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盤(pán)活存量資產(chǎn)是什么 企業(yè)如何盤(pán)活存量資產(chǎn)
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公司的發(fā)展和很多因素有關(guān)系,公司想要擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍、提高經(jīng)營(yíng)效率,就需要掌握更多的的經(jīng)營(yíng)方法,這段時(shí)間很多人都在關(guān)注盤(pán)活存量資產(chǎn)是什么企業(yè)如何盤(pán)活存量資產(chǎn),我們就一起了解吧。
現(xiàn)在的城市發(fā)展往往從新建、擴(kuò)張的角度來(lái)定義成績(jī),但是經(jīng)過(guò)多年的城市建設(shè),城市在發(fā)展過(guò)程中積累了大量的存量資產(chǎn),如正在出租的寫(xiě)字樓、廣泛分布的公交系統(tǒng)、垃圾處理設(shè)施和廢品回收系統(tǒng)等等。根據(jù)近年全民所有制單位每年新增生產(chǎn)性投資數(shù)額與資產(chǎn)存量總額數(shù)量加以粗略推算,增量與存量之比約為1:8左右,如何讓存量資產(chǎn)在城市發(fā)展過(guò)程中發(fā)揮更好的效益,已經(jīng)越來(lái)越得到各地方的重視。各地政府紛紛提出整合城市資源,盤(pán)活存量資產(chǎn),例如將大量存量資產(chǎn)注入到城投中去,以期通過(guò)資源的整合實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的增值,然而,具體效果沒(méi)有得到很好的實(shí)現(xiàn)。
大岳咨詢(xún)公司在為北京某集團(tuán)提供存量寫(xiě)字樓盤(pán)活運(yùn)作咨詢(xún),以及為某區(qū)提供公交資源整合運(yùn)作服務(wù)時(shí),對(duì)存量資產(chǎn)難以得到盤(pán)活的原因和如何通過(guò)資源整合實(shí)現(xiàn)盤(pán)活運(yùn)作進(jìn)行了分析,在此與大家分享。存量資產(chǎn)的范圍比較寬泛,包括土地、傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)的國(guó)有公交公司、垃圾處理廠、污水廠、供水廠等等,我們理解,這類(lèi)資產(chǎn)的整合之所以得不到好的效果,達(dá)不到應(yīng)有的目的,主要有以下幾個(gè)原因:
一,資產(chǎn)老舊,形象和功能上無(wú)法滿足現(xiàn)實(shí)需求。正如我們?cè)诖媪抠Y產(chǎn)盤(pán)活運(yùn)作項(xiàng)目中的研究對(duì)象-寫(xiě)字樓,雖然所處地段優(yōu)越,交通便捷,但樓體相對(duì)老舊,檔次較低,物業(yè)服務(wù)水平跟不上主流需求群的辦公需求,因此,在北京地產(chǎn)不斷升值的環(huán)境下,這類(lèi)寫(xiě)字樓無(wú)法實(shí)現(xiàn)其客觀條件所應(yīng)具備的內(nèi)在價(jià)值。
二,資源分散或重復(fù),無(wú)法形成規(guī)模效益。我國(guó)各地公交都?xì)v經(jīng)掛靠經(jīng)營(yíng)的階段,線路重復(fù)經(jīng)營(yíng),車(chē)輛分散且存在倒買(mǎi)倒賣(mài)現(xiàn)象,人員和行業(yè)管理相對(duì)散亂,爭(zhēng)搶客流的情況時(shí)有發(fā)生,行業(yè)秩序混亂,百姓出行需求得不到滿足,公交企業(yè)也面臨虧損,政府不得不進(jìn)行行業(yè)整頓和改制。
三,運(yùn)營(yíng)模式傳統(tǒng)化,附加值低,且缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。隨著經(jīng)濟(jì)全球化的日益發(fā)展,管理水平和技術(shù)水平都在提高,傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式逐漸失去了優(yōu)勢(shì),過(guò)去很多資產(chǎn)在建設(shè)過(guò)程中缺少面對(duì)市場(chǎng)的深入認(rèn)識(shí),使得資產(chǎn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)作形式都跟不上市場(chǎng)的最新需求。
針對(duì)存量資產(chǎn)的上述特點(diǎn),有必要針對(duì)不同類(lèi)型的資產(chǎn)探索不同的整合模式,重新進(jìn)行創(chuàng)新設(shè)計(jì),實(shí)現(xiàn)1+1>2的整體最優(yōu)效果,提升資源整體價(jià)值,實(shí)現(xiàn)盤(pán)活運(yùn)作的目的。
在您了解盤(pán)活存量資產(chǎn)是什么企業(yè)如何盤(pán)活存量資產(chǎn)問(wèn)題的時(shí)候,其實(shí)這個(gè)也是企業(yè)經(jīng)營(yíng)中該了解的問(wèn)題,想擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍提高經(jīng)營(yíng)效率了解這個(gè)內(nèi)容也是很有必要的。希望通過(guò)以上的解說(shuō)您可以掌握更多信息。
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