房地產(chǎn)項目管理流程軟件

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 　　項目管理系統(tǒng)通過對開發(fā)企業(yè)的建設項目從立項、取得用地、規(guī)劃拆遷、建設、銷售、物業(yè)、交付到總體驗收的過程動態(tài)跟蹤，及時取得開發(fā)企業(yè)商品房資格前建設階段的各項進度指標，以實現(xiàn)各級政府有效的管理和控制，規(guī)范開發(fā)企業(yè)市場行為，保護消費者利益。 管理的內(nèi)容包括：

　?、?對商品房項目在開工前取得各項合法手續(xù)實施備案審核;

　　⑵ 對項目的設計變更、分割轉(zhuǎn)讓等實施備案審核;

　?、?對建設中的進度反對票進行動態(tài)控制和監(jiān)督管理;

　　⑷ 對建設過程中的各項數(shù)字信息進行統(tǒng)計分析。

　　泛普房地產(chǎn)建筑工程系統(tǒng)對開發(fā)項目建設階段全部過程中采集的數(shù)據(jù)和信息主要包括：

　?、?土地出讓金支付和土地使用權取得動態(tài)情況;

　?、?動拆遷進度;

　?、?衰亡的建設工程規(guī)劃許可證動態(tài)情況;

　　⑷ 問訊的建設工程施工許可證動態(tài)情況;

　?、?項目建設設計變更動態(tài)情況;

　?、?建設工程完成進度;

　?、?落實市政、公用、公共建設設施;

　?、?項目分割轉(zhuǎn)讓動態(tài)情況。

　　功能描述

　　Ø 開發(fā)建設企業(yè)基本模塊

　　開發(fā)建設企業(yè)基本情況包括以下內(nèi)容：項目名稱、項目位置、開發(fā)企業(yè)名稱、資質(zhì)等級、開發(fā)企業(yè)地址、法寶代表人、項目負責人、工程負責人、銷售負責人、聯(lián)系電話等。

　　如果該項目有投資(合作)開發(fā)建設企業(yè)，還需包括該項目投資(合作)開發(fā)建設企業(yè)名稱、企業(yè)地址、法寶代表人、資質(zhì)等級、合作形式等內(nèi)容。

　　注：數(shù)據(jù)取自《從業(yè)主體管理系統(tǒng)》。

　　Ø 項目基本情況模塊

　　項目基本情況包括以下內(nèi)容：項目手冊編號、土地方式、土地性質(zhì)、土地時間、土地使用權人、項目計劃開發(fā)期及竣工時間、項目計劃總投資、項目規(guī)劃條件通知書編號及發(fā)放部門、項目用地面積、建設用地規(guī)劃許可證號、立項備案文號日期、土地證號及使用年限、項目技術經(jīng)濟指標等。

　　Ø 項目規(guī)劃設計、施工圖紙設計模塊

　　⑴ 規(guī)劃設計包括：規(guī)劃設計單位、辦公、資質(zhì)等級、聯(lián)系電話等;

　　⑵ 施工圖包括：設計單位辦公、資質(zhì)等級、聯(lián)系電話等;

　?、?園林綠化設計包括：設計單位、辦公地址、資質(zhì)等級、聯(lián)系電話等。

　　Ø 項目拆遷安置模塊

　　項目拆遷安置情況包括以下內(nèi)容：拆遷許可證號及發(fā)證部門、拆遷房屋面積、拆遷動工日期、拆遷完成日期、拆遷安置方式、安置房屋面積、安置人數(shù)及戶數(shù)、房屋拆遷企業(yè)名稱

　　資質(zhì)等級、辦公地址和電話等。

　　Ø 項目建設方案模塊

　　項目建設可分為若干期進行，需說明每一期的項目名稱、建筑面積、棟數(shù)、套數(shù)、主要配套建設內(nèi)容、計劃開、竣工日期等內(nèi)容。

　　Ø 項目分割轉(zhuǎn)讓記錄模塊

　　項目如有分割，需說明分割項目名稱、轉(zhuǎn)讓日期、土地面積、規(guī)劃建設面積、受讓方等內(nèi)容。

　　Ø 項目年度建設情況記錄模塊

　　項目年度建房記錄包括以下內(nèi)容：年度新開工面積、施工面積、竣工面積、竣工房屋數(shù)等。

　　Ø 項目工程施工企業(yè)情況模塊

　　( 1 )進行建安工程的企業(yè)名稱、辦公地址、資質(zhì)等級、聯(lián)系電話等;

　　( 2 )進行園林綠化工程的企業(yè)名稱、辦公地址、資質(zhì)等級聯(lián)系電話等。

　　Ø 項目單項(體)工程施工進度及監(jiān)理記錄模塊

　　項目單項(體)工程施工進度及監(jiān)理記錄包括以下：建筑工程名稱、建筑面積、施工單位、監(jiān)理單位、形式日期、竣工日期、備案單位等。