房產(chǎn)檔案的作用

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 　　房產(chǎn)檔案的作用

　　答：房產(chǎn)檔案是整個房產(chǎn)管理的基礎(chǔ)，它的作用主要是為房產(chǎn)權(quán)屬登記、房產(chǎn)交易、房產(chǎn)糾紛仲裁、物業(yè)管理、房屋拆遷、住房制度改革、城市規(guī)劃、城市建設(shè)和保障房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益等各項工作提供服務(wù)。

　　2、房產(chǎn)檔案提供利用的依據(jù)是什么?

　　答：房產(chǎn)檔案提供利用是以《中華人民共和國檔案法》、《中華人民共和國檔案法實施辦法》、《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》、《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》為服務(wù)依據(jù)。

　　3、查詢房屋權(quán)利的記載信息，應(yīng)提交什么材料?

　　答：權(quán)利人查詢房屋權(quán)利記載信息，應(yīng)出具身份證明或單位法人資格證明及其他組織證明。

　　查詢他人的房屋權(quán)利記載信息，除提交查詢?nèi)松矸葑C明或單位法人資格證明及其他組織證明外，還應(yīng)當提交房屋權(quán)利人身份證明及載明查詢事項的授權(quán)委托書。

　　4、查詢房屋原始登記憑證，應(yīng)提交什么材料?

　　答：除提交查詢?nèi)说纳矸葑C明或單位法人資格證明及其他組織證明外，還應(yīng)當分別按照下列規(guī)定提交有關(guān)證明文件：

　　(一)房屋權(quán)利人應(yīng)提交其權(quán)利憑證;登記在配偶名下的房產(chǎn)應(yīng)當提交夫妻關(guān)系證明(夫妻關(guān)系存續(xù)期間購置的房產(chǎn));監(jiān)護人應(yīng)當提交具有法律效力的監(jiān)護關(guān)系證明;

　　(二)房屋繼承人應(yīng)當提交其發(fā)生繼承事實的相關(guān)證明材料(戶籍證明或法律文書);房屋受贈人和受遺贈人應(yīng)當提交發(fā)生贈與和受遺贈事實的公證材料;

　　(三)國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門、證券監(jiān)管部門應(yīng)當提交本單位查詢證明及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件;

　　(四)公證機構(gòu)、仲裁機構(gòu)應(yīng)當提交本單位出具的查詢證明、當事人申請公證或仲裁的證明及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件;

　　(五)仲裁、訴訟案件的當事人應(yīng)當提交仲裁機構(gòu)或?qū)徟袡C關(guān)受理案件的證明，受理的案件須與當事人所申請查詢的事項直接相關(guān)。

　　上述(一)、(二)、(五)事項委托查詢的，除按該事項規(guī)定提交材料外，其委托人還應(yīng)當出具身份證明、載明查詢事項的授權(quán)委托書;港澳臺地區(qū)和境外委托的授權(quán)委托書應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證、認證;其委托人查詢范圍不得超越授權(quán)委托書內(nèi)載明范圍。