調(diào)查：近4成90后要先有房結(jié)婚 不買房是偽命題

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當(dāng)中國地產(chǎn)業(yè)步入2015，在政治經(jīng)濟(jì)改革穩(wěn)步推進(jìn)的背景下，企業(yè)轉(zhuǎn)型與社會轉(zhuǎn)軌的焦慮與不安氛圍正在彌漫。逐漸消失的人口紅利，老齡化的人口結(jié)構(gòu)，互聯(lián)網(wǎng)下成長、難以琢磨的90后……圍繞購房主體的洞察與爭議，成為地產(chǎn)界最為重要的話題之一。

與之相伴，90后作為正在成長的消費(fèi)主體，他們的住房消費(fèi)觀念決定著房地產(chǎn)業(yè)的未來。2014年年初，網(wǎng)絡(luò)紅人馬佳佳受邀前往萬科演講，拋出“九零后壓根就不買房”言論，震動(dòng)地產(chǎn)界。言猶在耳，2014年年末，社科院拋出一份研究報(bào)告直指，更看重個(gè)人價(jià)值的90后大學(xué)畢業(yè)生可能會成為“不買房一代”。

90后真的不愿意買房嗎？

帶著這個(gè)疑問，近距離接觸初入職場的90后們，實(shí)地走訪上海各大院校，聆聽他們的買房觀。

我們共收回102份有效調(diào)查問卷。受訪者中，工作時(shí)間一年以下的超過4成，工作了1年到2年，將近2成；有26%是在校大學(xué)生，沒有工作經(jīng)驗(yàn)。擁有本科、?？啤⒋T士學(xué)歷和學(xué)位成為占比最大的人群。

調(diào)查的結(jié)論令人深思。追求自我價(jià)值、被譽(yù)為“二次元”一代的90后，盡管生活方式與80后、70后呈現(xiàn)差異化，但在住房消費(fèi)觀上，遠(yuǎn)非“不買房一代”可簡單概括。

在調(diào)查報(bào)告中，我們看到不一樣的結(jié)論，不一樣的90后。

誰說90后不買房

崇尚生活品質(zhì)、個(gè)性張揚(yáng)的90后不買房？是誤讀還是真相？

90后大學(xué)畢業(yè)生可能會成為“不買房一代”？

社科院的一份研究報(bào)告，直戳地產(chǎn)商的敏感神經(jīng)。社科院認(rèn)為，更看重個(gè)人價(jià)值的90后大學(xué)畢業(yè)生可能會成為“不買房一代”：一方面九零后認(rèn)同傳統(tǒng)國人將住房視為成家、結(jié)婚、生子生活必需品的看法，另一方面他們又更希望提高生活質(zhì)量，選擇自在的生活，不做“房奴”，“他們有可能成為"不買房一代"?！?/p>

而在2014年年初，網(wǎng)絡(luò)紅人馬佳佳提出，“在互聯(lián)網(wǎng)浪潮下成長的90后，壓根不需要買房。”同樣在業(yè)內(nèi)引起熱議。

支撐馬佳佳“不買房”的理由是：人們買房是因?yàn)閭鹘y(tǒng)的念土情結(jié)和婚姻觀念，或者是資源分配中的投資增值。但90后是理想化、個(gè)性化的一代，傳統(tǒng)的買房行為對“90后”意味著重資本，無閑錢做其他事；買房會限制自由；想擺脫與婚姻相捆綁的傳統(tǒng)觀念束縛。于是，“90后”對于房子，要么繼承，要么放棄，要么成為居無定所、住遍全世界的最牛酒店的城市新貴。

更有媒體對無意于購房的年輕人大加贊揚(yáng)，稱他們觀念“進(jìn)步”。只是，九零后真的不愿買房嗎？

帶著這個(gè)疑問，《東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊》（以下簡稱“《東地產(chǎn)》”，微信號：dongdichan）實(shí)地走訪上海各大院校，近距離接觸初入職場的九零后們，聆聽他們的買房觀。我們通過對102名九零后調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，有六成的九零后有買房的意愿。在剩下不愿買房的九零后中，有一半是資金原因，有三成是不愿意被束縛，有一成是長輩留有房產(chǎn)。

