二手房交易回暖，北京中介公司開始招兵買馬

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          望京、東二環(huán)、定福莊等區(qū)域多家中介門店，每家新招10人左右

          似乎是一夜之間，中介的招聘海報隨處可見。記者在天壇南門附近的安樂林路，走訪了4家二手房門店，其中兩家在醒目位置貼著招聘海報。

          位于定福莊的鏈家地產(chǎn)門店店長付女士介紹：“去年下半年，我們門店一個月大約成交5-10套房源，門店大約有20個工作人員，而在今年5月、6月，每個月都能成交25-30套房源，現(xiàn)在增加到30個員工?！?nbsp;

          東二環(huán)某二手門店經(jīng)理韓先生告訴記者，在去年下半年，他所在的門店一個月大約成交五六套房子，現(xiàn)在差不多增加了一倍。人員沒有增加一倍，去年大約有20個人，現(xiàn)在大約有30個人?！靶袠I(yè)好賺錢，好做了，自然有很多人會回來的。”

         鄭先生是我愛我家望京區(qū)域的經(jīng)理，負責商圈內(nèi)的3個門店。他介紹說，去年下半年，每個月3個門店加起來只能成交四五套房源，而最近月成交量在15套左右?！叭ツ赀@三個門店總共有30多個人，我準備在3個月之內(nèi)，再招聘20到30人，將3個門店的總?cè)藬?shù)擴充到60人左右。”

         記者還詢問了萬柳、安貞等區(qū)域的多家門店，得到的關(guān)于成交量與人數(shù)增加的幅度，基本上與上述幾個門店相仿。

         我愛我家市場研究部經(jīng)理程浩業(yè)表示：“據(jù)我了解，目前北京幾家大的二手房經(jīng)紀公司業(yè)務(wù)量的增長，基本上與全市成交量增長同步。而各個門店從三四月份開始就紛紛開始進行招聘，目前門店員工普遍比去年下半年有所增加?！?/p>

        據(jù)了解，門店招聘人員主要由店長或者區(qū)域負責人決定，但公司層面也會有相關(guān)要求。以鏈家地產(chǎn)為例，公司會根據(jù)門店的位置、面積大小、輻射范圍等指標進行考量，規(guī)定一個門店的人數(shù)上限與下限，店長可以在人數(shù)區(qū)間內(nèi)進行人數(shù)控制，但招聘與裁員，也要遵守公司的相關(guān)規(guī)定。鏈家地產(chǎn)的一位門店店長介紹說：“例如我們公司規(guī)定，在其他中介公司工作的不得招入。在我們公司工作過，因為違反公司規(guī)定離職的，不得再錄用?！?/p>

       只招人，不增店

       多家中介負責人表示，市場雖然回暖，但是否具有可持續(xù)性還不好說，現(xiàn)階段不會擴張門店數(shù)量。

       “門店工作人員的增減，主要還是屬于業(yè)務(wù)經(jīng)營層面的問題，但是一個二手房經(jīng)紀公司在一個城市門店的增減，就屬于公司的戰(zhàn)略問題了?！背毯茦I(yè)對記者表示，目前市場雖然有明顯回暖，但是是否具有可持續(xù)性還不好說，因此現(xiàn)階段不會擴張門店的數(shù)量。

        去年調(diào)控初期，在北京排名前五的二手經(jīng)紀公司鑫尊置地關(guān)閉50家門店，曾經(jīng)引起業(yè)內(nèi)的強烈反響。前天，北京鑫尊置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司董事長劉軍對記者表示：“市場雖然回暖，但是鑫尊置地目前沒有增加門店數(shù)量的計劃，我也沒有聽說同行里有哪家公司現(xiàn)在有擴張的打算?！?/p>

        劉軍分析說，北京的二手房市場，如果月成交量在1萬套以下，那么市場就會非常蕭條，中介人員也會大量離開；如果成交量在1萬套至1.5萬套之間，那么市場就會保持平穩(wěn)；如果成交量在1.5萬套以上，那么市場就會非?；钴S。所以，目前只能算是走出蕭條，市場還談不上繁榮。

        鏈家地產(chǎn)副總裁林倩同樣表達了謹慎的態(tài)度：“鏈家地產(chǎn)的市場戰(zhàn)略比較穩(wěn)定，在市場蕭條的時候，也沒有大量關(guān)閉門店，現(xiàn)在市場回暖，我們也沒有增加門店數(shù)量。市場最火爆的時候，北京的二手房月成交量可以達到2萬套以上、甚至2.5萬套以上，現(xiàn)在的成交量距離那時候的水平還差得很遠。”

        劉軍對于未來市場表達了更加樂觀的態(tài)度：限購的年限是5年，到明年限購就滿2年了，會不斷有納稅滿5年的購房需求釋放出來?！暗侥莻€時候，北京二手房市場的月成交量回到1.5萬套以上，也不是沒有可能。如果成交量能夠高于這個標準，我們公司將會考慮擴充門店的數(shù)量?！?/p>

        北京的二手房市場，如果月成交量在1萬套以下，那么市場就會非常蕭條，中介人員也會大量離開；如果成交量在1萬套至1.5萬套之間，那么市場就會保持平穩(wěn)；如果成交量在1.5萬套以上，那么市場就會非?；钴S。所以，目前只能算是走出蕭條。