房產(chǎn)中介管理軟件教你有效發(fā)布網(wǎng)上房源信息，吸引更多客戶

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經(jīng)紀(jì)人會抱怨沒有電話量，沒有客戶上門，沒有成交量。但是我們有沒有從自身找問題，我們的工作是否做到位。當(dāng)我們發(fā)布房源時，有沒有緊抓用戶的心理需求，是什么決定我們發(fā)布的房源信息的點擊量和電話量？標(biāo)題、價格、面積、房源描述、室內(nèi)圖片、戶型圖、發(fā)布更新時間。
　　
　　★發(fā)布更新房源信息的時間：決定網(wǎng)民能否瀏覽到我們發(fā)布的房源信息
　　
　　★房源標(biāo)題：網(wǎng)民第一印象
　　
　　★價格面積：是否滿足網(wǎng)民需求
　　
　　★房源描述：是否真實有效，吸引網(wǎng)民
　　
　　★戶型室內(nèi)圖：清晰可見突出優(yōu)點
　　
　　定時刷新時間點設(shè)置技巧
　　
　　一般網(wǎng)民上網(wǎng)高峰期的時間段：
　　
　　早上：9:00—12:00，
　　
　　中午：14:00—16：00，
　　
　　晚上：20:00—22:00。
　　
　　要把握時機，做好發(fā)布工作。全自動刷新會在晚23：00前刷完，兩次刷新間隔要40分鐘。
　　
　　優(yōu)質(zhì)房源三要素：
　　
　　1.吸引網(wǎng)民眼球的房源信息標(biāo)題（賣點）
　　
　　2.讓網(wǎng)民有購買沖動的房源信息描述
　　
　　3.真實、豐富的圖片
　　
　　寫好房源信息標(biāo)題，讓網(wǎng)民狂點你的房源信息：
　　
　　技巧一：深入了解該房源，寫出該房源信息的亮點、賣點以及特色，吸引網(wǎng)民點擊
　　
　　技巧二：突出價格優(yōu)惠性價比，吸引“貪小便宜”的網(wǎng)民
　　
　　技巧三：善用問句表達(dá)方式，問句容易讓人思考，思考讓人目光停頓，目光停頓則產(chǎn)生點
　　
　　技巧四：多用數(shù)字和數(shù)據(jù)，數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)容易吸引人注意
　　
　　寫好房源標(biāo)題的七條建議：
　　
　　1.務(wù)實，切記廣告過度浮夸不實
　　
　　2.挖掘核心優(yōu)勢（精準(zhǔn)定位意向客戶）
　　
　　3.新穎吸引眼球
　　
　　4.圖文結(jié)合
　　
　　5.低價不是房源的唯一核心優(yōu)勢
　　
　　6.切記發(fā)布不合規(guī)則的標(biāo)題
　　
　　7.言簡意駭（30字以內(nèi)）
　　
　　房源描述的撰寫原則：
　　
　　1.條理性：即讓網(wǎng)民看起來更直觀又體現(xiàn)經(jīng)紀(jì)人、房源網(wǎng)站編輯的專業(yè)
　　
　　2.專業(yè)度：給網(wǎng)民提建議，幫助訪客做更明智的選擇
　　
　　3.服務(wù)意識：站在網(wǎng)民的角度考試問題，把客戶關(guān)心的問題回答給客戶
　　
　　4.細(xì)節(jié)：字體大小有別內(nèi)容詳略得當(dāng)側(cè)重分明
　　
　　5.突出自己及公司的優(yōu)勢：讓網(wǎng)民信賴你給你掏錢的理由
　　
　　建議：不要把文字寫得跟口述一樣，不然會難看?？梢陨蟼鲬粜蛨D、室內(nèi)圖、環(huán)境圖，真實有效的房源更能吸引到網(wǎng)民眼球，賺到點擊量，增加電話量，提高成交量。
　　
　　好的房源信息描述內(nèi)容：
　　
　　1.小區(qū)特色介紹：小區(qū)特色包括小區(qū)環(huán)境、交通、配套、生活設(shè)施、會所、停車場等方面，簡潔明了；不要簡單抄襲樓盤名稱，要以自己經(jīng)紀(jì)人專業(yè)的眼光對其優(yōu)勢進(jìn)行分析解讀
　　
　　2.房屋情況介紹：房屋情況包括房源業(yè)主出售該房心態(tài)、原因、房源面積、房源房齡、房型、樓層、位置、景觀、裝修、配置、房源價格分析（總價、單價、每平米價格）等
　　
　　3.房源稅費介紹：因為房源信息是給買房的人看的，所以比較重要的是幫助客戶清楚的計算其稅費情況，以此顯示你的專業(yè)度，讓客戶更加信任你
　　
　　4.其它類似房源推介：直接推介一些類似房源，給客戶更多的選擇。只要講清楚了房源的優(yōu)點，體現(xiàn)自己的專業(yè)度就可以了
　　
　　5.要點：表達(dá)房源內(nèi)在特點突出重點切記廣告
　　
　　上傳房源照片的好處：
　　
　　1.內(nèi)容更豐富更能吸引網(wǎng)民注意
　　
　　2.對象更真實網(wǎng)民更信賴
　　
　　3.吸引眼球方便客戶
　　
　　4.成交更多效果更好
　　
　　房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)的房源群發(fā)功能，一鍵發(fā)布房源到達(dá)幾十個房產(chǎn)網(wǎng)站和分類信息網(wǎng)站，定時刷新，內(nèi)置豐富的房源標(biāo)題和描述，無須絞盡腦汁去想房源廣告，發(fā)布房源覆蓋范圍廣，速度快，客戶來源多，迅速提高點擊量和電話量。