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四季度房地產(chǎn)市場將逐漸回暖
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國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部研究員張立群22日做客中國政府網(wǎng)時(shí)表示,隨著三季度限購和房貸等政策的調(diào)整,四季度房地產(chǎn)市場將逐漸回暖。
他在分析第三季度經(jīng)濟(jì)形勢時(shí)說,房地產(chǎn)投資在全部投資所占的比重和基礎(chǔ)設(shè)施差不多,但是房地產(chǎn)投資目前的下降幅度在各類投資中是最大的。房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型和調(diào)整很有可能比較激烈,這對(duì)于穩(wěn)增長是不利的。
因此,第三季度各級(jí)政府有針對(duì)性地采取了很多措施,比如調(diào)整限購政策,央行和銀監(jiān)會(huì)也調(diào)整了按揭貸款相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)做,這些政策效果會(huì)逐步表現(xiàn)出來。
張立群認(rèn)為,大城市房價(jià)持續(xù)、顯著下降的可能性很小。他分析,賣房難的問題在大城市是一個(gè)短期現(xiàn)象,剛性的,特別是改善性的買房需求,在大城市數(shù)量很大,而且最近在等待當(dāng)中正作為存量加快增長。如果這個(gè)存量不消失,最后還是要釋放,而支持它釋放的條件也正在成熟當(dāng)中。
在展望四季度時(shí),張立群稱,房地產(chǎn)投資有望在第四季度從快速回落轉(zhuǎn)到相對(duì)比較平緩的回落,甚至逐步由落轉(zhuǎn)穩(wěn),從而支持總體投資由前三季度的持續(xù)回落轉(zhuǎn)到比較平緩的回落,或者由落轉(zhuǎn)穩(wěn)。這種變化和消費(fèi)的平穩(wěn)增長,包括出口增長的改善,三架馬車組合起來,支持四季度經(jīng)濟(jì)走向平穩(wěn),不會(huì)再繼續(xù)回落。全年7.5%左右的預(yù)期目標(biāo)可以完成。
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