時評：綠色建筑引領地產(chǎn)轉型

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綠色建筑引領地產(chǎn)轉型

隨著房地產(chǎn)白銀時代的來臨，是否需要轉型、如何轉型成為房企最關注的熱點話題。在房企熱衷于合縱連橫之余，業(yè)內(nèi)專家指出，房企轉型還應深挖潛力，比如，未來綠色建筑的變革將是一場以房地產(chǎn)為中心，涉及建筑設備供應、綠色低碳技術研發(fā)、能源控制管理等全產(chǎn)業(yè)鏈的技術變革與升級。

市場占有率不樂觀

據(jù)了解，我國目前的既有建筑面積達500多億平方米，同時每年新建16億—20億平方米。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2015-2020年中國綠色建筑行業(yè)發(fā)展模式與投資預測分析報告》顯示，就存量建筑來說，截至2014年1月，全國取得綠色建筑設計標識的建筑面積約占0.3%，取得運營標識的約占0.02%。此外，新增建筑部分的數(shù)據(jù)也不樂觀，2014年全國新增綠色建筑的面積不超過1億平方米，不到全年總開發(fā)面積的6%，也不及“十二五”目標(新建綠色建筑10億平方米)的10%。

廣州萬科資深設計經(jīng)理趙波直言不諱地表示，從獲得綠色建筑設計標識的項目運營情況看，真正能落實技術措施的項目較少，還不到取得設計標識項目的一成，不少項目確實存在技術措施未能完全落實而無法申報運營標識的情況。“從已經(jīng)落實技術措施、拿到運營標識的項目來看，受制于物業(yè)管理水平、綠色運營成本及綠色應用技術適應性等問題的影響，真正運營得比較好的綠色建筑和使用得比較好的綠色設備、技術的確較少。”“從目前的市場反饋情況看，消費者對綠色建筑的了解有限，對綠色地產(chǎn)的接受程度有限。雖然很多人對綠色地產(chǎn)能夠切實改善通風、采光、噪聲、空氣質量、飲用水質量等方面感興趣，但卻不愿為其多掏錢。”從事房屋銷售工作多年的李先生無奈地說，“現(xiàn)在的消費者大多都希望用最少的錢買最多的面積，而不會選擇多花一點錢買更環(huán)保的房子。很多產(chǎn)品其實只要多加一點錢就可以做得更環(huán)保，但很可能就是因為貴了一點反而賣得不好。”

房企認識不足

如今，房地產(chǎn)行業(yè)競爭加劇，開發(fā)商更關注企業(yè)如何才能活下去，對打造綠色地產(chǎn)似乎興趣不足。一位資深操盤手對記者說：“樓市的調整讓很多開發(fā)商都在想方設法降低成本，會增加成本的綠色地產(chǎn)自然更不受歡迎。而為了營造樓價的"假摔"，不少開發(fā)商還賣毛坯房，這其實更不環(huán)保。”

“對于開發(fā)商來說，不做綠色地產(chǎn)是因為多一事不如少一事。”有多年地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗的設計師林先生介紹，“假如做綠色一星級產(chǎn)品，每平方米成本大約要增加50元，那么做二星級大約要增加100元，三星級要增加200多元?？此茢?shù)目不算大，但一個上萬平方米的小區(qū)就可能要增加幾百萬元甚至上千萬元的成本，既然買家不愿意為綠色建筑多掏錢，那么開發(fā)商為什么要多拿出幾百萬元或上千萬元來打造產(chǎn)品呢?”

其實，目光短視的房企根本沒有意識到綠色建筑在深挖需求、引領企業(yè)轉型方面的重要作用。“在經(jīng)濟新常態(tài)下，中國的房地產(chǎn)市場也步入到了自己的新常態(tài)，增長速度逐步減緩。新常態(tài)必然導致房地產(chǎn)投資回報率下降，最近一兩年，房企已感受到這種壓力。”住房和城鄉(xiāng)建設部專家委員會成員張泓銘對表示，“要想應對這種下降趨勢，房地產(chǎn)行業(yè)就要籌劃、轉型、行動。其中，轉型的一個重要指導思想應該是，從過去的粗放式發(fā)展轉向精細化發(fā)展，所謂精細化發(fā)展的部分內(nèi)涵就是緊緊圍繞使用者的利益和需要，全方位提高產(chǎn)品質量，從而保持投資收益率，而綠色人居就是全方位提高產(chǎn)品質量的集中體現(xiàn)。”

推廣亟須政策助力

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會首席研究員李戰(zhàn)軍認為，目前國內(nèi)在綠色建筑規(guī)范、政策方面做得還遠遠不夠。“國內(nèi)的大部分住宅還達不到綠色建筑標準。”李戰(zhàn)軍說，“按國家規(guī)劃，到2020年要做到50%以上的建筑符合綠色建筑標準，這對于中國的開發(fā)企業(yè)來講是一個非常嚴峻的挑戰(zhàn)。”

在推進綠色建筑和技術方面，上海(樓盤)市房地產(chǎn)科學研究院副院長嚴榮認為，政府應在政策方面強制性地加強對綠色建筑和技術的規(guī)范與引導。“無論是開發(fā)商還是消費者，都會認為使用綠色技術有成本或安全性上的顧慮，社會的接受和認可度并不高。若想破解這個困局，唯有政府強制性推廣，同時完善綠色建筑相關技術的標準和認證體系。”嚴榮表示。

李戰(zhàn)軍也認為，在綠色人居和節(jié)能環(huán)保方面，開發(fā)企業(yè)主動去做的動力非常有限，因此應促使市場參與各方一起推動。比如，政府要在政策上進行引導，提出要求，出臺一些規(guī)范甚至是一些強制性規(guī)范，或者對已有規(guī)范做進一步改善和提升，比如在推廣精裝房、工業(yè)化住宅等方面逐步加大力度。