09年房地產估價師輔導：物權法解釋（八十七）

　　物權法解釋：第八十七條[相鄰關系中通行權]

　　第八十七條　不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。

　　[解釋]本條是關于相鄰關系中通行權的規(guī)定。

　　不動產權利人原則上有權禁止他人進人其土地，但他人因通行等必須利用或進人其土地的，不動產權利人應當提供必要的便利。這些情形是：

　　第一，他人有通行權的。不動產權利人必須為相鄰袋地的權利人提供通行便利。從國外某些規(guī)定來看，土地被他人土地包圍，與公路沒有適宜的聯(lián)絡，致使不能正常使用的，土地權利人可以通行周圍的土地以到達公路。但應選擇損害最小的處所及方法通行，仍有損害的，應支付償金。例如法國民法典第六百八十二條規(guī)定：“土地被他人土地包圍，且在為工業(yè)、農業(yè)或商業(yè)利用其土地或為進行建筑或小塊土地上的建筑作業(yè)而無任何出路或出路不足通至公共道路時，其所有人得要求在其鄰人土地上取得足夠的通道，以保證其土地的完全通達，但應負擔與通道所造成的損害相當?shù)馁r償。”

　　袋地的形成如是因土地的分割或者一部的讓與而至不通公路時，袋地的權利人只能通行受讓人或者讓與人的土地，而且無須支付償金。例如法國民法典第六百八十四條規(guī)定：“如因出賣、交換、分割或其他任何契約所產生的土地劃分而造成被他人土地的包圍，其通道僅得在作為此類行為的客體的土地上要求取得。但在劃分的土地上不能建立足夠的通道時，適用第六百八十二條的規(guī)定。”

　　日本和我國臺灣地區(qū)“民法”還規(guī)定，袋地的權利人于必要時，還可以在周圍的土地上開設道路。但對于周圍土地所造成的損害，應支付償金。

　　最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》，從審判的角度對相鄰關系中的通行權做了一些規(guī)定，主要是：

　　1．一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應當予以準許；因此造成損失的，應當給予適當補償。

　　2．對于一方所有的或者使用的建筑物范圍內歷史形成的必經通道，所有權人或者使用權人不得堵塞。因堵塞影響他人生產、生活，他人要求排除妨礙或者恢復原狀的，應當予以支持。但有條件另開通道的，可以另開通道。

　　第二，依當?shù)亓晳T，許可他人進入其未設圍障的土地劉取雜草，采集枯枝、枯干，采集野生植物，或放牧牲畜等。例如瑞士民法典第六百九十九條規(guī)定：“任何人得于地方習慣容許的范圍內，進人森林及牧場，并取得野生漿果、香菇（草）及其他出產物；但主管官署為耕作的利益，個別限定范圍禁止之者，不在此限。關于為狩獵及捕魚之必要而進入他人所有地，州法得為詳細的規(guī)定。”

　　第三，他人物品或者動物偶然失落于其土地時，應允許他人進人其土地取回。例如瑞士民法典第七百條規(guī)定：“物因水、風、雪崩或其他自然力或偶然事件而被移至他人地內，或大小牛仔、蜂群、鳥類及魚類等偶至他人地內者，土地所有人應許權利人人其地內巡查取回。”德國民法典第九百六十二條規(guī)定：“蜂群的所有人，在追蹤之際，得進入他人之土地。蜂群移住他人的空虛蜂房時，蜂群所有人，為捕獲蜂群，得開啟蜂房，取出蜂窩或破壞而消除之。在此情形，所有人應賠償所生的損害。”

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