應驗的預言：房產中介門店王崩塌背后

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    1月13日，上海飄起了今年的第一場雪。小張所在的創(chuàng)輝租售上海公司(即創(chuàng)輝租售集團有限公司上海分公司)，似乎要像落在地上的雪花一樣悄然化掉了。
 

    小張于2007年年中從另一家房產中介跳槽到創(chuàng)輝租售，出任上海公司閔行區(qū)的一名店長。“它的薪資很誘人，招聘啟事往往都是這么寫：‘底薪+提成+福利+獎金+補貼’。”小張告訴《第一財經日報》，但近日，公司在上海的大約近200家門店，幾乎一夜之間全部關門，“大量的員工基本不工作了，都在討薪。以我為例，去年11、12月份的薪水還沒有發(fā)放，其中12月份的欠薪就有4000多塊。”

    創(chuàng)輝租售一度立志要在全國開3000家店，做國內房產中介業(yè)的“門店王”，并最終實現上市。在上海市長寧路1828號，創(chuàng)輝租售上海總部所在地，也是其全國的第1489家分行，大門緊閉。緊鄰的21世紀不動產銳豐長寧路加盟店經理葛建告訴記者，從去年7、8月至今，他目睹了創(chuàng)輝租售上海公司從籌建到關門的全過程，“(他們的)一些跡象不正常，正好碰到樓市走向蕭條，于是就不行了。”

    應驗的預言

    事實上，創(chuàng)輝租售在上海灘的一夜崩塌，幾個月之前就已露出端倪。

    在其上?？偛克诘?，記者看到了店長們手中握著的一大疊《解除／終止勞動合同通知書》和《解除勞動合同關系證明》，分別加蓋有創(chuàng)輝租售旗下全資子公司上海市昊宇創(chuàng)輝房地產顧問有限公司的公章。

    “去年11月的欠薪已經讓很多員工對公司的經濟狀況產生懷疑。12月底，公司又突然硬性要求所有員工改簽新版勞動合同，約定從今年1月開始，不再向員工發(fā)放底薪。”史小紅等10多名從各個區(qū)域趕來的經理、店長一致表示。

    這些說法，在記者獲得的黃杰等諸多員工提供的《解除／終止勞動合同通知書》正本和副本原件上，得到了印證。

    值得一提的是，最近幾個月間，上海最知名的幾家房產中介行的負責人，曾在不同場合向本報記者預言創(chuàng)輝租售將被迫撤離上海灘。滬上兩大房產中介巨頭——上海中原物業(yè)代理有限公司(下稱“上海中原物業(yè)”)董事總經理譚百強、21世紀中國不動產高級副總裁兼上海區(qū)域總經理張衛(wèi)平在接受本報采訪時，不約而同地說過一句話，“它的倒閉是早晚的事情。”在許多上海同行看來，創(chuàng)輝租售是一個“門外的野蠻人”。

    譚百強指出：“大家?guī)讉€月前就已經看到了(創(chuàng)輝租售倒閉)這種結局。中介公司的運營必須要符合市場規(guī)律，哪有一個公司在一條街上同時開好幾家門店的？不要覺得錢很好賺。”

    記者注意到，在上海南站旁的石龍路、閔行區(qū)的龍茗路、徐匯區(qū)的宛平路等，均是“一條馬路多家創(chuàng)輝”的現象。這種做法的直接后果是，直營門店與直營門店間，在房源、客源等諸多領域存在直接競爭，使得單店贏利能力弱，而不能形成合力。業(yè)界人士認為，這顯然有悖于中介開店的一般原則。

    “創(chuàng)輝租售不按照中介運營的規(guī)律進行運營，類似于中天置業(yè)，其運營路線是不可取的。”張衛(wèi)平說，“它犯的致命錯誤之一，是對樓市估計太過樂觀。其緊繃的資金鏈模式只適應樓市一路高歌猛進的情況，一旦市場轉冷，就會出現大危機。”