成都二手房交易市場(chǎng)活躍，整體租金小幅下滑

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    根據(jù)成都鏈家調(diào)查的數(shù)據(jù)得知：主城區(qū)7月份單位面積租金為26.3元/平米，8月份單位面積租金為27.5元/平米，環(huán)比7月份增長了5%，九月份上半個(gè)月單位面積租金為26.4元/平米，逐漸回歸到前期合理水平。

    桐梓林、芳草街和金沙這三個(gè)區(qū)域單位面積租金較其他區(qū)域高出一部分，近三個(gè)月租金價(jià)格均處于上升勢(shì)頭。外金沙、貝森和內(nèi)雙楠等三個(gè)區(qū)域的租金相對(duì)其 他區(qū)域較低，而且近三個(gè)月的租金價(jià)格略有小幅下降。成都鏈家分析師楊學(xué)武認(rèn)為：造成這三個(gè)區(qū)域平均租金較低的原因各有不同，外金沙和貝森區(qū)在西三環(huán)附近距 離主城區(qū)較遠(yuǎn)，租房人群相對(duì)較少，從而導(dǎo)致房屋的租金整體較低。而內(nèi)雙楠片區(qū)老社區(qū)較多，成交價(jià)格普遍不高，缺少優(yōu)質(zhì)生活配套設(shè)施的支撐，從而導(dǎo)致整體租 金較低，近期該區(qū)域整體租金小幅下滑。

    據(jù)“成都鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部”統(tǒng)計(jì)，截至9月18日，成都市主城區(qū)市場(chǎng)新房交易量為4442套，環(huán)比8月同期下降11%；成交面積約為467472 平米，環(huán)比8月同期下降3%。二手房成交量為2297套，環(huán)比8月同期增長14%；成交面積約為210167平米，環(huán)比8月同期增長17%?！敖鹁拧敝饾u 步入佳境，二手房交易市場(chǎng)充當(dāng)急先鋒。

    相比二手房交易量的增長，新房交易量則表現(xiàn)得較為平淡。二手房市場(chǎng)依然是首置剛需的主戰(zhàn)場(chǎng)，購房人群在前期作了一定的了解和考察后已經(jīng)開始出手購 買；其次秋天是比較理想的裝修季節(jié)，溫度適宜，裝修材料受外界的影響較小。裝修完空置一段時(shí)間在年底便能入住，對(duì)于多數(shù)婚房需求人群是再好不過。

    隨著金九的逐步推進(jìn)，開發(fā)商也傾其全力，加速新盤上市的節(jié)奏，力爭(zhēng)在這黃金季節(jié)打響頭炮，同時(shí)也將對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生一定的積極影響。后期隨著大量新盤的入市和二手房交易的持續(xù)活躍，對(duì)于購房人群來說正確的選擇將變得尤為重要。