二手房購房常識：怎樣合理算出陽臺價格

陽臺，其實(shí)是個泛泛的概念，泛指有永久性上蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有臺面、與房屋相連，可以活動和利用的房屋附屬設(shè)施，供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣服等空間。根據(jù)封閉情況，分為非封閉陽臺和封閉陽臺；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系，分為凹陽臺和凸陽臺，根據(jù)其空間位置，分為底陽臺和挑陽臺。

現(xiàn)在開發(fā)商叫出很多名頭，其實(shí)它們都是泛指的陽臺。另外，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，一般不封閉的陽臺是以實(shí)際面積的一半來計費(fèi)的，而陽臺空間高度達(dá)到或超過兩層樓的，其面積就不計入房屋的建筑面積了。

像“入戶陽臺”，就是起到入戶門與客廳的連接過渡作用，也就是一層的入戶花園。

近年來，開發(fā)商常說贈送露臺?！奥杜_”是直接對著天空的、沒有頂蓋。簡單點(diǎn)說，露臺的面積一般都比普通意義上的陽臺大，也就是上面沒有屋頂?shù)拇箨柵_，所以稱作露臺。

在創(chuàng)新戶型上，都會出現(xiàn)“挑高陽臺”的標(biāo)注，顧名思義就是將陽臺加大進(jìn)深并挑高為雙層，使得高層建筑里的陽臺有了露臺的生命力，也被稱作“LOFT陽臺”。值得一說的是，雙層挑高陽臺不算在建筑面積之內(nèi)。

還有一種，叫“飄窗”，從名字不難看出，就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內(nèi)向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃，窗臺的高度比起一般的窗戶較低。按照有關(guān)規(guī)定，有臺階的飄窗，飄窗臺到天花板的高度少于2.2米的，窗臺不算入面積，而超過2.2米的落地飄窗有效地擴(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積，要按照最終實(shí)測面積計算房價。

(紅網(wǎng))

有空來看看ERP的功能視頻演示：

泛普裝修預(yù)算軟件 http://www.3ssd.net

泛普ERP系統(tǒng) http://www.3derp.net/video.htm

裝飾ERP

發(fā)布：2007-03-27 11:29 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

相關(guān)欄目：