電商倉儲物流園模式崛起

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 核心提示 與所有的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)一樣，傳統(tǒng)模式的電商園逐漸面臨著同質(zhì)化的問題，面對有限的招商資源，泉州一些新建的電商園開始嘗試走主打倉儲物流的模式。   跟一般的電商園相比，電商倉儲物流由于本身專業(yè)業(yè)務(wù)的特性，使其能與其他園區(qū)共享客戶，它不再強化作為電商企業(yè)載體的平臺作用，而是突出了作為企業(yè)在某個區(qū)域中轉(zhuǎn)分撥的功能。但同時由于電商倉儲物流對交通網(wǎng)絡(luò)的依賴、土地需求量大，以及前期畝產(chǎn)較低的特點，這一園區(qū)的順利發(fā)展跟區(qū)域地理環(huán)境和當(dāng)?shù)卣哂兄懿豢煞值年P(guān)系。而根據(jù)這兩個條件的各不相同，泉州的電商倉儲物流園區(qū)也走出了不同的模式。   【模式】   弘橋智谷電商園：巨資收購物流企業(yè)   今年“雙11”正處于如火如荼的備戰(zhàn)狀態(tài)時，位于安溪官橋鎮(zhèn)的弘橋智谷電商產(chǎn)業(yè)基地宣布運營。該基地總占地1500畝，建筑面積超100萬㎡，總投資約20億，號稱是福建省規(guī)模最大、配套最齊全的電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)。“雙11”前夕，已有75家企業(yè)入園，除大量創(chuàng)業(yè)型電商企業(yè)外，還包括恒安、特步、匡威、安踏、貴人鳥、鳳竹等上市公司品牌。今年“雙11”，弘橋智谷各商家產(chǎn)生約35萬個訂單，3500萬元的交易額。   一家位于安溪的電商園，何以能夠吸引恒安、特步等電商企業(yè)的入駐？近日，記者前往該電商園采訪時，發(fā)現(xiàn)與其說是純粹的電商園，更不如說是電商物流園。在上述多家品牌企業(yè)中，目前只有恒安、特步已經(jīng)正式入駐，它們更多的是將該園區(qū)當(dāng)成物流集散中心之一，產(chǎn)品從工廠運往基地，再由基地運往廈門等多個城市。   弘橋電商園以“電子商務(wù)+實體倉儲”為核心模式和特色，吸引茶葉、茶配套、水暖、陶瓷、鞋服、鐵藝、家用LED、兩岸食品等產(chǎn)業(yè)。為了實現(xiàn)倉儲的功能，弘橋甚至以溢價的方式，收購了長錦物流，為園區(qū)提供物流配套。除了安溪，弘橋在廈門也布局了一個跨境電商的物流園區(qū)。以整合資源的方式，大資本投入電商領(lǐng)域，成為弘橋智谷迅速切入電商的秘訣之一。   在功能區(qū)劃上，弘橋智谷設(shè)置了電商營銷推廣、物流倉儲、教育培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)孵化、金融等5大模塊，而只有倉儲物流和金融等是其盈利來源，其余都是免費提供。“經(jīng)營模式的框架大概如此，但很多成功細節(jié)則像是商業(yè)機密。”廈門弘橋集團董事長助理曾偉昌介紹說，對于招商而言，都涉及非常冗長的談判過程。但是最終的結(jié)果，取決于老板愿意不愿意真正投入。比如物流，花巨資收購長錦，有些老板會認為，那還不如自己做，但是這有可能喪失發(fā)展的時機，還不一定能成功。   如何驅(qū)動電商企業(yè)入駐？“要站在企業(yè)的角度算賬，為他省錢。”曾偉昌說，比如一家值得引進的電商企業(yè)，園區(qū)愿意耗費成本引進，像送裝修。多家電商企業(yè)從廈門入駐弘橋智谷電商園后，租金、人力成本每年可節(jié)省100多萬元，還可享受安溪的稅收優(yōu)惠政策。   惠南電商科技園：整合工業(yè)區(qū)閑置廠房   菜鳥網(wǎng)絡(luò)的東南物流節(jié)點落地泉州臺商區(qū)，曾引起了外界的關(guān)注。在菜鳥項目還在進行前期準備時，臺商區(qū)的另一個電商物流項目——惠南電商科技園已經(jīng)悄然運行?；菽想娚炭萍紙@已經(jīng)整合了以寶飄輕工廠房為主的7萬平方米倉儲物流中心，今年8月份投入運營，并吸引了特步、威蘭西等4家企業(yè)入駐，在“雙11”當(dāng)天產(chǎn)生了約3萬個訂單。   