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市場法中各項的修正
【提問】
老師你好:我們知道在市場法中有交易情況、市場狀況、房地產(chǎn)狀況三項修正。
交易情況修正:100/( )
市場狀況調(diào)整:( )/100
房地產(chǎn)狀況調(diào)整不:100 /( )
我想確定的是,這三項的分子分母100,是固定的嗎?比如我在考試中我看到市場狀況調(diào)整分子變成100了,是不是可以很明確地指出一個錯誤來?
【回答】學(xué)員bisheng1977,您好!您的問題答復(fù)如下:
要具體情況具體分析
比如說我們案例報告中的大多數(shù)用列表的形式計算比重價格,那么這個表格是以估價對象為基準(zhǔn)100的,其他可比實(shí)例跟估價對象相比,比估價對象好則高于100,比估價對象差則分值低于100
如果不是以列表形式計算,而是逐項計算的,那么要給出的數(shù)據(jù)才能知道分母100還是分子100,題目給出的說法不一樣,那么分母100還是分子100就不相同,這個不用記憶的,您看一下估價報告,如果有道理的那么就是正確的,沒道理的就是錯誤的
★問題所屬科目:房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析
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