房地產(chǎn)售樓管理系統(tǒng)的功能

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一、 房產(chǎn)銷售（銷售代理）

一、 營銷信息
周邊樓盤 ：記錄當前項目周邊競爭樓盤項目的信息
廣告投放： 管理廣告投放情況和廣告效果。
二、 銷控管理
標準銷控 ：針對前期資料未入的客戶進行訂購產(chǎn)品時的操作處理
快速銷控 ：針對擁有卡證的客戶進行快速操作訂購產(chǎn)品,一般情況只需要三至五秒即可以完成。
撤銷銷控 ：針對誤操作的銷控在擁有授權的前提下進行撤銷處理
合并房快速銷控 ：針對于同一客戶購買多套房的快速處理操作。
簽約試算： 客戶簽訂合同前的折點優(yōu)惠計算與打印簽約申請單。
三、 銷售管理
意向單元 ：記錄客戶的購買意向,可以直接指定購買單元,為后期定價與銷售方案提供一定的數(shù)據(jù)基礎。
營銷目標 ：根據(jù)營銷目標來統(tǒng)計任務完成情況
客戶生日 ：系統(tǒng)自動根據(jù)客戶所提供的正確的證件號碼提出客戶生日并形成匯總報表,可以查詢提前多日的客戶生日統(tǒng)計匯總報表
四、 營銷工具
按揭試算 ： 對指定的房間進行按揭試算,可以由自己設置按揭成數(shù)或者貸款總額
按揭計算器 ：根據(jù)輸入的貸款總額計算按揭還貸情況
五、 業(yè)務管理
業(yè)務事件 ：記錄并提醒當前業(yè)務人員未完成的業(yè)務事,記錄已完成的業(yè)務事件。
業(yè)務事件：設置 根據(jù)營銷人員的業(yè)務事件進行分類設置,便于規(guī)范化管理。

二、 房產(chǎn)銷售（開發(fā)商經(jīng)營管理）

一、 房產(chǎn)銷售一覽表
退撻審核一覽表 ：顯示當前待審核、已審核的退訂、撻訂的情況,直接進行審核處理。
退房審核一覽表 ：顯示、操作處理當前待審核、已審核的退房情況。
換房審核一覽表 ：顯示、操作處理當前待審核、已審核的換房情況。
變更審核一覽表 ：顯示、操作處理當前待審核、已審核的增、減、換名等變更情況。
二、 銷售設定與定價
可售設置 ：根據(jù)銷售的需要鎖定部門單元不能銷售
定價調價： 采用導入定價方式進行銷售定價,系統(tǒng)記錄所有導入過的定價
三、 銷售認購
認籌登記 ： 管理認籌登記事件,登記完成后客戶持單前往財務繳納認籌金
認購 ：登錄認購信息,包含認購合同、應付款、認購客戶的檔案,如果前期已經(jīng)臨訂過的房間只需要簡單的新建操作即可完成認購的手續(xù)。
簽訂合同 ：系統(tǒng)提供直接在當?shù)貒辆址慨a(chǎn)銷售登記網(wǎng)上填充認購信息,并完成合同的打印與備案,無法在網(wǎng)上重復錄入資料。采用一鍵式填充。
四、 變更事務
退/撻訂申請： 提交退撻訂申請
增減名 ：提交增減名申請
更名管理 ：提交更名申請
退房管理 ：提交退房申請
換房管理 ：提交換房申請
五、 查丈管理
查丈報告： 登記查丈數(shù)據(jù)
查丈審核： 審核已記錄的查丈數(shù)據(jù),系統(tǒng)將根據(jù)情況計算出補差額等
六、 后期事務
合同備案： 記錄已簽合同的國土局原始文檔的備案情況
合同監(jiān)證 ：記錄已經(jīng)備案合同的監(jiān)證情況
按揭合同抵押： 記錄按揭合同抵押至銀行的往來情況
產(chǎn)權管理 ：登記產(chǎn)權材料
資料管理 ：記錄業(yè)主客戶提交的相關檔案與材料
七、 房產(chǎn)銷售基礎設置
費用項目 ：設置各項目收取房款、雜費等項目的辦法與標準
網(wǎng)上備案設置 ：設置進行網(wǎng)上備案的公式、從而可以快速完成合同簽訂與備案。
付款公式 ：設置購房的付款方式和公式
折扣管理 ：分角色授權折扣比例,提供四種折扣方式：減金額、折扣比例、先減后折和先折后減
業(yè)務時間設置： 設置業(yè)務事件辦理的先后順序與時間安排,系統(tǒng)將據(jù)此顯示下步業(yè)務事件。

