房地產(chǎn)估價師考試《相關知識》重難點（19）

　　§11-4 會計要素與會計恒等式 掌握

　　一、資產(chǎn)

　　1、概念：過去的交易或事項形成并由企業(yè)擁有、控制的資源——帶來經(jīng)濟利益；

　　資產(chǎn)——資金、廠房、機器、原料、材料以及商標、專利等；

　　2、特點：⑴帶來經(jīng)濟利益；⑵企業(yè)擁有或控制；包括融資租賃；⑶由過去發(fā)生的交易、事項中獲得的——已得，不包括正在進行時。

　　3、 分類：按流動性分：流動資產(chǎn)、長期資產(chǎn)（長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)）；

　　流動資產(chǎn)——一年內(nèi)；

　　流動資產(chǎn)占比重大——企業(yè)變現(xiàn)能力強、償債、支付能力強；貨幣資金、短期投資比重越大，支付能力越強。

　　按有無實形分：有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（應收帳款、短期投資、專利、商標等）

　　二、負債

　　1、概念：現(xiàn)時義務——導致經(jīng)濟利益流出。

　　2、特點：⑴過去引起的；⑵清償；⑶在將來轉移資產(chǎn)，甚至轉為所有者權益。

　　3、分類：按時間分：短期——一年內(nèi)；

　　長期——借款、債券、應付款。

　　三、所有者權益

　　1、概念：所有者權益＝資產(chǎn)－負債 所有者在企業(yè)資產(chǎn)中享有的經(jīng)濟利益

　　2、特點：⑴不象負債那樣，不需要償還；⑵先清償，剩余再得；⑶沒負債時，可分享利潤。

　　3、包括：實收資本、資本公積、盈余公積、未分配利潤；

　　留存收益＝盈余公積＋未分配利潤

　　四、收入

　　1、定義：經(jīng)濟利益的總流入。

　　2、特點：⑴日常生活中產(chǎn)生；某種一次性行為——利得；⑵資產(chǎn)增加，負債減少；⑶所有者權益增加。

　　3、來源：⑴銷售；⑵提供勞務；⑶讓渡資產(chǎn)的使用權——貸款、投資、出租。

　　五、費用

　　1、概念：日常生活中所發(fā)生的經(jīng)濟利益的流出。

　　2、特點：⑴費用與損失（固定資產(chǎn)）的區(qū)別；⑵資產(chǎn)減少，負債增加；⑶所有者權益減少。

　　3、分類：按照與收入的關系：經(jīng)營成本——銷售商品、提供勞務的成本；

　　期間費用——管理費用、營業(yè)費用、財務費用。

　　六、利潤

　　經(jīng)營成果； 凈利潤＝營業(yè)利潤＋投資凈收益＋營業(yè)外收支凈額－稅

　　七、會計恒等式

　　1、資產(chǎn)＝權益＝債權人權益＋所有者權益

　　2、資產(chǎn)＝負債＋所有者權益 所有者權益＝資產(chǎn)－負債

　　3、利潤＝收入－費用

　　4、資產(chǎn)＋利潤＝負債＋所有者權益＋（收入－費用）

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