新形勢(shì)下的客房投資發(fā)展趨勢(shì)

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新形勢(shì)下的客房投資發(fā)展趨勢(shì)

文：濮陽悅?cè)A國際客房 黃鵬岳

      在黨的十八大召開之前，更確切的說，黨在針對(duì)奢侈消費(fèi)推行“八規(guī)六禁后”，客房行業(yè)投資有被唱衰的跡象，尤其是高端客房投資及正在建設(shè)的高端客房，疑似陷入了進(jìn)退兩難的境地。新聞媒體、業(yè)內(nèi)網(wǎng)站也不時(shí)爆出：某地在建5星級(jí)客房，緊急剎車改為大型超市；某高檔客房大幅裁員并關(guān)閉部分分店等客房業(yè)負(fù)面消息層出不窮。這給客房業(yè)的投資者心理蒙上了一層厚厚的陰影。客房投資的發(fā)展前景到底如何？

      綜合來看，目前正值中國賓館客房行業(yè)大變革的時(shí)代，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策調(diào)控后時(shí)代情況下，認(rèn)識(shí)局勢(shì)掌控方向，對(duì)賓館客房行業(yè)所受到的影響和未來的發(fā)展態(tài)勢(shì)予以客觀的剖析，無論是對(duì)于中國賓館客房行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，還是對(duì)賓館客房行業(yè)在具體工作中的突破及客房從業(yè)者的就職前景都具有積極的引導(dǎo)作用。據(jù)此，筆者針對(duì)新形勢(shì)下的客房投資發(fā)展趨勢(shì)闡述一下自己的觀點(diǎn)。

一、客房業(yè)投資還要不要？

雖然客房業(yè)投資，尤其是高端客房業(yè)投資貌似遇到了發(fā)展的瓶頸。但是客房業(yè)的發(fā)展前景依然被全球投資機(jī)構(gòu)看好。國外客房行業(yè)一線品牌在中國境內(nèi)的布局新聞仍然層出不窮。這說明，客房業(yè)在中國的生命力依然堅(jiān)挺。我個(gè)人認(rèn)為，主要是高端客房帶來的附加值很大，誘惑力很強(qiáng)。單純靠客房自身的盈利能力來看，與投資的回報(bào)是不成正比的。曾幾何時(shí)，投資高端客房在某些地方依然成為拿地的敲門磚。依據(jù)高端客房作為平臺(tái)，進(jìn)行其他的商務(wù)活動(dòng)，作為政治晉升資本活動(dòng)場(chǎng)所，潛在的地皮升值空間都成為了客房業(yè)投資的遐想空間。加上國家擴(kuò)大內(nèi)需，商務(wù)部將大力發(fā)展客房餐飲業(yè)。所以，客房業(yè)的投資仍被看好！

二、客房業(yè)投資方向在哪里？

客房投資方向可根據(jù)客源的主要細(xì)分市場(chǎng)、市場(chǎng)營銷、競爭格局等分析，對(duì)未來賓館客房行業(yè)在激烈的市場(chǎng)競爭中及時(shí)洞察先機(jī)，根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營策略，是客房戰(zhàn)略投資者優(yōu)先考慮的問題。目前來看，純政務(wù)型的客房受政策沖擊比較大，但是，以下幾種客房投資還是可以考慮的：

1、商務(wù)型客房。中國人口眾多，政治經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，國內(nèi)外商務(wù)往來頻繁。商務(wù)型客源較多，無論是低價(jià)搶市場(chǎng)的商務(wù)客房；風(fēng)尚休閑型的商務(wù)客房；還是高端與政務(wù)向結(jié)合的商務(wù)客房，只要緊隨商務(wù)客人的需求變化調(diào)整，就會(huì)有好的收益。除此之外，商務(wù)客房在線銷售模式的成熟，另外全球投資機(jī)構(gòu)也看好中國商務(wù)客房市場(chǎng)，所以商務(wù)客房的美好發(fā)展前景值得投資者關(guān)注。

2、度假型客房。 國家對(duì)節(jié)假日的調(diào)整對(duì)客房業(yè)的影響較大，假日經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)旅游客房業(yè)的局部繁榮，人們?cè)谛菁僦性絹碓阶⒅仄焚|(zhì)，這給度假型客房投資帶來了商機(jī)。目前來看度假型客房生意的井噴期多集中在假日，部分地區(qū)受時(shí)間和氣候影響較大，這是一個(gè)畸形發(fā)展的狀態(tài)。所以，投資度假型客房，必須要走客房多元化發(fā)展，并且要突出主題經(jīng)營，這將是度假客房競爭制勝的基本法寶。另外國內(nèi)成熟的連鎖經(jīng)營度假客房不是很多，這將是未來度假客房企業(yè)發(fā)展的大方向和必然選擇。

3、經(jīng)濟(jì)型客房。這是目前風(fēng)靡全國的一種投資客房模式，由于此種客房投資少，利潤高，回報(bào)周期短，吸引了大批客房投資試水者。但是，由于此類型客房大部分屬于租來的經(jīng)濟(jì)，靠租樓裝修成客房，博取短期回報(bào)，也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)濟(jì)型客房受位置、房價(jià)、風(fēng)格、環(huán)境、品牌等影響較大，如果投資經(jīng)濟(jì)型客房，差異化經(jīng)營將成為經(jīng)濟(jì)型客房的必然趨勢(shì)。但是，整體來看經(jīng)濟(jì)型客房業(yè)的發(fā)展?jié)摿€是蠻大的。

4、產(chǎn)權(quán)式客房。這種地產(chǎn)和客房向結(jié)合的投資成為樓市新亮點(diǎn)。中國產(chǎn)權(quán)式客房投資方興未艾。主要在于該種投資資金能快速回籠、經(jīng)營好能獲得高額回報(bào)、實(shí)現(xiàn)客房與業(yè)主的“雙贏”。但是這種以產(chǎn)權(quán)式客房公寓形式的投資風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的，主要是要解決客房式公寓目標(biāo)客戶群的問題及房屋土地性質(zhì)、非住宅稅費(fèi)等。另外，客房式公寓的市場(chǎng)細(xì)分越來越精細(xì)，預(yù)計(jì)在二線城市將異軍突起。

5、其它客房投資類型。主題客房和綠色客房也將成為未來客房的發(fā)展趨勢(shì)。主題客房只要解決好服務(wù)功能的設(shè)置、做好市場(chǎng)細(xì)分、特色文化的定位，還是可以考慮投資的。至于綠色客房在全球環(huán)保時(shí)代的影響下，有望獲得國家政策支持，這種客房投資值得期待。

三、客房業(yè)的投資注意有哪些？

雖然客房業(yè)的發(fā)展凸顯了勃勃生機(jī)，但是客房行業(yè)是一個(gè)以人為本的行業(yè)。中國客房業(yè)人才缺失嚴(yán)重，已經(jīng)成為一個(gè)不爭的事實(shí)。人力成本的增加也一直困擾著客房投資和管理者。中國高端客房業(yè)唯洋品牌是從，造成客房管理成本劇增也是一個(gè)普遍現(xiàn)象。中國如何擁有自己的國際客房管理品牌也是我們客房人的中國夢(mèng)！再一次提醒客房投資者：客房有風(fēng)險(xiǎn)，入行請(qǐng)謹(jǐn)慎！但是還有一句：利益與風(fēng)險(xiǎn)同在。中國客房投資前景依然值得期待！