09年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)：物權(quán)法解釋（九十一）

　　物權(quán)法解釋：第九十一條[維護(hù)相鄰不動(dòng)產(chǎn)安全]

　　第九十一條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。

　　[解釋]本條是關(guān)于維護(hù)相鄰不動(dòng)產(chǎn)安全的規(guī)定。

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人有權(quán)在自己具有使用權(quán)的土地范圍內(nèi)進(jìn)行工程建設(shè)，但是要注意相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全，避免使相鄰不動(dòng)產(chǎn)造成不應(yīng)有的損害。

　　所謂“不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全”主要包括以下幾個(gè)方面：

　　第一，在自己的土地上開(kāi)挖地基時(shí)，要注意避免使相鄰?fù)恋氐牡鼗l(fā)生動(dòng)搖或動(dòng)搖之危險(xiǎn)，致使相鄰?fù)恋厣系慕ㄖ锸艿綋p害。很多國(guó)家或地區(qū)對(duì)此有規(guī)定，例如瑞士民法典第六百八十五條第一款規(guī)定：“所有人在挖掘或建筑時(shí)，不得使鄰人的土地發(fā)生動(dòng)搖，或有動(dòng)搖的危險(xiǎn)，或使其土地上的設(shè)施受到危害。”我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第七百九十四條規(guī)定：“土地所有人開(kāi)掘土地或?yàn)榻ㄖr(shí)，不得因此使鄰地之地基動(dòng)搖或發(fā)生危險(xiǎn)，或使鄰地之工作物受其損害。”

　　第二，在與相鄰不動(dòng)產(chǎn)的疆界線附近處埋設(shè)水管時(shí)，要預(yù)防土沙崩潰、水或污水滲漏到相鄰不動(dòng)產(chǎn)。日本民法典第二百三十八條對(duì)此有規(guī)定。

　　第三，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在自己的土地范圍內(nèi)種植的竹木根枝伸延，危及另一方建筑物的安全和正常使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)消除危險(xiǎn)，恢復(fù)原狀。我國(guó)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則的若干意見(jiàn)》規(guī)定：“相鄰一方在自己使用的土地上挖水溝、水池、地窖等或者種植的竹木根枝伸延，危及另一方建筑物的安全和正常使用的，應(yīng)當(dāng)分別情況，責(zé)令其消除危險(xiǎn)，恢復(fù)原狀，賠償損失。”

　　第四，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在相鄰?fù)恋厣系慕ㄖ镉械顾奈ｋU(xiǎn)從而危及自己土地及建筑物安全時(shí)，有權(quán)要求相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人消除危險(xiǎn)。例如德國(guó)民法典第九百零八條規(guī)定，因與鄰地相關(guān)的建筑物或其他工作物有倒塌的危險(xiǎn)，或因建筑物或工作物的一部分有崩離的危險(xiǎn)，致土地有受損害之虞時(shí)，所有人對(duì)發(fā)生的損害可能應(yīng)負(fù)責(zé)的人，得請(qǐng)求采取為防止危險(xiǎn)發(fā)生所必要的措施。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第七百九十五條規(guī)定：“建筑物或其他工作物之全部，或一部有傾倒之危險(xiǎn)，致鄰地有受損害之虞者，鄰地所有人，得請(qǐng)求為必要之預(yù)防。”

　　我國(guó)建筑法對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)相鄰建筑物的安全、地下管線的安全提出了明確要求。該法第三十九條第二款規(guī)定：“施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)毗鄰的建筑物、構(gòu)筑物和特殊作業(yè)環(huán)境可能造成損害的，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取安全防護(hù)措施。”第四十條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向建筑施工企業(yè)提供與施工現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)的地下管線資料，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取措施加以保護(hù)。”

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