徐洪才：經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)房地產(chǎn)迎來新風(fēng)口

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經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)房地產(chǎn)迎來新風(fēng)口

2015年上半年，我國(guó)整體GDP增速為7%，從27個(gè)省市自治區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)狀況來看，我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)比較樂觀，二季度止跌企穩(wěn)，預(yù)計(jì)下半年形勢(shì)好于上半年，全年GDP可實(shí)現(xiàn)7%的增長(zhǎng)。2016年GDP增速預(yù)計(jì)為6.8%，2017年預(yù)計(jì)為6.7%，“十三五”時(shí)期全國(guó)GDP增長(zhǎng)將是一個(gè)漫長(zhǎng)的“L”型走勢(shì)，增長(zhǎng)區(qū)間將在6.5%~7%。

中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)研究部部長(zhǎng)徐洪才表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在進(jìn)入調(diào)整期，包括股市的起伏跌宕在一定程度上也是不正常的。

但我國(guó)整體宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是機(jī)遇大于挑戰(zhàn)。對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)來說，雖然經(jīng)歷了十余年的宏觀調(diào)控，但房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)整體經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)巨大，未來仍然是一個(gè)主導(dǎo)性的支柱產(chǎn)業(yè)。

“現(xiàn)在我國(guó)進(jìn)入新時(shí)期新常態(tài)，房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)有新狀態(tài)，這個(gè)新狀態(tài)即為‘精耕細(xì)作、品牌建設(shè)’。”徐洪才表示。

第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)明顯

徐洪才表示，2015年上半年我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)呈現(xiàn)出了四方面特點(diǎn)。

首先，在“在穩(wěn)增長(zhǎng)與調(diào)結(jié)構(gòu)”推動(dòng)下，GDP增長(zhǎng)速度有所恢復(fù)。以西部城市重慶為例，上半年重慶GDP增長(zhǎng)11%，位列全國(guó)第一，其中一個(gè)很重要的原因是重慶調(diào)整經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、培育十大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)如醫(yī)藥、環(huán)保、智能化等作為未來新支撐。通過結(jié)構(gòu)調(diào)整，重慶經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了新常態(tài)，從而實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。

其次，第三產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動(dòng)力。從上半年發(fā)展情況來看，第二產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出了通縮的態(tài)勢(shì)，PPI連續(xù)40個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，產(chǎn)能過剩嚴(yán)重，但第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)明顯。在沿海地區(qū)如上海、浙江、江蘇等省市，因積極進(jìn)行結(jié)構(gòu)優(yōu)化、經(jīng)濟(jì)換檔，其第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)速度超過了全國(guó)平均水平，其中浙江為11.4%。

“浙江是一個(gè)具有顯著‘互聯(lián)網(wǎng)+’特征的省份，眾多互聯(lián)網(wǎng)巨頭、電商都在浙江，一些以新業(yè)態(tài)、新產(chǎn)品、新技術(shù)、新商業(yè)模式、新興經(jīng)濟(jì)為代表的產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)突出，這些產(chǎn)業(yè)彌補(bǔ)了因過剩產(chǎn)能、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和重化學(xué)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)下行壓力，起到了換檔替代作用。”徐洪才表示。

再次，長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶表現(xiàn)搶眼。因湖南、湖北、江西等中部省份承接了沿海地區(qū)過剩產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，在整個(gè)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的戰(zhàn)略發(fā)展中起到了助推作用。

第四，自由貿(mào)易區(qū)優(yōu)勢(shì)逐漸顯現(xiàn)。目前，自由貿(mào)易區(qū)已經(jīng)擴(kuò)大到4個(gè)區(qū)，天津市今年表現(xiàn)亮眼。天津上半年生產(chǎn)總值比去年同期增長(zhǎng)9.4%，其有明顯特征的是第二、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快。

房地產(chǎn)行業(yè)的新機(jī)遇

“從上半年發(fā)展情況來看，經(jīng)濟(jì)基本面從二季度開始已經(jīng)止跌企穩(wěn)了。”徐洪才表示。

具體表現(xiàn)是，工業(yè)增長(zhǎng)方面雖然國(guó)有企業(yè)效益有所下滑，但其他諸如制造業(yè)的利潤(rùn)增長(zhǎng)情況整體好于工業(yè)，今年1~5月制造業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)速度為6.5%;工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)速度也由負(fù)增長(zhǎng)變?yōu)檎鲩L(zhǎng)，今年1~5月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)速度下降0.8%，降幅比前4個(gè)月收窄0.5%。工業(yè)用電量也已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。這都說明經(jīng)濟(jì)在止跌企穩(wěn)。

從房地產(chǎn)行業(yè)來看，一些政策也在做相關(guān)調(diào)整，例如住建部下調(diào)了住房公積金利率，以激發(fā)和保障合理的住房消費(fèi)需求;北京市明確出臺(tái)居住證制度;武漢、哈爾濱、濟(jì)南連續(xù)出臺(tái)公積金新政等，使住房消費(fèi)對(duì)各行各業(yè)的輻射、拉動(dòng)作用放大。

在這種情況下，雖然我國(guó)整體產(chǎn)能過剩嚴(yán)重，但也存在新契機(jī)，隨著“長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶”“京津冀一體化”和“一帶一路”戰(zhàn)略的實(shí)施，未來我國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)持續(xù)向好，房地產(chǎn)行業(yè)在上述戰(zhàn)略的實(shí)施下及城鎮(zhèn)化發(fā)展的推動(dòng)下，總體情況是機(jī)遇大于挑戰(zhàn)。