能更強(qiáng)勁。 （ 　）

　　【答案】√

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