房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》模擬試題（8）

　　1．一個地價區(qū)段可以視為一個地價“均質(zhì)”區(qū)域，通?？蓪⑼恋貏澐譃?類地價區(qū)段，即（ ?。?。
　　A．商業(yè)路線價區(qū)段
　　B．住宅片區(qū)段
　　C．工業(yè)片區(qū)段
　　D．教育用地片區(qū)段

　　2．甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則（ 　）。
　　A．甲大于乙
　　B．甲小于乙
　　C．甲等于乙
　　D．難以判斷

　　3．基準地價修正法可以被定義為：在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，通過具體區(qū)位、土地使用年限、容積率、土地形狀、臨街狀況等的比較，由估價對象宗地所處地段的基準地價調(diào)整得出估價對象宗地價格的一種估價方法。（ ?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　4．毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點有（ ?。?。
　　A．方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的價格和租金資料
　　B．由于在同一市場上，相似房地產(chǎn)的租金和價格同時受相同的市場力量影響，因此毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值
　　C．消除了不同房地產(chǎn)的空置率和運營費用差異的影響
　　D．避免了由于多層次測算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計

　　5．比準價格是一種（ 　）。
　　A．理論價格
　　B．公平價格
　　C．市場價格
　　D．評估價格

　　6．房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋陀校??。?br />　　A．由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價值損失
　　B．因規(guī)劃變更、設(shè)計變更對房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失
　　C．在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋采光、通風等造成相鄰房地產(chǎn)價值損失
　　D．非法征收、使用土地，對當事人造成損失

　　7．某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預(yù)評估其現(xiàn)值，經(jīng)估價人員判定認為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為（ ?。?.　　
　　A．60
　　B．70
　　C．80
　　D．90

　　8．可比實例和成交日期應(yīng)與估價時點接近。所謂“接近”是相對而言的，是指（ ?。?。
　　A．如果房地產(chǎn)市場無論怎么變化，幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，也可選為可比實例
　　B．如果房地產(chǎn)的發(fā)展平穩(wěn)，以一定速度發(fā)展，則幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，可選用為可比實例
　　C．如果房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，但由于時間的不同，幾年前的交易相對現(xiàn)在來說，差別還相當大，取可比實例還是相近的為好
　　D．如果房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，則幾年前發(fā)生的交易用于現(xiàn)在可能仍然有效，也可選為可比實例

　　9．現(xiàn)行的房屋權(quán)屬證書有（ ?。?br />　　A．《房屋所有權(quán)證》
　　B．《房屋使用權(quán)證》
　　C．《房屋共有權(quán)證》
　　D．《房屋他項權(quán)證》

　　10．功能折舊又稱精神磨損、無形損耗，是指由于（ ?。┑仍?qū)е陆ㄖ镌诠δ芊矫嫦鄬埲?、落后和不適用所造成的價值損失。
　　A．意外破壞的損毀
　　B．市場供給過量
　　C．建筑設(shè)計的缺陷
　　D．人們消費觀念的改變

　　答案：1．ABC　2．B　3．A　4．ABD　5．D　6．ABCD　7．C　8．D　9．ACD　10．CD

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