2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》：房地產(chǎn)金融

　　6.房地產(chǎn)金融

　　6.1 房地產(chǎn)金融的概念

　　6.2 房地產(chǎn)金融的分類

　　6.3 銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)

　　6.4 房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)

　　6.1 房地產(chǎn)金融的概念

　　房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)金融（為了房地產(chǎn)）

　　為房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)部門籌集、融通資金，并提供相應(yīng)服務(wù)的金融活動(dòng)

　　房地產(chǎn)擔(dān)保金融（利用房地產(chǎn)）

　　指金融機(jī)構(gòu)以房地產(chǎn)為信用條件，為房地產(chǎn)持有者或第三人融通資金的行為

　　6.2 房地產(chǎn)金融的分類

　　分類一

　　政策性房地產(chǎn)金融

　　自營性房地產(chǎn)金融

　　分類二

　　直接房地產(chǎn)金融

　　間接房地產(chǎn)金融

　　分類三

　　信用放款

　　擔(dān)保放款

　　6.3 銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)

　　資產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)

　　房地產(chǎn)放款業(yè)務(wù)

　　根據(jù)放款的內(nèi)容分類：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營性貸款和居民個(gè)人住房消費(fèi)性貸款

　　根據(jù)還款期限分類：短期放款和中長期放款

　　根據(jù)是否擔(dān)保及擔(dān)保性質(zhì)：房地產(chǎn)信用放款、房地產(chǎn)質(zhì)押放款和房地產(chǎn)抵押放款

　　負(fù)債業(yè)務(wù)

　　存款業(yè)務(wù)

　　借款業(yè)務(wù)

　　金融機(jī)構(gòu)往來業(yè)務(wù)

　　表外業(yè)務(wù)

　　房地產(chǎn)信托

　　房地產(chǎn)租賃

　　房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)

　　房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

　　【2007年真題】

　　商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的（ ）。

　　A.負(fù)債業(yè)務(wù)

　　B.資產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　C.中間業(yè)務(wù)

　　D.代理業(yè)務(wù)

　　【答案】B

　　【解析】

　　6.4 房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)

　　集中性

　　資金周轉(zhuǎn)期長

　　資金運(yùn)動(dòng)固定性

　　資金增值性

　　風(fēng)險(xiǎn)性

　　【2007年真題】

　　房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)包括（ ）。

　　A.集中性

　　B.風(fēng)險(xiǎn)性

　　C.流通性強(qiáng)

　　D.資金增值性

　　E.資金周轉(zhuǎn)期長

　　【答案】ABDE

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