融創(chuàng)全年業(yè)績(jī)表現(xiàn)優(yōu)秀 各大行力挺穩(wěn)健發(fā)展戰(zhàn)略

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    在三月內(nèi)房股一并公布2012年“成績(jī)單”時(shí)，26日融創(chuàng)中國(guó)(01918)也在香港召開(kāi)了全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。縱觀融創(chuàng)2012年業(yè)績(jī)十分靚麗，各項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)均穩(wěn)步攀升，特別是凈負(fù)債率更大幅度降低至79%，而現(xiàn)金流更升至人民幣122.6億元，較去年同期飆升217%。另外，融創(chuàng)的年收入達(dá)至約人民幣208.4億元，較去年同期大幅度增加97%;毛利約為人民幣53.8億元，較去年增加51%。

    在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，董事長(zhǎng)孫宏斌表示公司去年業(yè)績(jī)表現(xiàn)理想，令人十分欣慰。因?yàn)?012年房地產(chǎn)行業(yè)仍然是困難重重，而公司卻在核心業(yè)務(wù)保持增長(zhǎng)的情況下，通過(guò)并購(gòu)及購(gòu)地，正式開(kāi)始了在長(zhǎng)三角區(qū)域的戰(zhàn)略布局：借助與綠城合作，高起點(diǎn)進(jìn)入上海市場(chǎng)，同時(shí)積極深化區(qū)域發(fā)展;購(gòu)入杭州西溪、錢(qián)塘江和西湖六合肥塔的稀缺資源，全力打造高品質(zhì)產(chǎn)品，樹(shù)立融創(chuàng)品牌，深耕杭州市場(chǎng)。

    雖然在外界看來(lái)，融創(chuàng)近年的發(fā)展十分迅速，但如果回顧過(guò)往兩年的記錄，卻不難發(fā)現(xiàn)融創(chuàng)的發(fā)展其實(shí)都是一步一個(gè)腳印，十分穩(wěn)健。從一開(kāi)始的京、津、蘇、渝四大區(qū)域布局，到近期才增加的滬、杭兩個(gè)新市場(chǎng)，都顯示了管理層對(duì)于公司進(jìn)入新城市的嚴(yán)格把控以及在土地選擇上的獨(dú)到眼光。

    縱觀2012全年，融創(chuàng)的土地儲(chǔ)備達(dá)到約1,360萬(wàn)平方米，其中權(quán)益土地儲(chǔ)備為約829萬(wàn)平方米。在2012年11月，融創(chuàng)以共計(jì)人民幣6.2億元的總價(jià)競(jìng)得的余杭區(qū)西溪濕地地塊，該地塊成為融創(chuàng)深耕杭州市場(chǎng)的起點(diǎn)，未來(lái)杭州將成為其區(qū)域布局中的重要組成部分。而就在今年3月16日融創(chuàng)又和綠城在上海再下一城，成功購(gòu)得黃浦區(qū)一商住項(xiàng)目，顯示出了融創(chuàng)管理層對(duì)于機(jī)會(huì)的把控能力。值得一提的是投資界包括花旗、高畢等都發(fā)出研究報(bào)告認(rèn)為該收購(gòu)價(jià)格劃算，并對(duì)其發(fā)展前景表示樂(lè)觀。

    不難看出，香港的投資界對(duì)于融創(chuàng)的發(fā)展策略十分認(rèn)同，在公布業(yè)績(jī)后紛紛發(fā)出研究報(bào)告，看好融創(chuàng)的現(xiàn)況及未來(lái)發(fā)展。大行花旗更認(rèn)為融創(chuàng)業(yè)績(jī)超出預(yù)期，其現(xiàn)有的5大區(qū)域發(fā)展策略合理，加上土地儲(chǔ)備良好，對(duì)公司來(lái)年發(fā)展十分有利?；ㄆ煸趫?bào)告中更指出，融創(chuàng)管理層以進(jìn)行高利潤(rùn)并購(gòu)代替參與現(xiàn)時(shí)過(guò)熱的土地拍賣(mài)，認(rèn)為此種貫徹堅(jiān)持公司發(fā)展策略的姿態(tài)，有效回應(yīng)了外界對(duì)融創(chuàng)近期積極購(gòu)地和并購(gòu)會(huì)導(dǎo)致發(fā)展過(guò)快的隱憂，顯示了融創(chuàng)穩(wěn)步發(fā)展、不盲目擴(kuò)張的良好心態(tài)。

    步入2013年，政府實(shí)施“新國(guó)五條”政策，有意繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)新一輪的隱憂。對(duì)于“新國(guó)五條”，孫宏斌認(rèn)為新政策將令市場(chǎng)的分化將進(jìn)一步加劇，不同城市、不同開(kāi)發(fā)商、不同項(xiàng)目的表現(xiàn)將會(huì)有明顯的差異。他預(yù)計(jì)新政對(duì)市場(chǎng)影響有限，但卻可以起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用，對(duì)此而言反而是件好事。

    在談到對(duì)未來(lái)的展望時(shí)，孫宏斌表示公司將會(huì)繼續(xù)關(guān)注和跟蹤土地市場(chǎng)的各種機(jī)會(huì)，謹(jǐn)慎把握城市之間、地塊之間的機(jī)會(huì)成本，堅(jiān)決執(zhí)行公司的土地獲取紀(jì)律，只在現(xiàn)金流安全和價(jià)格合適的情況下才補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。“我寧愿錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，也不能拿錯(cuò)地，所以對(duì)我們來(lái)說(shuō)，最重要的是把地買(mǎi)好、把產(chǎn)品做好。”