房地產(chǎn)估價(jià)師考試《相關(guān)知識(shí)》重難點(diǎn)（12）

　　二、責(zé)任保險(xiǎn)——以民事?lián)p失責(zé)任為保險(xiǎn)標(biāo)的的，分散責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)的有效手段。

　　1、產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)：房屋在使用中因本身缺陷造成人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失。五種情況除外。

　　2、職業(yè)責(zé)任險(xiǎn)：各種專(zhuān)業(yè)人員因疏忽、過(guò)失造成財(cái)產(chǎn)損失，人身傷害。

　　承保方式：

　　A．以索賠為基礎(chǔ)：不論是否在保險(xiǎn)期限均可索賠。

　　B．以事故發(fā)生為基礎(chǔ)：只在保險(xiǎn)期限內(nèi)。

　　三、信用保證保險(xiǎn)

　　1、信用保險(xiǎn)： 買(mǎi)方信用保險(xiǎn)：買(mǎi)房人的信用

　　住宅抵押貸款保險(xiǎn)：

　　保險(xiǎn)金額通常按抵押房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的一定比例確定。

　　2、保證保險(xiǎn)：

　?、沤ㄖこ坛邪贤ｋU(xiǎn)：

　　A．投標(biāo)保證保險(xiǎn)：中標(biāo)人不簽合同，使招標(biāo)人選其次或再次招標(biāo)的損失；保護(hù)甲方的利益——工程所有人的利益

　　B．預(yù)付款保證保險(xiǎn)：由承包人拿到預(yù)付款跑了造成的損失；

　　C．履約合同保證保險(xiǎn)：承包人沒(méi)按時(shí)、按質(zhì)、按量交付工程而造成的損失；

　　D．維修保證保險(xiǎn)：承包人不按合同維修而造成的損失。

　?、瀑J款保證保險(xiǎn)：與個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)捆綁銷(xiāo)售。

　　四、人身保險(xiǎn)

　　1、建筑工程團(tuán)體人身意外傷害保險(xiǎn)：在施工現(xiàn)場(chǎng)的人員；期限一年或根據(jù)項(xiàng)目時(shí)間定；保費(fèi)按總?cè)藬?shù)和總造價(jià)和總面積計(jì)算；一次繳清。

　　2、安居定期保險(xiǎn)：貸款購(gòu)房者為被保險(xiǎn)人；以其死亡為給付條件的定期壽險(xiǎn)。

　　保險(xiǎn)期限與貸款期限相同。

　　保險(xiǎn)金額＝貸款本金 逐年減少

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