2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)

　　2. 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)

　　2.1 房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)及其管理

　　2.2 土地儲(chǔ)備貸款風(fēng)險(xiǎn)及其管理

　　2.3 個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)及其管理

　　2.4 房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)及其管理

　　2.1 房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)及其管理

　　風(fēng)險(xiǎn)

　　政策風(fēng)險(xiǎn)

　　市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

　　經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

　　財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　完工風(fēng)險(xiǎn)

　　抵押物估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

　　貸款保證風(fēng)險(xiǎn)

　　金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理

　　證書

　　自有資金率

　　項(xiàng)目的合法性和可行性

　　對(duì)申請(qǐng)貸款的企業(yè)的實(shí)力和條件嚴(yán)格限制

　　分期發(fā)放貸款，并對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)控

　　對(duì)開發(fā)企業(yè)折銷售款進(jìn)行監(jiān)控

　　密切關(guān)注開發(fā)企業(yè)開發(fā)情況

　　2.2 土地儲(chǔ)備貸款風(fēng)險(xiǎn)及其管理

　　風(fēng)險(xiǎn)

　　自有資金不足

　　土地出讓計(jì)劃不明確

　　貸款抵押中的法律問題

　　金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理

　　對(duì)資本金嚴(yán)格要求

　　貸款額度不得超過70%，期限不超過2年

　　對(duì)土地的各種情況進(jìn)行調(diào)查分析

　　實(shí)時(shí)掌握土地價(jià)值狀況

　　2.3 個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)及其管理

　　風(fēng)險(xiǎn)

　　操作風(fēng)險(xiǎn)

　　信用風(fēng)險(xiǎn)

　　市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

　　管理風(fēng)險(xiǎn)

　　法律風(fēng)險(xiǎn)

　　金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理

　　嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定

　　詳細(xì)審查借款人信息

　　對(duì)借款人進(jìn)行綜合評(píng)定

　　考核借款人的還款能力

　　對(duì)新建房進(jìn)行整體性估價(jià)

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