惠南電商科技園項目是以寶飄輕工為主，牽頭發(fā)起的電商園區(qū)項目，一期對臺商區(qū)內(nèi)的中熙產(chǎn)業(yè)園、寶飄輕工、萬寶龍、晉億物流等企業(yè)現(xiàn)有的廠房和物流設(shè)施進行整合。“我們的目標(biāo)就是立足倉儲，帶動服貿(mào)銷售。”寶飄輕工有限公司總經(jīng)理李海庭介紹，目前，寶飄輕工已引入暢順物流企業(yè)進駐，對整個園區(qū)的倉儲物流進行專業(yè)化管理。   根據(jù)規(guī)劃，園區(qū)定位為“現(xiàn)代化的電商倉儲物流及電商科技創(chuàng)業(yè)園”，未來將進一步整合惠南其他閑置廠房和用地，委托專業(yè)的倉儲物流公司進行管理，設(shè)立電子商務(wù)物流倉儲基地。整個園區(qū)建成后將集電商倉儲、專業(yè)代運營、研制構(gòu)思、新品發(fā)布等元素，一起建立泉州運動品牌館、快遞集散地，預(yù)計引入電商企業(yè)300家、物流快遞及服務(wù)機構(gòu)30家。   臺商區(qū)電商辦相關(guān)負責(zé)人介紹，目前民生銀行、工商銀行等金融機構(gòu)預(yù)備進駐建立金融服務(wù)點，擔(dān)任10多家品牌公司的倉儲物流代理。電商代運營服務(wù)、倉儲快遞業(yè)務(wù)、金融服務(wù)已正式對外經(jīng)營。“臺商區(qū)現(xiàn)在做電商園起步已經(jīng)比較晚，所以我們考察了很多地方，認為要走出差異化的路線，做電商倉儲物流中轉(zhuǎn)就是一個比較合適的開端，先服務(wù)本地傳統(tǒng)鞋服企業(yè)，未來再進一步發(fā)展電商園區(qū)。”該負責(zé)人介紹，由于是該區(qū)的企業(yè)利用現(xiàn)有廠房和物流設(shè)施進行整合，因此一開始的運營壓力相對會比較小，相較傳統(tǒng)的純電商園區(qū)會有比較寬裕的發(fā)展空間。   【解析】   地理環(huán)境至關(guān)重要   其實，泉州的很多電商園區(qū)都在規(guī)劃中有相關(guān)的倉儲物流配套，但安溪和臺商區(qū)卻擁有著做倉儲物流中最關(guān)鍵的地理環(huán)境基礎(chǔ)。   弘橋智谷電商園的招商能取得開門紅，除了在招商政策上的大投入外，最關(guān)鍵的是其背靠廈門的優(yōu)越區(qū)域位置。弘橋智谷電商產(chǎn)業(yè)園依托中國國際信息技術(shù)(福建)產(chǎn)業(yè)園數(shù)據(jù)中心的信息網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢，廈漳泉“半小時”經(jīng)濟圈的高速優(yōu)勢和安溪全國第一產(chǎn)茶大縣、藤鐵之鄉(xiāng)以及新興光電、水暖、鞋服等產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢應(yīng)運而生。目前，已經(jīng)有多家排名靠前的滕鐵企業(yè)和茶企入駐。   惠南電商科技園的狀況也很相似。在交通上，隨著臺商區(qū)幾條新主干道的陸續(xù)完工，以及泉州跨海大橋的建設(shè)，惠南電商科技園能快速輻射泉州幾個縣市，特別是將晉江、石獅的鞋服產(chǎn)業(yè)納入半小時交通圈內(nèi)。在環(huán)境優(yōu)勢上，臺商區(qū)擁有智能化物流代表項目——中國智能骨干網(wǎng)東南節(jié)點項目、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套資源外包物流基地——普洛斯物流、自建物流的晉億物流等多個物流倉儲基礎(chǔ)設(shè)施配套逐步完善，“周邊配套日漸成熟，以惠南電子商務(wù)科技園為落腳點，未來，這里將成為泉州市最有代表性的電商倉儲基地。”李海庭對于將惠南電商科技園打造成面向全市的物流倉儲服務(wù)區(qū)很有信心。   地方政策推動效應(yīng)   弘橋智谷電商園和惠南電商科技園能順利發(fā)展，很大程度上也得益于安溪和臺商區(qū)政府的大力推動。   2014年新年伊始，為落實電商發(fā)展政策，安溪就發(fā)布《安溪縣加快電子商務(wù)發(fā)展實施意見（試行）》、《安溪縣電子商務(wù)監(jiān)督管理暫行辦法》和《安溪鐵觀音電子商務(wù)行為規(guī)范》，從資金、監(jiān)管、財稅、人才等諸多方面對電商發(fā)展給予政策支持和法律規(guī)定。