在調(diào)查中，“房價(jià)太高”、“沒錢”、“壓力大”是頻繁出現(xiàn)的字眼。受訪者中，有超過90%以上的九零后反映房價(jià)過高，對于他們而言，房子似乎已經(jīng)成為遙不可及的“奢侈品”。

“我們也想買房，只是價(jià)太高”

1991年出生的王文卿是上海理工大學(xué)的研究生，之前有過一年的工作經(jīng)歷，這也讓他看起來比同齡人多了幾分內(nèi)斂與穩(wěn)重。對于買房，他顯得較為堅(jiān)定，他認(rèn)為在上海這個(gè)城市，如果有房子很多事情會更方便。何時(shí)買房，王文卿也給出了準(zhǔn)確的回答，畢業(yè)后工作滿一年，當(dāng)一切都安定下來，有了穩(wěn)定的收入，會適時(shí)的選擇買房。提到如何付款時(shí)，王文卿說，可能父母會資助一部分。

九零后中，“王文卿”們并不在少數(shù)。他們年輕、活躍、勇于接受新鮮事物，而對于買房，他們并沒有想象中的抗拒，有的目標(biāo)甚至很明確。

受訪者中，有六成的九零后有買房的意愿。在剩下不愿買房的九零后中，有一半是資金原因。我們通過對比后發(fā)現(xiàn)，在校大學(xué)生們對于買房，除了認(rèn)為房價(jià)過高，其他并無多大概念。而對于已經(jīng)步入職場的九零后們，隨著工作年限的累計(jì)，對于買房的概念逐漸清晰，考慮到結(jié)婚、居住需求，他們買房的意愿會逐漸變得強(qiáng)烈，并會為此付諸努力。

對于馬佳佳“90后不買房”的觀點(diǎn)，王文卿笑道：“她是女生當(dāng)然不用買房啦，買房是我們男人的事?！?在中國，買房似乎是永恒的主題，不論是現(xiàn)在的“90后”還是未來的“00后”，買房，只是時(shí)間問題而已。

盡管九零后們更多的希望通過自己的努力買房，但是，居高不下的房價(jià)，也不得不讓他們對現(xiàn)實(shí)低頭，他們需要借助父母的力量來完成買房的夢想。

受訪者中，僅有一成擁有自己的房產(chǎn)，幾乎都是由父母資助首付或者一部分房產(chǎn)甚至全部房款。對于他們而言，房子是不可承受之重。

根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2014年上海市商品住宅成交均價(jià)為27165元/平，環(huán)比2013年上漲10.99%。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間、外環(huán)外的均價(jià)，正由原先的“5-3-1”格局步入“6-4-2”的價(jià)格區(qū)間，即內(nèi)環(huán)內(nèi)均價(jià)6萬元/平方米，內(nèi)外環(huán)間均價(jià)4萬元/平方米，外環(huán)外均價(jià)2萬元/平方米。

對于高昂的房價(jià)而言，90后的工資捉襟見肘。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2015年畢業(yè)生的薪酬，其中大專生在2500-2800元/月，本科生在2800-3200元/月，研究生在3500-4000元/月。對于他們而言，大多數(shù)即便辛苦一整年，也僅能在買下上海一平米，買房，談何容易？

“不是我不想買，只是沒錢而已?！币晃痪帕愫罂嘈Φ馈?/p>

結(jié)婚沒房？那得看感情

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對于買房最主要的因素，有超過5成的受訪者會因?yàn)榫幼⌒枨蠖徺I房產(chǎn)，有四成的受訪者愿意為婚房買單，這是比例最大的兩個(gè)因素。有不足一成的九零后會買房產(chǎn)投資，學(xué)區(qū)房因素暫時(shí)不會成為他們考慮的重點(diǎn)。

