徐洪才：經(jīng)濟企穩(wěn)房地產(chǎn)迎來新風口

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經(jīng)濟企穩(wěn)房地產(chǎn)迎來新風口

2015年上半年，我國整體GDP增速為7%，從27個省市自治區(qū)經(jīng)濟增長狀況來看，我國整體經(jīng)濟形勢比較樂觀，二季度止跌企穩(wěn)，預計下半年形勢好于上半年，全年GDP可實現(xiàn)7%的增長。2016年GDP增速預計為6.8%，2017年預計為6.7%，“十三五”時期全國GDP增長將是一個漫長的“L”型走勢，增長區(qū)間將在6.5%~7%。

中國國際經(jīng)濟交流中心經(jīng)濟研究部部長徐洪才表示，中國經(jīng)濟正在進入調(diào)整期，包括股市的起伏跌宕在一定程度上也是不正常的。

但我國整體宏觀經(jīng)濟形勢是機遇大于挑戰(zhàn)。對中國房地產(chǎn)行業(yè)來說，雖然經(jīng)歷了十余年的宏觀調(diào)控，但房地產(chǎn)行業(yè)對整體經(jīng)濟貢獻巨大，未來仍然是一個主導性的支柱產(chǎn)業(yè)。

“現(xiàn)在我國進入新時期新常態(tài)，房地產(chǎn)企業(yè)也應有新狀態(tài)，這個新狀態(tài)即為‘精耕細作、品牌建設’。”徐洪才表示。

第三產(chǎn)業(yè)增長明顯

徐洪才表示，2015年上半年我國經(jīng)濟增長呈現(xiàn)出了四方面特點。

首先，在“在穩(wěn)增長與調(diào)結構”推動下，GDP增長速度有所恢復。以西部城市重慶為例，上半年重慶GDP增長11%，位列全國第一，其中一個很重要的原因是重慶調(diào)整經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結構、培育十大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)如醫(yī)藥、環(huán)保、智能化等作為未來新支撐。通過結構調(diào)整，重慶經(jīng)濟進入了新常態(tài)，從而實現(xiàn)了經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展。

其次，第三產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟發(fā)展新動力。從上半年發(fā)展情況來看，第二產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出了通縮的態(tài)勢，PPI連續(xù)40個月負增長，產(chǎn)能過剩嚴重，但第三產(chǎn)業(yè)增長明顯。在沿海地區(qū)如上海、浙江、江蘇等省市，因積極進行結構優(yōu)化、經(jīng)濟換檔，其第三產(chǎn)業(yè)增長速度超過了全國平均水平，其中浙江為11.4%。

“浙江是一個具有顯著‘互聯(lián)網(wǎng)+’特征的省份，眾多互聯(lián)網(wǎng)巨頭、電商都在浙江，一些以新業(yè)態(tài)、新產(chǎn)品、新技術、新商業(yè)模式、新興經(jīng)濟為代表的產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)突出，這些產(chǎn)業(yè)彌補了因過剩產(chǎn)能、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和重化學產(chǎn)業(yè)導致的經(jīng)濟下行壓力，起到了換檔替代作用。”徐洪才表示。

再次，長江經(jīng)濟帶表現(xiàn)搶眼。因湖南、湖北、江西等中部省份承接了沿海地區(qū)過剩產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，在整個長江經(jīng)濟帶的戰(zhàn)略發(fā)展中起到了助推作用。

第四，自由貿(mào)易區(qū)優(yōu)勢逐漸顯現(xiàn)。目前，自由貿(mào)易區(qū)已經(jīng)擴大到4個區(qū)，天津市今年表現(xiàn)亮眼。天津上半年生產(chǎn)總值比去年同期增長9.4%，其有明顯特征的是第二、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快。

房地產(chǎn)行業(yè)的新機遇

“從上半年發(fā)展情況來看，經(jīng)濟基本面從二季度開始已經(jīng)止跌企穩(wěn)了。”徐洪才表示。

具體表現(xiàn)是，工業(yè)增長方面雖然國有企業(yè)效益有所下滑，但其他諸如制造業(yè)的利潤增長情況整體好于工業(yè)，今年1~5月制造業(yè)利潤增長速度為6.5%;工業(yè)企業(yè)利潤增長速度也由負增長變?yōu)檎鲩L，今年1~5月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤增長速度下降0.8%，降幅比前4個月收窄0.5%。工業(yè)用電量也已經(jīng)連續(xù)5個月實現(xiàn)增長。這都說明經(jīng)濟在止跌企穩(wěn)。

從房地產(chǎn)行業(yè)來看，一些政策也在做相關調(diào)整，例如住建部下調(diào)了住房公積金利率，以激發(fā)和保障合理的住房消費需求;北京市明確出臺居住證制度;武漢、哈爾濱、濟南連續(xù)出臺公積金新政等，使住房消費對各行各業(yè)的輻射、拉動作用放大。

在這種情況下，雖然我國整體產(chǎn)能過剩嚴重，但也存在新契機，隨著“長江經(jīng)濟帶”“京津冀一體化”和“一帶一路”戰(zhàn)略的實施，未來我國經(jīng)濟將會持續(xù)向好，房地產(chǎn)行業(yè)在上述戰(zhàn)略的實施下及城鎮(zhèn)化發(fā)展的推動下，總體情況是機遇大于挑戰(zhàn)。