物業(yè)管理系統(tǒng)的基本功能有哪些？求介紹

　　一般物業(yè)管理軟件都包含收費管理，車輛管理，設備管理，保修管理等等

　　一、報修信息管理模塊

　　當小區(qū)中設備發(fā)現(xiàn)損壞或住戶對工作管理人員有意見時，住戶可以進行投訴、報修等操作。

　　住戶投訴信息管理主要記錄住戶投訴的信息，并可以投訴信息進行一些基本操作。

　　住戶報修管理主要是記錄住戶對小區(qū)設備報修的信息。

　　設施維修管理主要記錄小區(qū)工作人員對損壞設備的維修情況。

　　二、物業(yè)費用管理模塊

　　物業(yè)費用管理模塊是對小區(qū)住戶進行日常收費，包括水費、電費、暖氣供給費、物業(yè)管理費。系統(tǒng)管理員可以做這些信息進行任意操作。費用管理中有-一些資產(chǎn)處理規(guī)則:折舊計算、財務處理。

　　折舊計算:折舊以直線等值折舊方式進行計提折舊

　　入帳原值:為資產(chǎn)對應的設備的入帳原值。在資產(chǎn)折舊后，允許重估價值。在修改資產(chǎn)入帳原值時，要同時更新設備入帳原值。

　　計提折舊值:在資產(chǎn)未進行折舊時，一次性折舊的數(shù)值。

　　凈殘值:為資產(chǎn)對應的設備的凈殘值。在資產(chǎn)折舊時，允許重估殘值。在修改資產(chǎn)凈殘值時，同時修改設備凈殘值。

　　折舊期數(shù):為資產(chǎn)折舊的月份數(shù)=資產(chǎn)的折舊年限* 12

　　1.財務處理:

　　資產(chǎn)購置:現(xiàn)金+應付=固定資產(chǎn)(會計憑證實現(xiàn)，此處功能集成到資產(chǎn)登記)

　　資產(chǎn)登記:關聯(lián)資產(chǎn)與設備，完成資產(chǎn)購置功能

　　資產(chǎn)重估:對資產(chǎn)入賬原值、凈殘值重新設置，余額計費用(增值計負的費用)

　　借:費用(折舊變化) =入賬原值一重估入賬原值貸:固定資產(chǎn)科目

　　2.資產(chǎn)折舊:

　　借:費用(資產(chǎn)折舊)=當前凈值/ (折舊期數(shù)-已折舊期數(shù)) 保留兩位小數(shù)。

　　貸:固定資產(chǎn)科目資產(chǎn)報廢:

　　借:費用(折舊變化) =入賬原值一已折舊值之后不再折舊貸:固定資產(chǎn)科目

　　三、權限管理模塊

　　權限管理主要實現(xiàn)對系統(tǒng)操作人員的添加、修改、刪除、查詢等操作，進入系統(tǒng)的人員分為系統(tǒng)管理員和普通用戶。

　　四、數(shù)據(jù)字典

　　數(shù)據(jù)流圖是結(jié)構(gòu)化系統(tǒng)分析的主要工具，它表示了系統(tǒng)內(nèi)部信息的流向，并表示了系統(tǒng)的邏輯處理的功能，描述了系統(tǒng)的組成部分及各部分之間的聯(lián)系，是一種功能模型。

　　數(shù)據(jù)字典則是系統(tǒng)中各類數(shù)據(jù)描述的集合是進行詳細的數(shù)據(jù)收集和數(shù)據(jù)分析所獲得的主要成果。

　　名字: 收費項目名稱描述: 收費項目的名稱

　　定義: 收費項目={字符} 10

　　位置: 收費項目表、住戶繳費表、物業(yè)收費統(tǒng)計報表2)名字: 收費編號

　　描述: 每一條收費記錄的唯一標識定義: 收費編號={10字符}

　　位置: 住戶繳費表、物業(yè)收費統(tǒng)計報表3)名字: 住戶編號

　　描述: 住戶的唯一標識定義:住戶編號={10字符}

　　位置:收費表、住戶繳費表、住戶家庭表、住戶房屋表、住戶車位使用表、樓房信息表、投訴表、報修表

發(fā)布：2010-06-21 16:11 編輯：泛普軟件 · hh [打印此頁] [關閉]

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