三、 房產(chǎn)銷售（財務管理）

一、 銷售財務一覽表
應收款一覽表： 當前應收款情況列表
應退款一覽表 ：當前待退、已退款項情況一覽表
認籌款一覽表 ：當前認籌款項情況一覽表,含已收、已退情況。
二、 財務管理
財務收款 ：收取應收款,直接打印收款憑證,無須手工開單。
開票管理 ：開具已收款的發(fā)票
退還房款 ：進行因變更事務形成的退款進行操作處理
換票管理 ：進行因變更事務形成的收票人或者收款金額項目有變化時的更換票據(jù)
樓款證明 ：根據(jù)收款情況開具客戶付款證明文件
三、 發(fā)票管理
新購發(fā)票 ：登記新購發(fā)票的情況,供后面開票使用
發(fā)票核銷 ：核銷到期、已使用的發(fā)票
過期處理 ：對超過發(fā)票有效使用期的發(fā)票進行相應的處理
發(fā)票領?。?管理客戶領取發(fā)票聯(lián)、客戶聯(lián)的情況
四、 按揭管理
按揭銀行： 設置相關項目的按揭銀行信息
按揭辦理 ：記錄銀行按揭辦理的情況
放款登記 ：登記銀行按揭放款的情況

四、 商務工具

(一) 通信工具
信封打印 ：系統(tǒng)提供十幾種不同規(guī)格信封套打功能,打印數(shù)據(jù)可以篩選后再確定打印輸出,方便向會員郵寄相關資料的信封打印與填寫。
EMAIL群發(fā) ：進行批量EMAIL發(fā)送。
(二) 個人事務
備忘錄 ：記錄備忘事件的工具
桌面日歷 ：顯示農(nóng)歷、當日重大事件的日歷工具
通訊錄 ：建立企業(yè)通訊錄和個人通訊錄信息。
(三) 其他工具
計算器 ：常用計算器工具
身份證識別 ：根據(jù)輸入的身份證號碼識別其戶籍所在地及號碼的真?zhèn)?br /> 電話歸屬地查詢 ：查詢電話號碼歸屬地的工具
票據(jù)套打 ：可以套打支票、進賬單、電匯單、轉賬單的票據(jù)套打工具。
(四) 短信平臺
單發(fā)短信 ：只能一次填寫發(fā)送一條短信,滿足臨時性發(fā)送短信要求。
群發(fā)短信： 批量發(fā)送短信,接受人員可以設置接收對象,可以導入外部數(shù)據(jù),也可以直接使用系統(tǒng)中的會員信息。
待發(fā)短信 ：顯示將要發(fā)送的短信列表
已發(fā)送短信： 顯示已經(jīng)發(fā)送過的短信,包括成功發(fā)送和未成功發(fā)送。
回復情況 ：管理回復的短信內(nèi)容
常用短語 ：設置日常使用的一些短信用語,系統(tǒng)提供幾百條常短信用語備選。
發(fā)送規(guī)則設置： 設置發(fā)送規(guī)則,如時間要求,是否發(fā)送到業(yè)務人員手機上進行營銷業(yè)務提醒。

五、 統(tǒng)計分析

(一) 統(tǒng)計報表
報表類別 ：由于報表繁多,設置分類,對報表進行分類別進行統(tǒng)一管理。
報表自定義 ：強大的報表自定義功能,快速完成報表的設置,可視的設計界面,與EXECL統(tǒng)一函數(shù)標準,方便使用人員自我調整格式。
(二) 多維統(tǒng)計分析
多維統(tǒng)計設置： 系統(tǒng)提供多維統(tǒng)計分析（OLAP）分析功能,分析內(nèi)容和統(tǒng)計模版可自行設定。
多維統(tǒng)計 ：可拖拉的分析統(tǒng)計報表,強大的多維度分析。

六、 系統(tǒng)功能

(一) 權限管理
責任分區(qū) ：快速設置人員的工作區(qū)域。
功能角色： 設置角色所擁有的新建、編輯、刪除、審核等權限,同時設置各操作用戶的角色。
功能維護工具 ：系統(tǒng)在增加新功能或者改變當前功能編號時使用此功能
(二) 參數(shù)設置
流水號： 記錄如會員編號、客服事件編號、出入庫單號等流水性字段的值遞增標準。
參數(shù)： 為方便快速輸入數(shù)據(jù)內(nèi)容,系統(tǒng)提供待選參數(shù)。
單元狀態(tài)色彩設置 ：設置單元的銷售狀態(tài)和入住狀態(tài)的色彩。
匯率設置 設置：人民幣兌換其他幣種匯率標準。
(三) 系統(tǒng)管理
系統(tǒng)日志：全程記錄重操作事件和數(shù)據(jù)修改情況。
數(shù)據(jù)備份： 實現(xiàn)數(shù)據(jù)備份與恢復管理
系統(tǒng)初始化 ：根據(jù)需要對系統(tǒng)進行初始化操作
數(shù)據(jù)庫維護工具 ：包含系統(tǒng)數(shù)據(jù)提取指令、自定義字段定義、數(shù)據(jù)內(nèi)容瀏覽和SQL指令的遠程執(zhí)行。
數(shù)據(jù)導入與導出 ：支持所有數(shù)據(jù)的導出,生成近二十種格式的文件,十種通用格式數(shù)據(jù)導入。

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