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新年前后南京二手房成交量下滑，奧體停漲
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2014年開年，南京的二手房市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯的下滑。根據(jù)本市網(wǎng)上房地產(chǎn)官方數(shù)據(jù)得知，南京二手房上周共成交1296套，環(huán)比前周的1437套下降了9.81%。同時(shí)，全市二手房的掛牌均價(jià)連續(xù)五周下降，奧體板塊已經(jīng)出現(xiàn)了停漲趨勢(shì)。上周成交量環(huán)比降21.33%
數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房個(gè)人掛牌量為2641套，環(huán)比前周的3357套下降了716套，降幅21.33%。從上周全市各區(qū)域成交量來看，鼓樓區(qū)以208套排第一；江寧區(qū)以199套排第二；秦淮區(qū)以160套排第三。
王祥房產(chǎn)事務(wù)所總經(jīng)理王祥表示：“每年臨近春節(jié)市場(chǎng)都會(huì)出現(xiàn)一個(gè)短暫的低谷，一般會(huì)在春節(jié)后的一到兩個(gè)月內(nèi)回升。今年情況更特殊一些，因?yàn)橘J款的緊張，加上二套房貸的收緊，導(dǎo)致買賣雙方都不是太積極，所以，年后市場(chǎng)回升的程度還是個(gè)未知數(shù)?！?br />“尤其是奧體板塊，最近行情遇冷，房?jī)r(jià)基本上已經(jīng)停止上漲，甚至有些小區(qū)均價(jià)已經(jīng)回到去年10月份水平。原因主要是，奧體板塊高檔小區(qū)和大戶型相對(duì)較多，相對(duì)較高的房?jī)r(jià)趕走了一批剛需客。”王祥分析。
掛牌均價(jià)一個(gè)多月下降近3%
根據(jù)365二手房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房個(gè)人掛牌均價(jià)為16223元/m2，環(huán)比前周的16236元/m2下降了0.08%。數(shù)據(jù)顯示，南京的二手房掛牌均價(jià)已經(jīng)連續(xù)下降五周，從16688元/m2，下滑至16236元/m2，一個(gè)多月的時(shí)間，南京的二手房掛牌均價(jià)下滑幅度近3%。業(yè)內(nèi)人士分析，二手房個(gè)人掛牌量持續(xù)下跌，在春節(jié)前是很正常的現(xiàn)象，許多房子不急賣的房主都在等待年后市場(chǎng)的復(fù)蘇，希望能賣個(gè)更好的價(jià)錢；急等錢的房主，也都對(duì)買主的要求很高，例如首付比例必須達(dá)到五成、六成甚至要求全款，要不與其等貸不如不賣。
年后市場(chǎng)反彈力度將減弱
春節(jié)后，南京的二手房市場(chǎng)走勢(shì)如何？成交量會(huì)不會(huì)快速反彈？南京鏈家總經(jīng)理黃月平預(yù)測(cè)，市場(chǎng)反彈恢復(fù)的力度將有所減弱。從信貸政策看，去年下半年以來，隨著銀行逐漸取消房貸利率優(yōu)惠，年末房貸放款基本停止，購(gòu)房者購(gòu)房和換房成本增加、購(gòu)房周期延長(zhǎng)，購(gòu)房中發(fā)生糾紛和損失的可能性也開始增大，不少購(gòu)房者觀望情緒加重。
從政策基調(diào)看，未來的調(diào)控方向?qū)?huì)更側(cè)重市場(chǎng)化，若無重大政策干擾，預(yù)計(jì)年后市場(chǎng)需求仍會(huì)持續(xù)釋放，當(dāng)前的觀望群體，尤其是剛需仍會(huì)擇機(jī)入市，但市場(chǎng)反彈恢復(fù)的力度將有所減弱。
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