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11月二手房成交均價(jià)23998元/平方米 達(dá)到今年最高
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11月,在需求入市增加的推動(dòng)下,月成交有望達(dá)到1.4萬套,接近8月市場(chǎng)火熱時(shí)期的水平。而昌平,順義等郊區(qū)的補(bǔ)漲行情,則推動(dòng)了成交價(jià)格走高,接近24000元/平米。年末的暖冬行情已經(jīng)成為定局。11月成交量逆轉(zhuǎn)回升,有望達(dá)到1.4萬套
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),至11月26日,北京市二手房成交量為11286套,環(huán)比上月增長(zhǎng)27.1%,同比去年上漲83.2%。如果考慮到月末的翹尾因素,全月成交量將會(huì)達(dá)到1.4萬套左右。由于年內(nèi)市場(chǎng)回暖有力,目前成交量已經(jīng)超過去年全年水平。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮表示,11月成交量環(huán)比上漲27.1%,結(jié)束了成交量連續(xù)3個(gè)月回落的行情,出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。在8-10月市場(chǎng)經(jīng)歷短暫回調(diào)的之后,期間也積累了一些觀望的購(gòu)房需求,再加上11月以來本身也有大量新入市的購(gòu)房者,使得11月出現(xiàn)需求集中釋放的情況。從客源上看,11月新增客源的環(huán)比增長(zhǎng)接近26%。張絮表示,在11月市場(chǎng)扭轉(zhuǎn)的背后,市場(chǎng)預(yù)期成為關(guān)鍵因素。在十八大后,關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策動(dòng)向并未出現(xiàn)新的變化,中央以及地方也都沒有釋放出政策收緊的信號(hào),這讓很多購(gòu)房者由原先的舉棋不定,變?yōu)榉e極入市,觀望情緒明顯變淡。
11月二手房成交均價(jià)23998元/平方米,為今年以來最高
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),11月份北京市二手住宅成交均價(jià)為23998元/平方米,環(huán)比上月增長(zhǎng)3.2%,由于去年四季度價(jià)格進(jìn)入加速下滑階段,同比漲幅較高,達(dá)到6.3%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮表示,11月價(jià)格再次出現(xiàn)反彈,接近24000元/平米,維持了近3個(gè)月的價(jià)格穩(wěn)定格局被打破,并達(dá)到今年以來最高。
主要原因是:一方面,供需關(guān)系的問題逐漸顯露。隨著市場(chǎng)的再度升溫,購(gòu)房需求增長(zhǎng),但業(yè)主出現(xiàn)惜售心態(tài),導(dǎo)致客源逐漸增多,而房源卻出現(xiàn)下降之勢(shì)。業(yè)主議價(jià)空間變小,掛牌價(jià)較高。另一方面,從年內(nèi)的成交情況來看,購(gòu)房需求依然較為強(qiáng)勁,短期內(nèi)供需矛盾依然難以緩解,后市的價(jià)格上漲依然存在較大壓力。部分客戶也因?yàn)轭A(yù)期樂觀,也會(huì)接受業(yè)主的漲價(jià)。如果沒有新的政策因素影響,年末的價(jià)格有可能會(huì)超過24000元/平米。
今年房?jī)r(jià)漲幅由內(nèi)向外逐漸擴(kuò)散,當(dāng)前郊區(qū)漲幅最為明顯
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),從各區(qū)域的價(jià)格走勢(shì)來看,11月昌平二手房成交均價(jià)為1.8萬元/平米,環(huán)比上漲7.8%,順義成交均價(jià)為1.5元/平米,環(huán)比上漲6.8%。而城區(qū)房?jī)r(jià)則相對(duì)穩(wěn)定,漲幅不及郊區(qū)。
張絮認(rèn)為,從今年二手房?jī)r(jià)格上漲的變化看,出現(xiàn)明顯的“由內(nèi)向外”擴(kuò)散的特征。在節(jié)后第一輪房?jī)r(jià)上漲的4-8月份,城區(qū)率先領(lǐng)漲,郊區(qū)漲幅相對(duì)平緩。而當(dāng)前這第二輪漲價(jià)行情中,漲價(jià)現(xiàn)象逐漸蔓延到郊區(qū),先是通州出現(xiàn)了補(bǔ)漲,而后順義、昌平等郊區(qū)也開始上漲,進(jìn)一步拉動(dòng)價(jià)格上漲到24000元/平米。同時(shí)城區(qū)房?jī)r(jià)漲勢(shì)放緩。城區(qū)房源位置優(yōu)越,本身就容易反彈。而郊區(qū)更多的是隨著剛需的增多和整個(gè)樓市的升溫帶動(dòng)而逐步上漲。從當(dāng)前的情況看,郊區(qū)縣需求以首次置業(yè)的剛需購(gòu)房者為主,購(gòu)買力有限,難以推動(dòng)價(jià)格再出現(xiàn)大漲。另外,由于中心區(qū)域的價(jià)格保持相對(duì)穩(wěn)定,全市價(jià)格走勢(shì)依然會(huì)以溫和為主。
本文由房源群發(fā)軟件轉(zhuǎn)載編輯
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