SOHO中國(guó)權(quán)力暗移

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    作為夫妻，潘石屹、張欣權(quán)力互換對(duì)公司影響不大，但由此帶來(lái)的舊模式與新戰(zhàn)略的痛苦切換卻事關(guān)SOHO的生死未來(lái)

    文_本刊記者謝思聿 編輯_吳金勇

    《中國(guó)合伙人》的故事讓潘石屹和張欣都很感慨。

    海龜、土鱉、上市以及中間的種種掙扎，很像是潘、張兩人的故事，“海龜、土鱉就是查建英在《紐約客》中寫(xiě)的張欣和我。”潘石屹在微博中如是說(shuō)。與俞敏洪和徐小平相比，這對(duì)夫妻兼合伙人走得更長(zhǎng)久。近20年的婚姻里，張欣一直親自為潘石屹配置出席活動(dòng)時(shí)的著裝。

    《中國(guó)合伙人》取景地之一是銀峰SOHO，這也是SOHO中國(guó)（00410.HK）在北京最后一個(gè)銷(xiāo)售項(xiàng)目，原名望京SOHO。2011年開(kāi)始，SOHO中國(guó)在北京陷入既無(wú)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目可供收購(gòu)，又無(wú)項(xiàng)目可供入市銷(xiāo)售的尷尬局面。潘石屹、張欣兩人決定轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海。當(dāng)年，SOHO中國(guó)一口氣完成7次收購(gòu)。關(guān)鍵項(xiàng)目是外灘8-1項(xiàng)目，它關(guān)系著SOHO中國(guó)能否在上海擁有一個(gè)地標(biāo)性的建筑，進(jìn)而重溫一線(xiàn)城市核心區(qū)域最大業(yè)主的舊夢(mèng)。若以失手告終，潘張最終的身份很有可能只是上海灘一名收入穩(wěn)定的包租公包租婆。

    4月末，外灘8-1項(xiàng)目一審敗訴。在此之前，SOHO中國(guó)公司又一次出現(xiàn)了高管離職潮。繼整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)之后，其他部門(mén)的骨干高管也都離開(kāi)了公司。“老潘心狠手快地對(duì)自己和兄弟們做了減法?，F(xiàn)在他就是一個(gè)‘光桿司令’了。”一位前任公司高管告訴《中國(guó)企業(yè)家》。

    如今的潘石屹既沒(méi)有項(xiàng)目可盯，也沒(méi)有項(xiàng)目可賣(mài)，常玩微博的他甚至干脆在上面“辦公”。5月19日，一名租賃北京銀河SOHO辦公樓的創(chuàng)業(yè)公司稱(chēng)，因?yàn)椴荒艿玫轿飿I(yè)裝修入場(chǎng)批復(fù)而在簽約1個(gè)月后依舊無(wú)法進(jìn)場(chǎng)辦公。不到3個(gè)小時(shí)，潘石屹已經(jīng)對(duì)此做出了回復(fù)。

    據(jù)那位離職高管向本刊透露，SOHO中國(guó)公司的項(xiàng)目推廣與物業(yè)租賃管理等業(yè)務(wù)將不會(huì)再組建新的管理層，而是由潘石屹直接負(fù)責(zé)。公司現(xiàn)在的局面可能不是潘石屹想要的，但卻符合張欣的規(guī)劃。

    潘石屹、張欣的生活看上去反而更加輕松、和諧：參加任志強(qiáng)組織的讀書(shū)會(huì)、出席法國(guó)總統(tǒng)邀約的晚宴、曬一下學(xué)外語(yǔ)與跑馬拉松的幸福生活……但事實(shí)上，對(duì)于商人來(lái)說(shuō)，感嘆人生、享受生活只是一場(chǎng)競(jìng)賽的中場(chǎng)休息。SOHO中國(guó)的運(yùn)營(yíng)變化頗大，潘、張?jiān)诠緫?zhàn)略中的地位也在逆轉(zhuǎn)。

    妥協(xié)在上海

    外灘8-1項(xiàng)目一審敗訴，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為SOHO中國(guó)再度勝出的可能性不大。“雙方幾乎沒(méi)有和解的可能。”從復(fù)星、SOHO中國(guó)內(nèi)部傳出來(lái)聲音驚人的一致。

    這起股權(quán)糾紛牽涉了4家上市公司：復(fù)星國(guó)際（00656.HK）、SOHO中國(guó)、上海證大（00755.HK）和綠城中國(guó)（03900.HK），訴訟標(biāo)的是外灘8-1地塊。彼時(shí)，SOHO中國(guó)通過(guò)收購(gòu)上海證大和綠城中國(guó)兩家公司股權(quán)的方式，繞開(kāi)了復(fù)星的優(yōu)先收購(gòu)權(quán)，將外灘8-1項(xiàng)目50%的股權(quán)收入囊中。

    如此股權(quán)轉(zhuǎn)讓安排，是SOHO中國(guó)、上海證大和綠城中國(guó)三家公司的法律顧問(wèn)聯(lián)合商榷的結(jié)果。但是，面對(duì)一審判決結(jié)果，綠城中國(guó)宋衛(wèi)平都覺(jué)得出乎意料，“在上海灘，永遠(yuǎn)都有奇跡。”宋如是回復(fù)《中國(guó)企業(yè)家》。對(duì)于一度態(tài)度篤定的潘石屹與張欣來(lái)說(shuō)，失望可想而知。

    地產(chǎn)界甚至有觀點(diǎn)認(rèn)為，SOHO中國(guó)是這場(chǎng)股權(quán)收購(gòu)中唯一的輸家。

    這個(gè)被潘石屹稱(chēng)為“皇冠上的明珠”、被張欣認(rèn)為是可遇不可求的項(xiàng)目，本來(lái)會(huì)成為SOHO中國(guó)在上海的新地標(biāo)。對(duì)于處于轉(zhuǎn)型期的SOHO中國(guó)來(lái)說(shuō)，是贏得資本市場(chǎng)芳心的有力武器。

    但事實(shí)上，外灘8-1項(xiàng)目并不完全符合潘石屹一貫的項(xiàng)目收購(gòu)“三個(gè)原則”：核心地段、15萬(wàn)平米以上以及主導(dǎo)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，這是潘石屹衡量項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)與否的重要要素。但自進(jìn)入上海以來(lái)，這些原則被不斷地突破。外灘8-1項(xiàng)目更是有史以來(lái)第一次刷新SOHO中國(guó)不與人合作開(kāi)發(fā)的紀(jì)錄。