房地產(chǎn)售樓管理系統(tǒng)的功能

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一、 房產(chǎn)銷售（銷售代理）

一、 營銷信息
周邊樓盤 ：記錄當(dāng)前項(xiàng)目周邊競爭樓盤項(xiàng)目的信息
廣告投放： 管理廣告投放情況和廣告效果。
二、 銷控管理
標(biāo)準(zhǔn)銷控 ：針對前期資料未入的客戶進(jìn)行訂購產(chǎn)品時(shí)的操作處理
快速銷控 ：針對擁有卡證的客戶進(jìn)行快速操作訂購產(chǎn)品,一般情況只需要三至五秒即可以完成。
撤銷銷控 ：針對誤操作的銷控在擁有授權(quán)的前提下進(jìn)行撤銷處理
合并房快速銷控 ：針對于同一客戶購買多套房的快速處理操作。
簽約試算： 客戶簽訂合同前的折點(diǎn)優(yōu)惠計(jì)算與打印簽約申請單。
三、 銷售管理
意向單元 ：記錄客戶的購買意向,可以直接指定購買單元,為后期定價(jià)與銷售方案提供一定的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。
營銷目標(biāo) ：根據(jù)營銷目標(biāo)來統(tǒng)計(jì)任務(wù)完成情況
客戶生日 ：系統(tǒng)自動根據(jù)客戶所提供的正確的證件號碼提出客戶生日并形成匯總報(bào)表,可以查詢提前多日的客戶生日統(tǒng)計(jì)匯總報(bào)表
四、 營銷工具
按揭試算 ： 對指定的房間進(jìn)行按揭試算,可以由自己設(shè)置按揭成數(shù)或者貸款總額
按揭計(jì)算器 ：根據(jù)輸入的貸款總額計(jì)算按揭還貸情況
五、 業(yè)務(wù)管理
業(yè)務(wù)事件 ：記錄并提醒當(dāng)前業(yè)務(wù)人員未完成的業(yè)務(wù)事,記錄已完成的業(yè)務(wù)事件。
業(yè)務(wù)事件：設(shè)置 根據(jù)營銷人員的業(yè)務(wù)事件進(jìn)行分類設(shè)置,便于規(guī)范化管理。

二、 房產(chǎn)銷售（開發(fā)商經(jīng)營管理）

一、 房產(chǎn)銷售一覽表
退撻審核一覽表 ：顯示當(dāng)前待審核、已審核的退訂、撻訂的情況,直接進(jìn)行審核處理。
退房審核一覽表 ：顯示、操作處理當(dāng)前待審核、已審核的退房情況。
換房審核一覽表 ：顯示、操作處理當(dāng)前待審核、已審核的換房情況。
變更審核一覽表 ：顯示、操作處理當(dāng)前待審核、已審核的增、減、換名等變更情況。
二、 銷售設(shè)定與定價(jià)
可售設(shè)置 ：根據(jù)銷售的需要鎖定部門單元不能銷售
定價(jià)調(diào)價(jià)： 采用導(dǎo)入定價(jià)方式進(jìn)行銷售定價(jià),系統(tǒng)記錄所有導(dǎo)入過的定價(jià)
三、 銷售認(rèn)購
認(rèn)籌登記 ： 管理認(rèn)籌登記事件,登記完成后客戶持單前往財(cái)務(wù)繳納認(rèn)籌金
認(rèn)購 ：登錄認(rèn)購信息,包含認(rèn)購合同、應(yīng)付款、認(rèn)購客戶的檔案,如果前期已經(jīng)臨訂過的房間只需要簡單的新建操作即可完成認(rèn)購的手續(xù)。
簽訂合同 ：系統(tǒng)提供直接在當(dāng)?shù)貒辆址慨a(chǎn)銷售登記網(wǎng)上填充認(rèn)購信息,并完成合同的打印與備案,無法在網(wǎng)上重復(fù)錄入資料。采用一鍵式填充。
四、 變更事務(wù)
退/撻訂申請： 提交退撻訂申請
增減名 ：提交增減名申請
更名管理 ：提交更名申請
退房管理 ：提交退房申請
換房管理 ：提交換房申請
五、 查丈管理
查丈報(bào)告： 登記查丈數(shù)據(jù)
查丈審核： 審核已記錄的查丈數(shù)據(jù),系統(tǒng)將根據(jù)情況計(jì)算出補(bǔ)差額等
六、 后期事務(wù)
合同備案： 記錄已簽合同的國土局原始文檔的備案情況
合同監(jiān)證 ：記錄已經(jīng)備案合同的監(jiān)證情況
按揭合同抵押： 記錄按揭合同抵押至銀行的往來情況
產(chǎn)權(quán)管理 ：登記產(chǎn)權(quán)材料
資料管理 ：記錄業(yè)主客戶提交的相關(guān)檔案與材料
七、 房產(chǎn)銷售基礎(chǔ)設(shè)置
費(fèi)用項(xiàng)目 ：設(shè)置各項(xiàng)目收取房款、雜費(fèi)等項(xiàng)目的辦法與標(biāo)準(zhǔn)
網(wǎng)上備案設(shè)置 ：設(shè)置進(jìn)行網(wǎng)上備案的公式、從而可以快速完成合同簽訂與備案。
付款公式 ：設(shè)置購房的付款方式和公式
折扣管理 ：分角色授權(quán)折扣比例,提供四種折扣方式：減金額、折扣比例、先減后折和先折后減
業(yè)務(wù)時(shí)間設(shè)置： 設(shè)置業(yè)務(wù)事件辦理的先后順序與時(shí)間安排,系統(tǒng)將據(jù)此顯示下步業(yè)務(wù)事件。