剛性需求是目前九零后主要的考量因素。

在我們的調(diào)查中，對于買房和結(jié)婚的話題，有將近四成傾向于先買房再結(jié)婚，19.6%的人傾向于先結(jié)婚再買房，剩余43.1%的人認(rèn)為結(jié)婚和買房無關(guān)。可見，奉行結(jié)婚買房的九零后大有人在。當(dāng)然，也有不少人不想被禁錮，試圖跳脫世俗的枷鎖。

值得一提的是，丈母娘對于買房的推動(dòng)仍然不容小覷。不少男生表示，如果未來丈母娘提出“沒房就別想娶我女兒”，那也得微笑著乖乖接受。

相對而言，女生的自由度更大一些。抱著“買房是男生的事情”想法的人不少，也有不少女生愿意和未來的丈夫一起還房貸。雖然不少女生認(rèn)為結(jié)婚和房子無關(guān)，但如果對方有房，無疑會提升魅力值。

趙琳（化名）是上海人，去年剛從上海一所大學(xué)畢業(yè)，平時(shí)喜歡看文哲史書籍，典型的文藝女青年。談到買房這個(gè)現(xiàn)實(shí)的問題，她的邏輯非常清晰。她會因?yàn)榫幼⌒枨蠖I房，也認(rèn)為結(jié)婚和買房無關(guān)。當(dāng)記者進(jìn)一步問道：“既然買房和結(jié)婚無關(guān)，那如果男生沒有房子你愿意嫁給他嗎？”她考慮了一下回答：“有房最好，理論上我覺得結(jié)果只和愛情有關(guān)，現(xiàn)實(shí)會考慮。但是他沒房，兩家人能湊湊也行，沒錢也要有未來。房子是個(gè)生活考慮因素，有房最好，沒房看感情程度。”

創(chuàng)業(yè)還是買房？這是一個(gè)問題。

上述提到的社科院的報(bào)告調(diào)查顯示，如果給九零后一筆相當(dāng)于住房首付的錢，有超一半人會選擇創(chuàng)業(yè)，或做更有成就感的事情，而不是買房。

《東地產(chǎn)》的調(diào)查同樣得出類似的結(jié)論。我們的調(diào)查顯示，超過6成人選擇創(chuàng)業(yè)，四成選擇買房。

選擇創(chuàng)業(yè)的人認(rèn)為，買房子是一個(gè)固定資產(chǎn)，而創(chuàng)業(yè)，這個(gè)錢會生錢，有錢了還怕買不到房子？

創(chuàng)業(yè)最終仍然回歸到買房。

不想創(chuàng)業(yè)的原因是：創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)大，而且創(chuàng)業(yè)的生活也不是我想過的。有錢的話先買房，有個(gè)安身立命的地方，然后可以自由地做自己想做的事。

這是一個(gè)非常有意思的論調(diào)，如果說創(chuàng)業(yè)是不想被束縛、自由地實(shí)現(xiàn)自己的理想。同樣，買房也是為了買完之后可以自由自在的做自己想做的事情。

在選擇創(chuàng)業(yè)的人群中，男女比例各占半壁江山。九零后一代，越來越多的女生更加注重事業(yè)成功所帶來的成就感。

“小姑娘需要獨(dú)立，創(chuàng)業(yè)是一種選擇。”“創(chuàng)業(yè)是夢想。如果真有錢，那我肯定選擇創(chuàng)業(yè)奮斗一下?，F(xiàn)在買房不急，而且是女孩子?！?/p>

在她們身上，我們看到了女性意識的閃光。而由男生買房這一觀念仍然根深蒂固。

大部分人都想要一個(gè)屬于自己房子。在我們的調(diào)查中顯示，在買房還是租房這個(gè)選擇上，有將近八成的人傾向于買房，而不愿意租房。他們認(rèn)為，租房不穩(wěn)定，房東讓搬家就要搬家，對大多數(shù)人來說沒有安全感。更有人喊出，“我喜歡房子，我要主宰我的世界”這樣的宣言。

