能夠很好的管理小區(qū)設(shè)備的系統(tǒng)主要有哪些功能

　　泛普物業(yè)管理軟件在設(shè)備管理方面就很不錯

　　物業(yè)設(shè)備即包括室內(nèi)設(shè)備，也包括物業(yè)紅線內(nèi)的室外設(shè)備與設(shè)施，具體主要有給排水、供電、供暖、消防、樓控、監(jiān)控、通風(fēng)、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤?yīng)以及通信網(wǎng)絡(luò)等設(shè)備，這些設(shè)備構(gòu)成了物業(yè)的主體，是物業(yè)全方位管理與服務(wù)的有機組成部分。不同的物業(yè)設(shè)備設(shè)施有不同的特點，物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容也各不相同，但基本內(nèi)容一般包括以下幾個方面。

　　一、資料檔案管理

　　物業(yè)設(shè)備檔案資料管理的基本任務(wù)有兩個方面：一是作好設(shè)備技術(shù)檔案資料的保管;二是為設(shè)備運行、維護、管理等提供信息資料。物業(yè)設(shè)備檔案資料主要包括以下一些內(nèi)容。

　　1.設(shè)備原始資料

　　設(shè)備原始資料包括設(shè)備清單或裝箱單，設(shè)備發(fā)票，產(chǎn)品質(zhì)量合格證明書，開箱驗收報告，產(chǎn)品技術(shù)資料，安裝、試驗、調(diào)試、驗收報告等。

　　2.設(shè)備維修資料

　　設(shè)備維修資料包括報修單、事故記錄、中大修工程記錄、更新記錄等。

　　3.設(shè)備管理資料

　　設(shè)備管理資料包括設(shè)備卡片、設(shè)備臺賬、運行記錄、普查記錄、考評記錄、技術(shù)革新資料等。

　　泛普物業(yè)管理系統(tǒng)中的設(shè)備管理模塊可以物業(yè)管理公司提供一套完整的設(shè)備管理臺賬，不僅可以記錄每個設(shè)備的基本屬性、技術(shù)參數(shù)、檢測參數(shù)和配件附件等詳細(xì)信息，還記錄設(shè)備全生命周期的相關(guān)保養(yǎng)、維修、檢測、巡檢記錄。

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　　二、安全運行管理

　　物業(yè)設(shè)備種類繁多，涉及面廣，具有一定的危險性。為保障業(yè)主的利益及設(shè)備操作人員的生命安全，必須制定設(shè)備安全運行的有關(guān)規(guī)定。其內(nèi)容包括下面三項。

　　(1)安全作業(yè)培訓(xùn)教育。

設(shè)備維修操作人員是安全管理的重點對象，必須對其進行安全作業(yè)的培訓(xùn)教育，使維修人員參加學(xué)習(xí)培訓(xùn)考核后持證上崗。

　　(2)安全使用宣傳教育。

對業(yè)主、使用人進行宣傳教育，使其了解安全使用一些危險設(shè)備(如電梯)的知識，提高自我保護意識，為安全管理建立廣泛的群眾基礎(chǔ)。

　　(3)建立安全運行制度。

建立安全運行制度和安全操作規(guī)程，建立定期檢查運行情況和規(guī)范服務(wù)制度，建立安全責(zé)任制等。

　　三、保養(yǎng)與維修管理

　　(1)建立設(shè)備檔案登記卡。

參考設(shè)備使用說明書、使用手冊、安裝調(diào)試質(zhì)量說明書中的有關(guān)維護保養(yǎng)內(nèi)容，對要進行維護保養(yǎng)的設(shè)備建立設(shè)備檔案登記卡，并按說明書中規(guī)定的維護保養(yǎng)項目設(shè)計表格，建立維護保養(yǎng)記錄。

　　(2)編制設(shè)備計劃維護總表。

將全部維護保養(yǎng)記錄表中的任務(wù)和時間匯總到計劃維護總表中，制定出年度設(shè)備維護保養(yǎng)一覽表。

　　(3)發(fā)出維護保養(yǎng)指令工作單。

維護保養(yǎng)指令工作單是根據(jù)計劃維護總表及維護保養(yǎng)一覽表的安排，按時間向員工發(fā)出的工作命令。

　　(4)維護保養(yǎng)計劃的落實跟蹤檢查。

員工根據(jù)指令完成任務(wù)后必須在工作單上作好記錄，包括所用時間、檢查結(jié)果等，并簽字交回。技術(shù)主管及主管工程師要對維修工的工作進行檢查或抽查，考核其工作質(zhì)量。

　　(5)有計劃地組織巡查。

堅持和完善設(shè)備的巡查制度，安排員工根據(jù)不同的設(shè)備及運行時問狀況進行有計劃地巡查，發(fā)現(xiàn)設(shè)備初期問題，要及早解決、降低維修成本。