新年前后南京二手房成交量下滑，奧體停漲

2014年開年，南京的二手房市場成交量出現(xiàn)明顯的下滑。根據(jù)本市網(wǎng)上房地產(chǎn)官方數(shù)據(jù)得知，南京二手房上周共成交1296套，環(huán)比前周的1437套下降了9.81%。同時，全市二手房的掛牌均價連續(xù)五周下降，奧體板塊已經(jīng)出現(xiàn)了停漲趨勢。

上周成交量環(huán)比降21.33%

數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房個人掛牌量為2641套，環(huán)比前周的3357套下降了716套，降幅21.33%。從上周全市各區(qū)域成交量來看，鼓樓區(qū)以208套排第一；江寧區(qū)以199套排第二；秦淮區(qū)以160套排第三。

王祥房產(chǎn)事務(wù)所總經(jīng)理王祥表示：“每年臨近春節(jié)市場都會出現(xiàn)一個短暫的低谷，一般會在春節(jié)后的一到兩個月內(nèi)回升。今年情況更特殊一些，因為貸款的緊張，加上二套房貸的收緊，導(dǎo)致買賣雙方都不是太積極，所以，年后市場回升的程度還是個未知數(shù)?！?br />

“尤其是奧體板塊，最近行情遇冷，房價基本上已經(jīng)停止上漲，甚至有些小區(qū)均價已經(jīng)回到去年10月份水平。原因主要是，奧體板塊高檔小區(qū)和大戶型相對較多，相對較高的房價趕走了一批剛需客?！蓖跸榉治觥?/p>

掛牌均價一個多月下降近3%

根據(jù)365二手房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房個人掛牌均價為16223元/m2，環(huán)比前周的16236元/m2下降了0.08%。數(shù)據(jù)顯示，南京的二手房掛牌均價已經(jīng)連續(xù)下降五周，從16688元/m2，下滑至16236元/m2，一個多月的時間，南京的二手房掛牌均價下滑幅度近3%。

業(yè)內(nèi)人士分析，二手房個人掛牌量持續(xù)下跌，在春節(jié)前是很正常的現(xiàn)象，許多房子不急賣的房主都在等待年后市場的復(fù)蘇，希望能賣個更好的價錢；急等錢的房主，也都對買主的要求很高，例如首付比例必須達(dá)到五成、六成甚至要求全款，要不與其等貸不如不賣。

年后市場反彈力度將減弱

春節(jié)后，南京的二手房市場走勢如何？成交量會不會快速反彈？南京鏈家總經(jīng)理黃月平預(yù)測，市場反彈恢復(fù)的力度將有所減弱。

從信貸政策看，去年下半年以來，隨著銀行逐漸取消房貸利率優(yōu)惠，年末房貸放款基本停止，購房者購房和換房成本增加、購房周期延長，購房中發(fā)生糾紛和損失的可能性也開始增大，不少購房者觀望情緒加重。

從政策基調(diào)看，未來的調(diào)控方向?qū)鼈?cè)重市場化，若無重大政策干擾，預(yù)計年后市場需求仍會持續(xù)釋放，當(dāng)前的觀望群體，尤其是剛需仍會擇機(jī)入市，但市場反彈恢復(fù)的力度將有所減弱。

發(fā)布：2007-04-10 15:21 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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