2012年中國零售業(yè)發(fā)展20大預測

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    這將會是怎樣的一年？

    磁極同時顛倒？火山爆發(fā)？洪水泛濫？地震頻發(fā)？……2012年被許多人視為“世界末日”。

    現(xiàn)在，它正緩緩駛來。

    事實上，沒有人會預料到這一年究竟會發(fā)生什么。盡管很多專家稱，世界末日的說法沒有根據(jù)。但仍有許多人，對“諾亞方舟”和船票有著濃厚的興趣。

    不過，這些都與零售業(yè)無關。只要世界尚未到末日，行業(yè)和企業(yè)就必須尋找突破和突圍之道。在面臨了極為復雜的宏觀經濟環(huán)境的挑戰(zhàn)后，至少目前來看，即將到來的這一年并不會比2011年更加輕松。

    全球經濟會不會二次探底?通貨膨脹還將持續(xù)多久？行業(yè)發(fā)展瓶頸有無突破可能？

    我們能為未知的競爭準備些什么？

    有沒有諾亞方舟和船票并不重要，重要是行業(yè)這艘大船和企業(yè)這艘小船如何在驚濤駭浪中化險為夷。因為在這條船上，每一個零售企業(yè)都絕不僅僅是乘客!

    因此，找到正確的航向、掌好企業(yè)的舵就顯得尤為迫切。2012年中國零售業(yè)的預測，就是希望每一個企業(yè)，都能成為船上的主人，主導它的正確航行!

    宏觀環(huán)境依然嚴峻

    美債和歐債危機導致世界經濟第二次探底的可能性在大大增加，更重要的是，歐美國家尚無有效措施應對債務危機。這為2012年全球經濟蒙上了一層大陰影。與此同時，中國經濟增長速度放緩已幾無懸念。2010年下半年以來，中國經濟增速逐步放緩到9.5%~9.8%的增長水平，2011年第一季度增長9.7%，第二季度增長9.5%。

    而投資銀行巴克萊銀行稱，倘若全球經濟陷入衰退，中國2012年國內生產總值(GDP)增長可能會下降至5.5%~6.5%。巴克萊最新報告指出，全球衰退是當前中國經濟最大風險，并可能令中國出現(xiàn)超過20年以來首次硬著陸。報告還將中國2011年GDP增長預測由9.3%調至9.1%，2012年GDP增長預測也由8.7%降至8.4%。當然，盡管中國經濟會逐漸降速，但中國經濟不大可能會出現(xiàn)所謂的“硬著陸”，且2012年總體物價上漲的壓力會比2011年有所減緩。但是，通貨膨脹的壓力仍在，CPI近3年走高的壓力將會在2012年釋放，再加上零售業(yè)面臨食品安全、價格上漲、輿論環(huán)境、限制購物卡等諸多不利因素，2012年要面對的宏觀環(huán)境依然嚴峻，甚至比2011更不樂觀。零售企業(yè)應該時刻注意經濟環(huán)境的變化，使市場策略更有針對性和靈活性。

    商業(yè)地產泡沫初現(xiàn)

    全球最大私募股權公司黑石集團9月份以14.6億元將所持有的上海Channel1購物中心95%的股權出售給新世界發(fā)展有限公司，這也是黑石集團首次從中國房地產投資中撤出。這一事件更大的標志意義在于，商業(yè)地產的風險正在加大。商業(yè)地產已經呈現(xiàn)超越住宅地產的趨勢，結合部分城市的經濟發(fā)展狀況，部分地區(qū)商業(yè)地產泡沫已成定局。

    中國購物中心產業(yè)資訊中心發(fā)布的報告顯示，珠海、中山、海口、銀川、西寧5個三線城市商業(yè)建筑面積2011年增幅將高達83.9%，出現(xiàn)過剩化的趨勢。

    這給熱衷于進軍商業(yè)地產的零售企業(yè)敲響了警鐘。受畸高的利潤蠱惑，很多零售商都熱衷地產，有些甚至放棄了零售主業(yè)，如去年被家樂福收購的保龍倉以及今年出售給華潤萬家的洪客隆等，莫不如此，導致零售業(yè)開始“泛地產化”。

    筆者在一年多前曾鼓勵零售商適當切入商業(yè)地產。但一些零售商忘了“適當”二字，開發(fā)商業(yè)地產主要目的是為了遠高于零售環(huán)節(jié)的利潤率。河北一家零售企業(yè)的老總就對筆者坦言，自從做了地產，就對零售再也提不起興趣了，因為零售太辛苦，利潤還低。然而零售商只看到商業(yè)地產巨大的利潤誘惑，卻忘了自身立足市場的根本。這值得警惕。零售商必須堅守的一條原則是：商業(yè)地產首先是滿足自建自用的拓展需求，絕不能一味追求地產的利潤。