2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》：房地產(chǎn)金融

　　6.房地產(chǎn)金融

　　6.1 房地產(chǎn)金融的概念

　　6.2 房地產(chǎn)金融的分類(lèi)

　　6.3 銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)

　　6.4 房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)

　　6.1 房地產(chǎn)金融的概念

　　房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)金融（為了房地產(chǎn)）

　　為房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)部門(mén)籌集、融通資金，并提供相應(yīng)服務(wù)的金融活動(dòng)

　　房地產(chǎn)擔(dān)保金融（利用房地產(chǎn)）

　　指金融機(jī)構(gòu)以房地產(chǎn)為信用條件，為房地產(chǎn)持有者或第三人融通資金的行為

　　6.2 房地產(chǎn)金融的分類(lèi)

　　分類(lèi)一

　　政策性房地產(chǎn)金融

　　自營(yíng)性房地產(chǎn)金融

　　分類(lèi)二

　　直接房地產(chǎn)金融

　　間接房地產(chǎn)金融

　　分類(lèi)三

　　信用放款

　　擔(dān)保放款

　　6.3 銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)

　　資產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)

　　房地產(chǎn)放款業(yè)務(wù)

　　根據(jù)放款的內(nèi)容分類(lèi)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)性貸款和居民個(gè)人住房消費(fèi)性貸款

　　根據(jù)還款期限分類(lèi)：短期放款和中長(zhǎng)期放款

　　根據(jù)是否擔(dān)保及擔(dān)保性質(zhì)：房地產(chǎn)信用放款、房地產(chǎn)質(zhì)押放款和房地產(chǎn)抵押放款

　　負(fù)債業(yè)務(wù)

　　存款業(yè)務(wù)

　　借款業(yè)務(wù)

　　金融機(jī)構(gòu)往來(lái)業(yè)務(wù)

　　表外業(yè)務(wù)

　　房地產(chǎn)信托

　　房地產(chǎn)租賃

　　房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)

　　房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

　　【2007年真題】

　　商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的（ ）。

　　A.負(fù)債業(yè)務(wù)

　　B.資產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　C.中間業(yè)務(wù)

　　D.代理業(yè)務(wù)

　　【答案】B

　　【解析】

　　6.4 房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)

　　集中性

　　資金周轉(zhuǎn)期長(zhǎng)

　　資金運(yùn)動(dòng)固定性

　　資金增值性

　　風(fēng)險(xiǎn)性

　　【2007年真題】

　　房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)包括（ ）。

　　A.集中性

　　B.風(fēng)險(xiǎn)性

　　C.流通性強(qiáng)

　　D.資金增值性

　　E.資金周轉(zhuǎn)期長(zhǎng)

　　【答案】ABDE

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