朱大鳴：商品房回購(gòu)是赤裸裸的鼓勵(lì)投機(jī)

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據(jù)法新社報(bào)道，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不再“火爆”，反而“墜入谷底”，更多的人擔(dān)憂(yōu)房地產(chǎn)的急速降溫將進(jìn)一步拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速下滑。咨詢(xún)機(jī)構(gòu)IHS的首席全球經(jīng)濟(jì)學(xué)家納里曼·貝拉維什指出：“中國(guó)正在經(jīng)歷樓市危機(jī)，導(dǎo)致增長(zhǎng)放緩，我們并不清楚這種情況將于何時(shí)結(jié)束。”

面對(duì)著2000億房企的出現(xiàn)，人們很難認(rèn)同樓市經(jīng)歷危機(jī)，但面對(duì)著一些小房企倒閉，鬼城蔓延，人們又覺(jué)得確實(shí)有點(diǎn)冷。

不同視角看待中國(guó)樓市會(huì)得出不同的結(jié)論，2014年樓市確實(shí)不如2013年樓市火爆，從價(jià)格上來(lái)說(shuō)，并未出現(xiàn)所謂的降價(jià)風(fēng)潮。2014年樓市之所以“冷”，是因?yàn)槿藗兊念A(yù)期很“熱”，同時(shí)部分城市因?yàn)閮r(jià)位超過(guò)了當(dāng)?shù)叵M(fèi)能力，表現(xiàn)為成交量下滑。一些人所謂的冷，標(biāo)準(zhǔn)是只要不天天漲價(jià)，天天火爆就是冷，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從來(lái)就沒(méi)有真正的回調(diào)過(guò)，房?jī)r(jià)也很少出現(xiàn)向下的波動(dòng)，所謂的回調(diào)其實(shí)不是回調(diào)，而是助跑。下降5%的目的是要上漲50%，這樣的狀況還是一種常態(tài)。

正是因?yàn)槌山涣坑隼鋵?dǎo)致一些開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，一些樓盤(pán)淪為鬼城。之前的救市政策往往是去掉限購(gòu)，如今更為激進(jìn)的救市政策已經(jīng)出臺(tái)，那就是政府回購(gòu)余房政策出臺(tái)。即使是2008年底這一政策也未能得到有效實(shí)施，這次樓市還不算危機(jī)的背景下出臺(tái)這樣的政策，可見(jiàn)地方政府為了救樓市，已經(jīng)超越了底線(xiàn)。

過(guò)去十幾年中，中國(guó)樓市出現(xiàn)了補(bǔ)漲，也是一種對(duì)福利分房的價(jià)值糾正，人們可以利用金融杠桿進(jìn)行所謂的買(mǎi)房升值投資游戲，但隨著房?jī)r(jià)不斷攀升，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)開(kāi)始生成，資金開(kāi)始有意回避這個(gè)市場(chǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)入一個(gè)基本平衡的狀態(tài)。過(guò)去居民投資渠道較少，如今各種理財(cái)產(chǎn)品項(xiàng)目不斷增多，人們配置資金的花樣和渠道也多了起來(lái)，不一定非要將雞蛋配置到一個(gè)籃子里去，因此，中國(guó)房屋的投資的稀缺性逐漸消失。

由于高房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重制約了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，從拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的馬車(chē)，變成了一個(gè)拖后腿的包袱，管理層開(kāi)始反思房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中到底起到一個(gè)什么樣的功能。更重要的是，由于房?jī)r(jià)已經(jīng)近乎天價(jià)，引起了購(gòu)房者的普遍不滿(mǎn)，任何一種刺激房?jī)r(jià)上漲的政策，都可能被輿論大潮淹沒(méi)，也會(huì)受到道德和良心的自我譴責(zé)。無(wú)論從經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力層面，還是從影響百姓利益分配的層面，房地產(chǎn)都已經(jīng)從拯救經(jīng)濟(jì)的白衣騎士變成了禍害民生的黑衣天王了。

很多所謂的“微刺激”已經(jīng)不是微小程度了，也不是救市那么簡(jiǎn)單了，而是赤裸裸的托市了，例如這種商品房回購(gòu)的政策，實(shí)際上是給炒房客兜下風(fēng)險(xiǎn)，以此來(lái)吸引炒房客們繼續(xù)玩炒高房?jī)r(jià)進(jìn)而帶動(dòng)地價(jià)的游戲。

盡管我們的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了一些問(wèn)題，一些專(zhuān)家認(rèn)為正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資放緩了，拖累了經(jīng)濟(jì)，但實(shí)際情況恰好相反，房地產(chǎn)之所以變“冷”，是因?yàn)槿藗兊馁?gòu)買(mǎi)力幾乎已經(jīng)透支殆盡了，繼續(xù)通過(guò)寬貨幣和緊地根的雙重夾逼措施，即不停地向樓市注水，不停地制造土地的稀缺性，不但不能受到幾年前那樣的效果，反而會(huì)單向擴(kuò)張樓市泡沫，不好收拾。

作為房地產(chǎn)行業(yè)的一員，我們還是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)走得更加穩(wěn)妥一些，能夠慢慢消化過(guò)去砸下的那么多紙幣，進(jìn)而消化房地產(chǎn)泡沫，重塑房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的正向作用，而不是繼續(xù)采取吹泡泡的政策，延緩危機(jī)爆發(fā)，唯有如此，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)有真正的希望，才不會(huì)后來(lái)從根子上傷害我們經(jīng)濟(jì)根基和民生。