2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》：路線價(jià)法估價(jià)

　　2.3路線價(jià)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件

　　適用的估價(jià)對(duì)象

　　主要適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

　　具體對(duì)象

　　房地產(chǎn)稅收

　　市地重劃（城鎮(zhèn)土地整理）

　　房地產(chǎn)征收補(bǔ)償

　　其他需要在大范圍內(nèi)同時(shí)對(duì)許多宗土地進(jìn)行估價(jià)的情況

　　前提條件

　　街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

　　2.4路線價(jià)法估價(jià)的操作步驟

　　劃分路線區(qū)段

　　設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度

　　選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地

　　調(diào)查評(píng)估路線價(jià)

　　制作價(jià)格修正率表

　　計(jì)算臨街土地的價(jià)值

　　2.5 劃分路線價(jià)區(qū)段

　　路線價(jià)區(qū)段

　　是指具有同一個(gè)路線價(jià)的地段

　　劃分原則

　　應(yīng)將可及性相當(dāng) 、地塊相連的土地劃為同一路線價(jià)區(qū)段

　　兩個(gè)路線價(jià)區(qū)段的分界，原則上是地價(jià)有顯著差異的地點(diǎn)，一般是從十字路或丁字路中心處劃分，兩個(gè)路口之間的地段為一個(gè)路線價(jià)區(qū)段

　　較長(zhǎng)的繁華街道，兩個(gè)路口之間可劃分為多個(gè)路線價(jià)區(qū)段

　　某些不繁華的街道，多個(gè)路口間的街道可以劃分為一個(gè)路線價(jià)區(qū)段

　　同一條街道兩側(cè)的繁華程度、地價(jià)水平顯著差異時(shí)，應(yīng)以街道中心為分界線，將街道兩側(cè)劃分為不同的路線價(jià)區(qū)段

　　2.6 設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度

　　標(biāo)準(zhǔn)臨街深度

　　是街道對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)

　　由此接近街道的方向，地價(jià)受街道的影響而逐漸升高

　　由此遠(yuǎn)離街道的方向，地價(jià)基本不變

　　設(shè)定方法

　　通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的眾數(shù)，這樣可以簡(jiǎn)化以后各宗土地價(jià)值的計(jì)算

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