如何成功接近客戶

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　　什么是接近

　　“接近客戶的三十秒，決定了房地產(chǎn)銷售管理軟件的成敗”這是成功房地產(chǎn)銷售管理軟件人共同的體驗，那么接近客戶到底是什么意義呢?接近客戶在專業(yè)房地產(chǎn)銷售管理軟件技巧上，我們定義為“由接觸潛在客戶，到切入主題的階段。”

　　1、明確您的主題

　　每次接近客戶有不同的主題，例如主題是想和未曾碰過面的潛在客戶約時間見面，或想約客戶參觀演示。

　　2、選擇接近客戶的方式

　　接近客戶有三種方式—電話、直接拜訪、信函。

　　主題與選擇接近客戶的方式有很大的關(guān)聯(lián)，例如您的主題是約客戶見面，電話是很好的接近客戶的工具，但要留意的是您最好不要將主題擴散到房地產(chǎn)銷售管理軟件產(chǎn)品的特性或討論到產(chǎn)品的價格，因為若是您房地產(chǎn)銷售管理軟件的產(chǎn)品比較復(fù)雜，是不適合電話切入上述的主題。

　　3、什么是接近話語

　　專業(yè)房地產(chǎn)銷售管理軟件技巧中，對于初次面對客戶時的話語，成為接近話語。

　　接近話語的步驟如下：

　　步驟1：稱呼對方的名

　　叫出對方的姓名及職稱—每個人都喜歡自己的名字從別人的口中說出。

　　步驟2：自我介紹

　　清晰地說出自己的名字和企業(yè)名稱。

　　步驟3：感謝對方的接見

　　誠懇地感謝對方能抽出時間接見您。

　　步驟4：寒喧

　　根據(jù)事前對客戶的準備資料，表達對客戶的贊美或能配合客戶的狀況，選一些對方能容易談?wù)摷案信d趣興趣的話題。

　　步驟5：表達拜訪的理由

　　以自信的態(tài)度，清晰地表達出拜訪的理由，讓客戶感覺您的專業(yè)及可信賴。

　　步驟6：講贊美及詢問

　　每一個人都希望被贊美，可在贊美后，接著詢問的方式，引導(dǎo)客戶的注意、興趣及需求。

　　進行有效的夸獎的手法有三個方式：

　　(1)夸獎對方所做的事及周圍的事務(wù)。如：您辦公室布置得非常高雅。

　　(2)夸獎后緊接著詢問。如：您的皮膚這么白，您看試穿這件黑色的禮服怎么樣

　　(3)代第三者表達夸獎之意。如：我們總經(jīng)理要我感謝您對本公司多年的照顧。

　　4、接近注意點

　　從接觸客戶到切入主題的這段時間，您要注意以下二點：

　　打開潛在客戶的“心防”：

　　曾任美國總統(tǒng)的里根，不僅是位卓越的總統(tǒng)，也是一位偉大的溝通家，他說：“您在游說別人之前，一定要先減除對方的戒心。”接近是從“未知的遭遇”開始，接近是從和未見過面的人接觸，任何人碰到從未見過面的第三者，內(nèi)心深處總是會有一些警戒心，相信您也不例外。當客戶第一次接觸您時：

　　他是“主觀的”

　　“主觀的”含意很多，包括對個人穿著打扮、頭發(fā)長短、品位，甚至高矮胖廋……等主觀上的感受，而產(chǎn)生喜歡或不喜歡的直覺。

　　他是“防衛(wèi)的”

　　“防衛(wèi)的”是指客戶和房地產(chǎn)銷售管理軟件人員之間有道捍衛(wèi)的墻。

　　因此，只有在您能迅速地打開潛在客戶的“心防”后，才能敞開客戶的心胸，客戶才可能用心聽您的談話。打開客戶心防的基本途徑是先讓客戶產(chǎn)生信任感，接著引起客戶的注意，然后是引起客戶的興趣。