買二手房如何快速過戶|需要哪些證件及過戶費(fèi)如何算

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        現(xiàn)在許多的購(gòu)房者都會(huì)選擇通過中介來(lái)買二手房，因?yàn)橘I買套二手房可以省去漫長(zhǎng)的等待時(shí)間，快速入住，還省去了房租；那通過房產(chǎn)中介購(gòu)買二手房如何快速過戶呢，買房過戶時(shí)又需要哪些證件及過戶費(fèi)又如何計(jì)算呢?
　　
　　一、買房過戶所需證件：
　　
　　賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
　　
　　買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
　　
　　二、房產(chǎn)中介管理軟件房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)總結(jié)了買二手房過戶一般可以分為以下步驟：
　　
　　1、建議購(gòu)買人明確自己的購(gòu)買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。
　　
　　2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。
　　
　　3、買方、房主和中介公司三方會(huì)面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》;此時(shí)，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
　　
　　4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
　　
　　5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
　　
　　6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對(duì)買賣雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審，以確保過戶條件無(wú)誤，否則交易中心會(huì)將相關(guān)問題及時(shí)通知給中介公司。
　　
　　7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。
　　
　　8、滿20個(gè)工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此，購(gòu)買二手房的過戶手續(xù)完畢。
　　
　　三、買房過戶費(fèi)用如下；
　　
　?、倨醵?；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
　　
　?、跔I(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
　　
　?、弁恋卦鲋刀?；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
　　
　?、芩枚悾悍课莓a(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
　　
　?、莘课萁灰资掷m(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
　　
　?、薹课莓a(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
　　
　?、叻课菰u(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納