三、 房產(chǎn)銷售（財(cái)務(wù)管理）

一、 銷售財(cái)務(wù)一覽表
應(yīng)收款一覽表： 當(dāng)前應(yīng)收款情況列表
應(yīng)退款一覽表 ：當(dāng)前待退、已退款項(xiàng)情況一覽表
認(rèn)籌款一覽表 ：當(dāng)前認(rèn)籌款項(xiàng)情況一覽表,含已收、已退情況。
二、 財(cái)務(wù)管理
財(cái)務(wù)收款 ：收取應(yīng)收款,直接打印收款憑證,無須手工開單。
開票管理 ：開具已收款的發(fā)票
退還房款 ：進(jìn)行因變更事務(wù)形成的退款進(jìn)行操作處理
換票管理 ：進(jìn)行因變更事務(wù)形成的收票人或者收款金額項(xiàng)目有變化時(shí)的更換票據(jù)
樓款證明 ：根據(jù)收款情況開具客戶付款證明文件
三、 發(fā)票管理
新購發(fā)票 ：登記新購發(fā)票的情況,供后面開票使用
發(fā)票核銷 ：核銷到期、已使用的發(fā)票
過期處理 ：對超過發(fā)票有效使用期的發(fā)票進(jìn)行相應(yīng)的處理
發(fā)票領(lǐng)?。?管理客戶領(lǐng)取發(fā)票聯(lián)、客戶聯(lián)的情況
四、 按揭管理
按揭銀行： 設(shè)置相關(guān)項(xiàng)目的按揭銀行信息
按揭辦理 ：記錄銀行按揭辦理的情況
放款登記 ：登記銀行按揭放款的情況

