二手房交易已成了房產(chǎn)交易的主流

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       從過往幾年交易勢頭來看，一二手房年成交面積接近一致，但從價(jià)格走勢來看，往往由批量上市的一手房引領(lǐng)市場風(fēng)向，大量的二手房成交以零散成交為主，二手房業(yè)主視一手價(jià)為風(fēng)向標(biāo)。不過，由于限簽、限售等短期政策存在，目前廣州樓市風(fēng)向標(biāo)變成二手房價(jià)。從廣州市三大中介行發(fā)布的6月份數(shù)據(jù)及半年總結(jié)來看，廣州市樓市毫無疑問地量價(jià)齊升。

　　本來可以昭示市場走勢的一手房數(shù)據(jù)何以淪落為“邊角料”呢？最近統(tǒng)計(jì)“陽光家緣”的成交數(shù)據(jù)顯示：6月份廣州網(wǎng)簽一手住宅7288套，環(huán)比微漲1％，同比下降18.6％；成交面積825598平方米，環(huán)比上漲3.4%，同比下跌21.1%；一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為12828元/m2，環(huán)比下跌1.5%，同比上漲3%。6月整體環(huán)比平穩(wěn)，樓價(jià)環(huán)比連續(xù)3月下跌。不過，有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑官方數(shù)據(jù)是限制了高價(jià)盤的網(wǎng)簽所致，難以真實(shí)反映市場狀況。同期，來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2013年6月份廣州二手住宅成交均價(jià)為19856元/m2，環(huán)比上月微升2.6%，同比去年6月上升17.9%，這是自今年3月起連續(xù)第四個(gè)月二手樓價(jià)環(huán)比出現(xiàn)上升的行情。

　　一手房價(jià)連跌3個(gè)月，二手房價(jià)連升4個(gè)月，哪個(gè)是假象哪個(gè)是真相，相信關(guān)注樓市發(fā)展的普通市民也能分辨真?zhèn)?。?jù)廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅4~5月廣州二手住宅成交套數(shù)已達(dá)22704套，數(shù)據(jù)反映今年二季度全市二手住宅市場整體成交量肯定高于去年二季度的12932套和前年二季度的17948套，由此可見這是廣州限購3年來二手房成交最旺的第二季度。二手房成交量價(jià)齊升，以往為市場“龍頭”的一手房市場因?yàn)橥蝗怀霈F(xiàn)的限售限簽限價(jià)而出現(xiàn)“假摔”，實(shí)際成交應(yīng)該不亞于二手房，成交數(shù)據(jù)可能會(huì)滯后，而真實(shí)的樓價(jià)可能在“雙份合同”退出市場后會(huì)突然飆高。

　　二季度的二手房火爆市場，與一手房“三限”“趕客”關(guān)系可能不太大，消化的客人大多是前期積累的二手房準(zhǔn)買家。隨著一手房調(diào)控政策的深入，一手房客人轉(zhuǎn)投二手房的趨勢可能更加明顯，二手房市場價(jià)格飆升勢頭更勁，再反作用于一手房市場，年底的一手房價(jià)格走勢如何？官方的答案可能是“年漲7.5%達(dá)標(biāo)”，但從二手房市場反應(yīng)過來的景象可能大不同。對于有意買房的普通市民來說，把握市場走勢的方法很多，可以到售樓部或中介門店詢價(jià)，可以手執(zhí)本報(bào)仔細(xì)研究。至于官方公布的廣州樓市成交數(shù)據(jù)，的確是“僅供參考”而已。