隨后，該縣逐步落實促進電商發(fā)展的政策規(guī)定，如完成電商企業(yè)對安溪金融行政服務(wù)中心的入駐，發(fā)放補貼加大電子商務(wù)人才培育，帶隊到廈門開展交流學(xué)習(xí)或特邀嘉賓組織內(nèi)部電商沙龍等，一系列具體的扶持政策陸續(xù)出臺，極大地擴大了電商受益圈。   而弘橋智谷落戶安溪，也是安溪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、發(fā)展電商產(chǎn)業(yè)的成功。弘橋智谷所處的官橋鎮(zhèn)官郁村公路兩邊曾經(jīng)聚集了40多家石材加工廠，旁邊還有一座安溪全縣最大的石礦山——鐵峰山。2011年，率先在全省實現(xiàn)石材行業(yè)的全面徹底退出，年產(chǎn)值超7億元的石材行業(yè)關(guān)門停產(chǎn)。隨后安溪引入弘橋智谷電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園，盤活閑置的石材廠地。   起步較晚的臺商區(qū)也在加緊步伐，11月13日，泉州臺商投資區(qū)出臺了《關(guān)于扶持電子商務(wù)發(fā)展的若干意見（試行）》，從人才隊伍培育、完善服務(wù)配套、推動產(chǎn)業(yè)聚集、支持抱團開展網(wǎng)絡(luò)營銷等方面，對電商產(chǎn)業(yè)進行全面的扶持。該區(qū)電商辦相關(guān)負責(zé)人介紹，在臺商區(qū)的電商產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中，除了惠南電商科技園外，還有盛達電子商務(wù)孵化中心和華光互聯(lián)網(wǎng)視覺服務(wù)基地，形成物流倉儲、商品策劃、拍攝服務(wù)、人才培訓(xùn)為一體的電子商務(wù)綜合服務(wù)基地，按“中心＋園區(qū)＋基地”的格局，打造成為泉州市最具規(guī)模的電子商務(wù)物流倉儲集散中心及視覺營銷服務(wù)中心。   □對話   李海庭：電商倉儲物流是大勢所趨   福建寶飄輕工有限公司總經(jīng)理   《大泉商》：為什么會想到把自己公司的廠房拿出來建電商倉儲物流園區(qū)？   李海庭：現(xiàn)在電商火熱到什么程度，看看每年的“雙11”就知道了，我們傳統(tǒng)企業(yè)也不能回避這個趨勢。做電商沒有倉儲物流很不方便，但是對于一家企業(yè)來說要自己做電商倉儲物流成本又很高，所以我們就認為這是未來的一個趨勢，也是一個機會?，F(xiàn)在很多企業(yè)無論是傳統(tǒng)企業(yè)還是電商企業(yè)，對于做倉儲物流都是一知半解的，我們通過引進專業(yè)倉儲物流團隊提供的代理業(yè)務(wù)，將會是很多企業(yè)需要的。   《大泉商》：同時作為中國鞋都電商中心和惠南電商科技園的投資者，你認為兩者的區(qū)別是什么？   李海庭：鞋都電商中心更多依靠的是產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢做電商綜合服務(wù)平臺，而惠南電商科技園立足的是地理環(huán)境優(yōu)勢做電商倉儲物流，兩者的區(qū)別還是比較明顯的，兩邊也都有各自的發(fā)展機會。臺商區(qū)的環(huán)境優(yōu)勢現(xiàn)在已經(jīng)開始慢慢凸顯出來，隨著普洛斯、晉億物流和中國智能骨干網(wǎng)項目相繼投建，未來這個區(qū)域很有可能成為泉州的物流倉儲中心，發(fā)展電商倉儲物流的基礎(chǔ)非常好。   《大泉商》：你認為做電商倉儲物流的關(guān)鍵是什么？   李海庭：除了交通環(huán)境外，最關(guān)鍵的就是專業(yè)化的管理。做電商倉儲物流其實就是做細分化的專業(yè)服務(wù)，只有你能提供專業(yè)的設(shè)施和管理服務(wù)，才能吸引企業(yè)將你的園區(qū)作為中轉(zhuǎn)點。所以惠南電商科技園項目一開始就引進了暢順物流的專業(yè)團隊，目前還在與國內(nèi)多家知名的專業(yè)倉儲物流、快遞企業(yè)商談，以提升園區(qū)的專業(yè)化。