當(dāng)前位置：工程項目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》：路線價法估價
2.3路線價法適用的估價對象和條件
適用的估價對象
主要適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價
具體對象
房地產(chǎn)稅收
市地重劃（城鎮(zhèn)土地整理）
房地產(chǎn)征收補償
其他需要在大范圍內(nèi)同時對許多宗土地進行估價的情況
前提條件
街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊
2.4路線價法估價的操作步驟
劃分路線區(qū)段
設(shè)定標準臨街深度
選取標準臨街宗地
調(diào)查評估路線價
制作價格修正率表
計算臨街土地的價值
2.5 劃分路線價區(qū)段
路線價區(qū)段
是指具有同一個路線價的地段
劃分原則
應(yīng)將可及性相當(dāng) 、地塊相連的土地劃為同一路線價區(qū)段
兩個路線價區(qū)段的分界，原則上是地價有顯著差異的地點，一般是從十字路或丁字路中心處劃分，兩個路口之間的地段為一個路線價區(qū)段
較長的繁華街道，兩個路口之間可劃分為多個路線價區(qū)段
某些不繁華的街道，多個路口間的街道可以劃分為一個路線價區(qū)段
同一條街道兩側(cè)的繁華程度、地價水平顯著差異時，應(yīng)以街道中心為分界線，將街道兩側(cè)劃分為不同的路線價區(qū)段
2.6 設(shè)定標準臨街深度
標準臨街深度
是街道對地價影響的轉(zhuǎn)折點
由此接近街道的方向，地價受街道的影響而逐漸升高
由此遠離街道的方向，地價基本不變
設(shè)定方法
通常是路線價區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的眾數(shù)，這樣可以簡化以后各宗土地價值的計算
泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理
更多推薦：
·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布
·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通
- 1杭州“買房送車”引爭議 開發(fā)商稱不能抵扣首付款
- 22015房估經(jīng)營與管理要點：項目核準和開工計劃
- 3[湖北]荊門：首批重大水利建設(shè)項目融資到位30億元
- 4工業(yè)房地產(chǎn)及其估價的特點
- 52015房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》自測題（14）
- 6河南將出臺新政策以鼓勵進城買房
- 72015房估理論與方法要點：市場狀況調(diào)整的方法
- 8房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：房地產(chǎn)使用管制
- 9專家力挺房貸效用，稱限貸影響遠大于限購
- 10[廣東]河源市連平縣內(nèi)莞鎮(zhèn)小洞村與紫金縣藍塘鎮(zhèn)河塘村喜獲“廣東省宜居示范村莊”榮譽稱號
- 112015房估制度與政策要點：住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度
- 122015房地產(chǎn)估價師理論與方法考點總結(jié)：建筑物價格和房地價格
- 132015房地產(chǎn)估價師理論與方法考點：房地產(chǎn)估價的必要性
- 142008年房地產(chǎn)估價師考試大綱《房地產(chǎn)估價理論與方法》第四章
- 152015年貴州省房地產(chǎn)估價師考試報名時間延至6月28日
- 16房地產(chǎn)估價師答疑板精華——計息期
- 17[湖北]棗陽強化建筑領(lǐng)域工傷保險管理
- 18房地產(chǎn)強制拍賣估價的特點
- 19[北京]通州升級行政副中心成真 樓市成交量暴增
- 20[湖北]武漢：“最美天橋”亮相光谷
- 212015房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》練習(xí)7
- 22[陜西]寶雞市城市照明管理處召開“嚴于律己”專題研討會
- 23[陜西]富平縣多舉措打造生態(tài)宜居“綠色家園”
- 24海口二手房市場反常態(tài)，貌似在“探底”
- 25房地產(chǎn)管理系統(tǒng)都有哪些不同版本的呢？
- 26當(dāng)前經(jīng)濟放緩之際需監(jiān)控中國房地產(chǎn)市場風(fēng)險
- 272015房估理論與方法要點：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要
- 28煙臺二手房交易不景氣，“轉(zhuǎn)售為租”成無奈之選
- 29設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件
- 302015房估制度與政策要點：房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定
成都公司：成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓
