建設(shè)單位控制工程造價的模式與途徑

申請免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

【摘要】 我國加入ＷＴＯ后,作為投資主體的建設(shè)單位如何建立新的管理模式,尋求更為有效的控制工程造價的途徑?結(jié)合國際慣例和多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),對此進(jìn)行了分析和探討;提出了與市場經(jīng)濟(jì)接軌的關(guān)鍵途徑和措施,重點(diǎn)對整個建設(shè)過程中各階段工程造價的控制任務(wù)和具體操作方法進(jìn)行了探討,以達(dá)到對全過程的動態(tài)控制。
 
步入21世紀(jì),中國已經(jīng)加入ＷＴＯ。在新的形勢下,隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程,中國建設(shè)工程造價管理如何融合世界潮流和國際慣例接軌是擺在我們面前丞待解決的問題。經(jīng)過二十多年改革開放的實(shí)踐,我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制已經(jīng)確立,項(xiàng)目投資與工程建設(shè)市場不斷發(fā)育并得到逐步規(guī)范。從推行“項(xiàng)目法人責(zé)任制”、“工程招投標(biāo)制”、“工程監(jiān)理制”、“合同制”等制度到貫徹實(shí)施“建筑法”、“合同法”、“招標(biāo)投標(biāo)法”、“建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價格管理辦法”等法律法規(guī),大大促進(jìn)了建設(shè)領(lǐng)域的市場化、規(guī)范化和法制化;由于投資主體的轉(zhuǎn)移和多元化,有效地激活了投資主體開展資金籌措研究、項(xiàng)目可行性研究和工程造價控制,徹底扭轉(zhuǎn)了以往只向政府或上級主管單位負(fù)責(zé)而與自身利益無關(guān)的被動狀態(tài)。工程造價管理工作隨著市場經(jīng)濟(jì)的建立和發(fā)展,已發(fā)生了根本性的變化,原計(jì)劃經(jīng)濟(jì)所形成的傳統(tǒng)的造價管理的格局和方法已經(jīng)不能滿足多種成份不斷變化的建設(shè)市場的實(shí)際需要。工作中出現(xiàn)的一些新概念、新課題,迫切需要我們?nèi)フJ(rèn)識、去研究解決。面對新形勢,作為投資主體的建設(shè)單位如何轉(zhuǎn)變職能,尋求更為有效的控制工程造價的途徑。就此進(jìn)行了初步分析和探討。

1 投資決策和設(shè)計(jì)是建設(shè)單位造價管理的關(guān)鍵

長期以來,由于體制原因,企業(yè)普遍忽視工程建設(shè)前期決策和設(shè)計(jì)階段的造價管理與控制,往往把主要精力放在施工階段的施工圖預(yù)算和竣工結(jié)算審查上。這樣“秋后算帳”,盡管也有效果,但畢竟是“亡羊補(bǔ)牢”,事倍功半,收效甚微。隨著投資行為主體的轉(zhuǎn)移和投資主體多元化的形成,競爭性建設(shè)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)及概算審批巳由過去的政府審批轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)自己審批,其投資決策也將由目前的政府決策逐步過渡到在政府宏觀調(diào)控政策的引導(dǎo)下,由企業(yè)自己決策。據(jù)有關(guān)資料[1]分析,在投資決策階段影響工程造價的程度最高,達(dá)到了85%～95%;其次是初設(shè)階段,對工程造價影響的程度為75%～85%,在技術(shù)設(shè)計(jì)階段對工程造價影響的程度為35%～75%。在施工圖設(shè)計(jì)階段對工程造價影響的程度為5%～35%。很顯然,項(xiàng)目投資控制的關(guān)鍵在于前期的投資決策和設(shè)計(jì)階段。因此,建設(shè)單位作為項(xiàng)目投資的主體必須加強(qiáng)投資決策階段和設(shè)計(jì)階段的造價管理。

2 建設(shè)單位在投資決策中的造價控制

建設(shè)項(xiàng)目投資決策的正確性,直接關(guān)系到項(xiàng)目的建設(shè)成本和項(xiàng)目建成后的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。它是工程造價合理性的前提,項(xiàng)目決策的內(nèi)容是決定工程造價的基礎(chǔ),項(xiàng)目決策的深度直接影響投資估算的精度和工程造價的控制效果。因此,在項(xiàng)目決策階段建設(shè)單位應(yīng)著重做好以下工作。

2.1 認(rèn)真做好市場調(diào)查研究工作

應(yīng)調(diào)查國內(nèi)外市場近期需求狀況,對未來市場趨勢進(jìn)行預(yù)測,對國內(nèi)同類型項(xiàng)目生產(chǎn)能力進(jìn)行調(diào)查估計(jì);對產(chǎn)品銷售進(jìn)行預(yù)測、價格分析,判斷產(chǎn)品的市場競爭能力及進(jìn)入國際市場的前景;對產(chǎn)品的方案和發(fā)展的方向進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證比較,在充分考慮市場、技術(shù)、環(huán)境等因素的基礎(chǔ)上合理確定擬建項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模,努力實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益。

2.2 科學(xué)選址

要根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要,充分考慮原材料、能源條件、水源條件、運(yùn)輸條件、各地區(qū)對產(chǎn)品需求情況和氣象、地質(zhì)、水文等建設(shè)的自然條件以及勞動力資源、生活環(huán)境、協(xié)作條件等因素,按照靠近原料、燃料提供地和產(chǎn)品消費(fèi)地以及項(xiàng)目適當(dāng)聚集的原則,選擇地形條件好、節(jié)約土地、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件好、交通便利,生活方便且符合環(huán)保要求的地方建項(xiàng)目。分析時,既要考慮一次性投資費(fèi)用,又要考慮經(jīng)營費(fèi)用。

2.3 認(rèn)真編制和審查項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告

建設(shè)單位要通過對擬建項(xiàng)目產(chǎn)品的市場調(diào)查和預(yù)測研究后,在對產(chǎn)品技術(shù)方案和項(xiàng)目建設(shè)條件研究的基礎(chǔ)上,運(yùn)用科學(xué)實(shí)用的分析、評價方法對擬建項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析和評價,落實(shí)擬建項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可行性和合理性,從而提出具有一定深度的項(xiàng)目建議書。在項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)后,建設(shè)單位要按照市場規(guī)律選擇并委托設(shè)計(jì)單位或工程咨詢公司進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制,還要在廣泛調(diào)查研究基礎(chǔ)上,及時準(zhǔn)確全面的向可行性研究單位提供擬建項(xiàng)目的各項(xiàng)建設(shè)條件,督促可行性研究單位按照約定的內(nèi)容、深度和進(jìn)度完成可行性研究報(bào)告編制。在方案比較選擇時,要按照先進(jìn)適用,經(jīng)濟(jì)合理的原則確定生產(chǎn)工藝方案和主要設(shè)備選型。通過技術(shù)比較和經(jīng)濟(jì)分析,確定合理的總平面布置方案和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?？尚行匝芯繄?bào)告提交后,建設(shè)單位應(yīng)及時組織有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)專家或委托社會中介機(jī)構(gòu)對可行性研究單位完成的可行性研究報(bào)告進(jìn)行審查,以保證可行性研究的嚴(yán)肅性、客觀性、真實(shí)性、科學(xué)性和可靠性,確?？尚行匝芯砍晒馁|(zhì)量達(dá)到或接近國際通行的可行性研究成果的標(biāo)準(zhǔn)。

2.4 認(rèn)真編制和審查工程建設(shè)投資估算

準(zhǔn)確的工程建設(shè)投資估算可為項(xiàng)目投資資金籌措、工程設(shè)計(jì)招標(biāo)、工程限額設(shè)計(jì)提供可靠的依據(jù)。編制時,應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)、實(shí)事求是,既不可有意高估冒算,以免積壓和浪費(fèi)資金,也不應(yīng)故意壓價少估,而后進(jìn)行投資追加,打亂基建投資計(jì)劃。應(yīng)注意不同地區(qū)、不同時間差價的調(diào)整,注意項(xiàng)目投資總額的綜合平衡。

2.1 認(rèn)真作好投資風(fēng)險(xiǎn)分析,提高項(xiàng)目方案的經(jīng)營安全性

3 建設(shè)單位在設(shè)計(jì)階段的造價控制

在設(shè)計(jì)階段建設(shè)單位要克服重施工、輕設(shè)計(jì)的傳統(tǒng)觀念。雖然勘察與設(shè)計(jì)費(fèi)用所占整個工程投資費(fèi)用的比例較小(僅占1.5%左右),但其卻基本決定了隨后所需投入的全部費(fèi)用。

3.1 設(shè)計(jì)階段造價管理的現(xiàn)狀

多年來,由于受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的影響,許多工程技術(shù)人員雖然技術(shù)水平、工作能力都很高,但大多數(shù)缺乏經(jīng)濟(jì)觀念,把造價控制看成僅是財(cái)務(wù)人員和工程概預(yù)算人員的職責(zé),很少把工程設(shè)計(jì)過程中的技術(shù)與經(jīng)濟(jì)有機(jī)結(jié)合。初步設(shè)計(jì)階段的多方案經(jīng)濟(jì)比較尚未真正實(shí)現(xiàn)。目前大多數(shù)設(shè)計(jì)單位仍然實(shí)行設(shè)計(jì)圖紙完成后才編制概算,而設(shè)計(jì)方案的比較主要是從技術(shù)先進(jìn)性、可靠性等方面比較,很少從工程造價方面認(rèn)真比較。編制概算僅是設(shè)計(jì)的最后一道工序,使利用設(shè)計(jì)概算中的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評價設(shè)計(jì)方案、影響設(shè)計(jì)方案成為一句空話,更談不上運(yùn)用價值工程原理優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。部分項(xiàng)目由于壓縮設(shè)計(jì)周期,使設(shè)計(jì)人員沒有足夠的時間進(jìn)行方案優(yōu)化,建設(shè)單位對設(shè)計(jì)階段的工程造價無機(jī)會或無條件控制, 造成設(shè)計(jì)深度不夠或標(biāo)準(zhǔn)選用不當(dāng)。當(dāng)概算超出投資限額后,不是要求設(shè)計(jì)人員調(diào)整設(shè)計(jì)方案,而是要求造價管理人員想辦法把投資降下來,要么就是追加投資?，F(xiàn)行制度使設(shè)計(jì)單位只對工程的技術(shù)負(fù)責(zé),對工程造價應(yīng)負(fù)的責(zé)任不明確。使不少設(shè)計(jì)人員隨意加大安全系數(shù),肥梁、胖柱、粗鋼筋、高標(biāo)號、深基礎(chǔ)、重屋頂比比皆是。由于建筑構(gòu)造和結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)不當(dāng),造成大量建筑裂縫、滲漏和裝飾層脫落。部分設(shè)計(jì)人員責(zé)任心不強(qiáng),缺乏深入地調(diào)查研究,閉門造車,產(chǎn)生的錯、漏、碰現(xiàn)象仍然相當(dāng)嚴(yán)重。

3.2 設(shè)計(jì)階段造價控制的方法

針對以上現(xiàn)狀,建設(shè)單位在設(shè)計(jì)階段實(shí)施造價控制應(yīng)從以下幾個方面做起:

3.2.1 積極推行設(shè)計(jì)監(jiān)理制度

加強(qiáng)對設(shè)計(jì)的監(jiān)督與審查發(fā)揮監(jiān)理單位技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面人力資源的優(yōu)勢,對設(shè)計(jì)全過程實(shí)施監(jiān)理,力爭使項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案達(dá)到最優(yōu)化,將設(shè)計(jì)存在的錯、漏、碰現(xiàn)象消滅在設(shè)計(jì)階段,以提高設(shè)計(jì)質(zhì)量,有效控制工程造價。

3.2.2 積極推行設(shè)計(jì)招標(biāo)制度

目前,招投標(biāo)主要在施工階段,設(shè)計(jì)階段的招投標(biāo)開展的不夠廣泛,監(jiān)督管理機(jī)制不夠健全,設(shè)計(jì)市場比較混亂,掛靠設(shè)計(jì)等不規(guī)范行為比較普遍。推行設(shè)計(jì)招投標(biāo),有利于促進(jìn)設(shè)計(jì)單位提高設(shè)計(jì)水平,有利于設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化,有利于加大控制工程造價的力度。

3.2.3 實(shí)行限額設(shè)計(jì)委托

限額設(shè)計(jì)是在設(shè)計(jì)委托合同中明確要求設(shè)計(jì)單位按照批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計(jì),按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)控制施工圖設(shè)計(jì),同時各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下,按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)質(zhì)量,嚴(yán)格控制施工圖設(shè)計(jì)的不合理變更,確?？偼顿Y限額不被突破。實(shí)行限額設(shè)計(jì)的項(xiàng)目在對設(shè)計(jì)成果進(jìn)行評價后,可按一定的標(biāo)準(zhǔn)對設(shè)計(jì)單位進(jìn)行獎勵或罰款。

3.2.4 準(zhǔn)確編制和認(rèn)真審核設(shè)計(jì)概算

依此考核設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性。

3.2.5 鼓勵優(yōu)化設(shè)計(jì)

在建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位內(nèi)部要建立鼓勵工程技術(shù)人員和造價管理人員優(yōu)化工程設(shè)計(jì)、簡化工藝流程、降低沉沒費(fèi)用的機(jī)制。對在運(yùn)用價值工程原理進(jìn)行設(shè)計(jì)方案綜合評價、優(yōu)化方面做出突出貢獻(xiàn)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)人員予以適當(dāng)?shù)莫剟睢?

通過以上措施,實(shí)施設(shè)計(jì)階段的全過程造價控制,使設(shè)計(jì)階段的經(jīng)濟(jì)管理和技術(shù)管理有機(jī)結(jié)合,以期實(shí)現(xiàn)資源特別是資金的最佳配置。