四、 商務(wù)工具

(一) 通信工具
信封打印 ：系統(tǒng)提供十幾種不同規(guī)格信封套打功能,打印數(shù)據(jù)可以篩選后再確定打印輸出,方便向會員郵寄相關(guān)資料的信封打印與填寫。
EMAIL群發(fā) ：進(jìn)行批量EMAIL發(fā)送。
(二) 個(gè)人事務(wù)
備忘錄 ：記錄備忘事件的工具
桌面日歷 ：顯示農(nóng)歷、當(dāng)日重大事件的日歷工具
通訊錄 ：建立企業(yè)通訊錄和個(gè)人通訊錄信息。
(三) 其他工具
計(jì)算器 ：常用計(jì)算器工具
身份證識別 ：根據(jù)輸入的身份證號碼識別其戶籍所在地及號碼的真?zhèn)?br /> 電話歸屬地查詢 ：查詢電話號碼歸屬地的工具
票據(jù)套打 ：可以套打支票、進(jìn)賬單、電匯單、轉(zhuǎn)賬單的票據(jù)套打工具。
(四) 短信平臺
單發(fā)短信 ：只能一次填寫發(fā)送一條短信,滿足臨時(shí)性發(fā)送短信要求。
群發(fā)短信： 批量發(fā)送短信,接受人員可以設(shè)置接收對象,可以導(dǎo)入外部數(shù)據(jù),也可以直接使用系統(tǒng)中的會員信息。
待發(fā)短信 ：顯示將要發(fā)送的短信列表
已發(fā)送短信： 顯示已經(jīng)發(fā)送過的短信,包括成功發(fā)送和未成功發(fā)送。
回復(fù)情況 ：管理回復(fù)的短信內(nèi)容
常用短語 ：設(shè)置日常使用的一些短信用語,系統(tǒng)提供幾百條常短信用語備選。
發(fā)送規(guī)則設(shè)置： 設(shè)置發(fā)送規(guī)則,如時(shí)間要求,是否發(fā)送到業(yè)務(wù)人員手機(jī)上進(jìn)行營銷業(yè)務(wù)提醒。

五、 統(tǒng)計(jì)分析

(一) 統(tǒng)計(jì)報(bào)表
報(bào)表類別 ：由于報(bào)表繁多,設(shè)置分類,對報(bào)表進(jìn)行分類別進(jìn)行統(tǒng)一管理。
報(bào)表自定義 ：強(qiáng)大的報(bào)表自定義功能,快速完成報(bào)表的設(shè)置,可視的設(shè)計(jì)界面,與EXECL統(tǒng)一函數(shù)標(biāo)準(zhǔn),方便使用人員自我調(diào)整格式。
(二) 多維統(tǒng)計(jì)分析
多維統(tǒng)計(jì)設(shè)置： 系統(tǒng)提供多維統(tǒng)計(jì)分析（OLAP）分析功能,分析內(nèi)容和統(tǒng)計(jì)模版可自行設(shè)定。
多維統(tǒng)計(jì) ：可拖拉的分析統(tǒng)計(jì)報(bào)表,強(qiáng)大的多維度分析。

六、 系統(tǒng)功能

(一) 權(quán)限管理
責(zé)任分區(qū) ：快速設(shè)置人員的工作區(qū)域。
功能角色： 設(shè)置角色所擁有的新建、編輯、刪除、審核等權(quán)限,同時(shí)設(shè)置各操作用戶的角色。
功能維護(hù)工具 ：系統(tǒng)在增加新功能或者改變當(dāng)前功能編號時(shí)使用此功能
(二) 參數(shù)設(shè)置
流水號： 記錄如會員編號、客服事件編號、出入庫單號等流水性字段的值遞增標(biāo)準(zhǔn)。
參數(shù)： 為方便快速輸入數(shù)據(jù)內(nèi)容,系統(tǒng)提供待選參數(shù)。
單元狀態(tài)色彩設(shè)置 ：設(shè)置單元的銷售狀態(tài)和入住狀態(tài)的色彩。
匯率設(shè)置 設(shè)置：人民幣兌換其他幣種匯率標(biāo)準(zhǔn)。
(三) 系統(tǒng)管理
系統(tǒng)日志：全程記錄重操作事件和數(shù)據(jù)修改情況。
數(shù)據(jù)備份： 實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)備份與恢復(fù)管理
系統(tǒng)初始化 ：根據(jù)需要對系統(tǒng)進(jìn)行初始化操作
數(shù)據(jù)庫維護(hù)工具 ：包含系統(tǒng)數(shù)據(jù)提取指令、自定義字段定義、數(shù)據(jù)內(nèi)容瀏覽和SQL指令的遠(yuǎn)程執(zhí)行。
數(shù)據(jù)導(dǎo)入與導(dǎo)出 ：支持所有數(shù)據(jù)的導(dǎo)出,生成近二十種格式的文件,十種通用格式數(shù)據(jù)導(dǎo)入。

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