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能夠很好的管理小區(qū)設備的系統(tǒng)主要有哪些功能

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 　　泛普物業(yè)管理軟件在設備管理方面就很不錯

　　物業(yè)設備即包括室內設備，也包括物業(yè)紅線內的室外設備與設施，具體主要有給排水、供電、供暖、消防、樓控、監(jiān)控、通風、電梯、空調、燃氣供應以及通信網絡等設備，這些設備構成了物業(yè)的主體，是物業(yè)全方位管理與服務的有機組成部分。不同的物業(yè)設備設施有不同的特點，物業(yè)設備設施管理的內容也各不相同，但基本內容一般包括以下幾個方面。

　　一、資料檔案管理

　　物業(yè)設備檔案資料管理的基本任務有兩個方面：一是作好設備技術檔案資料的保管;二是為設備運行、維護、管理等提供信息資料。物業(yè)設備檔案資料主要包括以下一些內容。

　　1.設備原始資料

　　設備原始資料包括設備清單或裝箱單，設備發(fā)票，產品質量合格證明書，開箱驗收報告，產品技術資料，安裝、試驗、調試、驗收報告等。

　　2.設備維修資料

　　設備維修資料包括報修單、事故記錄、中大修工程記錄、更新記錄等。

　　3.設備管理資料

　　設備管理資料包括設備卡片、設備臺賬、運行記錄、普查記錄、考評記錄、技術革新資料等。

　　泛普物業(yè)管理系統(tǒng)中的設備管理模塊可以物業(yè)管理公司提供一套完整的設備管理臺賬，不僅可以記錄每個設備的基本屬性、技術參數、檢測參數和配件附件等詳細信息，還記錄設備全生命周期的相關保養(yǎng)、維修、檢測、巡檢記錄。

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　　二、安全運行管理

　　物業(yè)設備種類繁多，涉及面廣，具有一定的危險性。為保障業(yè)主的利益及設備操作人員的生命安全，必須制定設備安全運行的有關規(guī)定。其內容包括下面三項。

　　(1)安全作業(yè)培訓教育。

        設備維修操作人員是安全管理的重點對象，必須對其進行安全作業(yè)的培訓教育，使維修人員參加學習培訓考核后持證上崗。

　　(2)安全使用宣傳教育。

        對業(yè)主、使用人進行宣傳教育，使其了解安全使用一些危險設備(如電梯)的知識，提高自我保護意識，為安全管理建立廣泛的群眾基礎。

　　(3)建立安全運行制度。

       建立安全運行制度和安全操作規(guī)程，建立定期檢查運行情況和規(guī)范服務制度，建立安全責任制等。

　　三、保養(yǎng)與維修管理

　　(1)建立設備檔案登記卡。

        參考設備使用說明書、使用手冊、安裝調試質量說明書中的有關維護保養(yǎng)內容，對要進行維護保養(yǎng)的設備建立設備檔案登記卡，并按說明書中規(guī)定的維護保養(yǎng)項目設計表格，建立維護保養(yǎng)記錄。

　　(2)編制設備計劃維護總表。

        將全部維護保養(yǎng)記錄表中的任務和時間匯總到計劃維護總表中，制定出年度設備維護保養(yǎng)一覽表。

　　(3)發(fā)出維護保養(yǎng)指令工作單。

        維護保養(yǎng)指令工作單是根據計劃維護總表及維護保養(yǎng)一覽表的安排，按時間向員工發(fā)出的工作命令。

　　(4)維護保養(yǎng)計劃的落實跟蹤檢查。

        員工根據指令完成任務后必須在工作單上作好記錄，包括所用時間、檢查結果等，并簽字交回。技術主管及主管工程師要對維修工的工作進行檢查或抽查，考核其工作質量。

　　(5)有計劃地組織巡查。

        堅持和完善設備的巡查制度，安排員工根據不同的設備及運行時問狀況進行有計劃地巡查，發(fā)現設備初期問題，要及早解決、降低維修成本。

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發(fā)布：2010-06-15 21:17    編輯：泛普軟件 · hh    [打印此頁]    [關閉]
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