如何開發(fā)一款物業(yè)管理系統(tǒng)？

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 　　一、系統(tǒng)需求說明

　　1、物業(yè)管理系統(tǒng)系統(tǒng)簡介

　?、倌康模簩?shí)現(xiàn)小區(qū)管理的簡單實(shí)現(xiàn);②使用范圍：使用平臺： windows XP windows7

　　2、業(yè)主管理

　?、贅I(yè)主管理——查詢：功能說明：本系統(tǒng)的所有用戶均可查詢業(yè)主的信息。

　　②業(yè)主管理——修改：功能說明：由管理員修改業(yè)主的信息，包括業(yè)主ID號，業(yè)主姓名，業(yè)主性別，業(yè)主籍貫，業(yè)主聯(lián)系電話，身份證號，工作單位，房間ID號(房間名)等。(業(yè)主只可以修改自己的信息)

　?、蹣I(yè)主管理——添加：功能說明：由管理員添加業(yè)主的信息，包括業(yè)主ID號，業(yè)主姓名，業(yè)主性別，業(yè)主籍貫，業(yè)主聯(lián)系電話，身份證號，工作單位，房間ID號(房間名)等。

　?、軜I(yè)主管理——刪除：功能說明：由管理員刪除一個(gè)或多個(gè)業(yè)主或業(yè)主成員的信息。

　　3、業(yè)主成員管理

　?、贅I(yè)主成員管理——添加：功能說明：由管理員添加業(yè)主成員的信息，包括業(yè)主成員,姓名，性別，籍貫，聯(lián)系方式，工作單位，業(yè)主ID。(業(yè)主只能添加自己ID對應(yīng)的業(yè)主成員)

　?、跇I(yè)主成員管理——修改：功能說明：由管理員修改業(yè)主成員的信息，包括業(yè)主成員,姓名，性別，籍貫，聯(lián)系方式，工作單位，業(yè)主ID。(業(yè)主只能修改自己ID對應(yīng)的業(yè)主成員)

　　③業(yè)主成員管理——刪除：功能說明：由管理員或業(yè)主刪除業(yè)主成員信息(業(yè)主只能刪除自己的業(yè)主成員)。

　?、軜I(yè)主成員管理——查詢：功能說明：本系統(tǒng)的所有用戶均可根據(jù)業(yè)主名或是房間名查詢業(yè)主成員的具體信息。

　　4、公寓管理

　?、俜块g信息管理——刪除：功能說明：由管理員刪除某間或某幾間房的信息。

　?、诜块g信息管理——修改：功能說明：由管理員修改某間房的信息，包括房間名，所屬樓棟ID號，房間名，業(yè)主ID號，入住時(shí)間，房型，建筑面積，得房率等(管理員不能修改房間用途，只能由業(yè)主自己修改用途)。

　?、鄯块g信息管理——添加：功能說明：由管理員添加某間房的信息，包括房間名，所屬樓棟ID號，房間名，業(yè)主ID號，入住時(shí)間，房型，建筑面積，得房率等(管理員不能添加房間用途，默認(rèn)為居住)。

　?、芊块g信息管理——查詢：功能說明：本系統(tǒng)的所有角色均可根據(jù)樓棟名、房間名、入住時(shí)間、房型、房間用途、建筑面積或得房率等條件查詢某間房或某幾間房的信息。

　　5、收費(fèi)項(xiàng)目管理

　　(1)定義收費(fèi)項(xiàng)目：功能說明：只能由管理員對收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行增、刪、查、改操作，包括收費(fèi)項(xiàng)目名稱，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　(2)業(yè)主繳費(fèi)管理：

　　①.生成催費(fèi)清單，功能說明：由員工或管理員通過查詢各個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目得到所有業(yè)主的繳費(fèi)狀態(tài)，并對未繳費(fèi)的業(yè)主生成一個(gè)催費(fèi)單

　?、?查看收費(fèi)記錄，功能說明：本系統(tǒng)所有角色均可根據(jù)業(yè)主名或收費(fèi)項(xiàng)目名等條件查詢收費(fèi)記錄。

　?、?修改收費(fèi)記錄，功能說明：由員工或管理員修改某個(gè)業(yè)主的收費(fèi)記錄，包括收費(fèi)項(xiàng)目，應(yīng)收金額，實(shí)收金額，欠費(fèi)金額，收費(fèi)時(shí)間，繳費(fèi)狀態(tài)等。

　?、?收費(fèi)金額統(tǒng)計(jì)，功能說明：員工或管理員可根據(jù)條件查詢收費(fèi)記錄，統(tǒng)計(jì)收費(fèi)金額，生成柱狀圖。

　　二、系統(tǒng)意義

　　(1)直接經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)： 直接經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)是指企業(yè)運(yùn)行MlS之后，使用計(jì)算機(jī)管理所節(jié)約的開支與企業(yè)在MIS實(shí)施過程中一次性投資(包括軟件、硬件投資)的折舊和運(yùn)行費(fèi)用相比較的結(jié)果。

　　(2)間接經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)：間接經(jīng)濟(jì)效益的評估是指企業(yè)在運(yùn)行MIS之后，在提高管理效率方面和數(shù)據(jù)集中管理方面，以及在建立網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)之后數(shù)據(jù)的共享和數(shù)據(jù)傳遞的及時(shí)性、準(zhǔn)確性方面，可以實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)、定量的管理方面，提高了企業(yè)競。