時(shí)評(píng)：綠色才是地產(chǎn)最大風(fēng)口

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有人說，現(xiàn)在談綠色地產(chǎn)似乎不合時(shí)宜。在“互聯(lián)網(wǎng)+”的浪潮覆蓋之下，房地產(chǎn)行業(yè)憑空多出了很多大風(fēng)口，從O2O到房地產(chǎn)眾籌，從PPP到智能家居，新概念應(yīng)接不暇，似乎隨便站在哪個(gè)風(fēng)口上，公司就能飛起來，一覽眾山小。而綠色地產(chǎn)嚷嚷了近十年，時(shí)至今朝仍然叫好不叫座，開發(fā)成本高，房子賣不動(dòng)。社會(huì)責(zé)任茲事體大，但對(duì)房企而言，公司財(cái)報(bào)、股東利益更加重要。

一些人沒有看到，綠色地產(chǎn)才是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來最大的風(fēng)口。6月1日，住建部副部長(zhǎng)王寧在建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)首次宣貫培訓(xùn)會(huì)上，力挺綠色建筑。從2013年國(guó)辦發(fā)1號(hào)文《綠色建筑行動(dòng)方案》，到2014年3月《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》(下稱《規(guī)劃》)提出到2020年城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重要達(dá)到50%，再到今年1月1日新版《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》正式實(shí)施，可以看到政府層面推行綠色地產(chǎn)的決心越來越強(qiáng)，力度越來越大。

從產(chǎn)品角度看，市場(chǎng)更需要綠色地產(chǎn)。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在30多年的發(fā)展過程中，更多關(guān)注的是土地和資本兩個(gè)市場(chǎng)，產(chǎn)品除了越來越“豪氣”，在住宅產(chǎn)業(yè)化、新材應(yīng)用及開發(fā)理念等仍然缺乏創(chuàng)新，更談不上顛覆，本質(zhì)上仍然停留在1.0時(shí)代，急需創(chuàng)新型、革命性的產(chǎn)品更新市場(chǎng)，綠色地產(chǎn)正是一個(gè)合適的入口。

但這是一個(gè)耐心被浮躁吞噬的時(shí)代，抬頭就可摘到果子，沒人愿意深耕細(xì)作，耐心做好產(chǎn)品的地產(chǎn)商越來越少。

“互聯(lián)網(wǎng)+”的前提是要有好產(chǎn)品，有好產(chǎn)品才能形成產(chǎn)業(yè)閉環(huán)。但讓人擔(dān)憂的是，互聯(lián)網(wǎng)概念甚至淪為一些開發(fā)商的營(yíng)銷噱頭。最近華南一家開發(fā)商向市場(chǎng)推出互聯(lián)網(wǎng)公寓產(chǎn)品，智能WI-FI、智能停車、智能開門，華麗麗的場(chǎng)景應(yīng)用互聯(lián)網(wǎng)概念十足，但回到公寓本身，從戶型設(shè)計(jì)、空間利用、人性化體驗(yàn)等視角來看，那就是一棟普通的公寓，其大肆宣揚(yáng)的互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用，隨便找個(gè)農(nóng)民樓稍加改造都能實(shí)現(xiàn)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊剛給被互聯(lián)網(wǎng)大火燒得熱血沸騰的企業(yè)家們潑冷水：互聯(lián)網(wǎng)再好，也不會(huì)把三流產(chǎn)品變成一流產(chǎn)品。冷靜的觀察者都有此共識(shí)，熱鬧的營(yíng)銷只能喧囂一時(shí)，好的產(chǎn)品才是企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

綠色地產(chǎn)除了可以把中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)品帶進(jìn)2.0時(shí)代，其在實(shí)施過程中的標(biāo)準(zhǔn)化和產(chǎn)業(yè)化，更加符合我國(guó)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需要。所以，國(guó)家室內(nèi)環(huán)境及環(huán)保產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心主任宋廣生說，對(duì)環(huán)境、空氣的關(guān)注將成為房地產(chǎn)的下一個(gè)風(fēng)口。

數(shù)據(jù)說話。根據(jù)《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》，到2020年城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重要達(dá)到50%，但2012年這一數(shù)據(jù)僅為2%。住建部透露的數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)2020年前，我國(guó)用于節(jié)能建筑的投資將達(dá)到1.5萬億元。任務(wù)艱巨，空間更巨大。

另一組數(shù)據(jù)，截至2015年1月，我國(guó)評(píng)出2500多項(xiàng)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，綠色建筑總面積2.9億平方米，但建筑運(yùn)行一年之后，仍能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的只有159項(xiàng)，面積只有2000平方米?；㈩^蛇尾，應(yīng)付大于實(shí)干。

這不禁讓人想起一張舊照片，名為“1912年，一個(gè)青年在剪辮子前的輕微惆悵”。在綠色地產(chǎn)面前，很多開發(fā)商都不愿意剪掉舊辮子。目前除了招商、萬科、綠地、萬達(dá)等龍頭以及朗詩(shī)、三湘股份等少數(shù)房企洞察先機(jī)外，大部分還在觀望。

不過，若想要更多開發(fā)商剪掉舊辮子，還必須有三個(gè)條件：一是政策的剛性再?gòu)?qiáng)一些;二是政府的補(bǔ)貼再大一些;三是開發(fā)商要投入更多的精力和財(cái)力，研發(fā)新產(chǎn)品，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化，降低綠色建筑的成本。若此，綠色地產(chǎn)必成大風(fēng)口。