張揚(yáng)個(gè)性，我愛毛坯房

毛坯or精裝修？對于開發(fā)商和建材商來說，毛坯房的建造周期更短，回款周期更快。在房產(chǎn)市場順風(fēng)順?biāo)娜兆永?，除了樣板房和少?shù)工程，雙方的精力集中在毛坯房上。房地產(chǎn)市場趨于理智之后，精裝修項(xiàng)目就逐漸占踞了自己的“一畝三分地”。

以萬科為首，2007年，萬科在全部的新開工項(xiàng)目里，裝修房的比例還沒有超過50%。到 2013年萬科的裝修房比例已達(dá)約九成，基本實(shí)現(xiàn)全裝修的目標(biāo)。

萬科總裁郁亮表示，如果萬科無法實(shí)現(xiàn)精裝修，就只是一個(gè)初級加工產(chǎn)業(yè)者，只有做了裝修房，萬科才是一個(gè)比較完整的產(chǎn)業(yè)。萬科董秘譚華杰曾表示，相比毛坯房，裝修交付可以顯著減少客戶消耗的時(shí)間和精力，因此更容易受到自住客戶的青睞。

開發(fā)商逐步“試水”裝修市場。但是，“萬科”們，請看過來，我們九零后，更愛毛坯房。

在我們這次的調(diào)查中，只有三成選擇精裝修的房子，另外將近七成的人愿意買毛坯房。他們的觀點(diǎn)是，“毛坯房可以自由發(fā)揮啊，可以改造啊，精裝的無法改造，我可以把衛(wèi)生間的門封起來，把儲藏室改成我的衣柜?！薄叭思业难b修不滿意，還要拆，多麻煩?！?/p>

九零后在出生時(shí)改革開放已經(jīng)卓有成效，同時(shí)也是中國信息飛速發(fā)展的年代。這一代多為獨(dú)生子女，個(gè)性鮮明，注重自我。他們是個(gè)性張揚(yáng)的一代。

90后的買房真心話

買房，90后有話說。

《東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊》

在《東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊》（微信號：dongdichan）對90后的買房調(diào)查報(bào)告中，102位有效調(diào)查問卷受訪者均面對記者說出了自己買房的真心話。

學(xué)生族：都有一顆買房的心

1、好好學(xué)習(xí)，天天向上，買房離我們太遠(yuǎn)啦

2、壓力太大，想都不敢想?。?/p>

3、沒說的，壓力大，心累。

4、難，壓力太大。

5、且行且珍惜。

6、任重道遠(yuǎn)。

7、太坑啦。

8、如果有錢就好了。如果有了錢有精力就好了。

9、適時(shí)、適地才有適合的機(jī)遇。

10、房子不在大小，能住就行。

11、如果沒有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，就沒有必要通過犧牲生活品質(zhì)來買房。

12、90后買房我覺得挺難的，90后大都是大學(xué)生或者剛畢業(yè)。

13、不依靠父母的話買房還是挺困難的，我覺得只能盡量讓父母少資助點(diǎn)。

14、希望進(jìn)入社會以后就業(yè)和買房之間能有一個(gè)好的平衡。

15、有房才有家的感覺。

16、很難、很傷、口難開。

17、完全不可能自己買。

18、好好賺錢，努力攢錢。

19、不喜歡啃老，買房還是要靠自己。

20、沒想過，因?yàn)樽约哼€沒有賺錢。

21、靠工資買房確實(shí)很難。就算是按揭，每個(gè)月交錢后，剩下可支配的生活費(fèi)就很少了。

22、可以買房自然是最好的，不行租房也可以接受。

23、對房價(jià)很無語。

工作人群： 品質(zhì)生活的房產(chǎn)觀

1、得之我幸，失之我命?！N售

2、努力工作不如有個(gè)有錢的父母?！覂?nèi)設(shè)計(jì)師

3、女生找個(gè)有錢人嫁了不就行了。——鋼琴老師

4、努力賺錢買房吧?！獜N師

5、房子是剛性需求。別無其他，必須得有?！浾?/p>

6、我想有個(gè)家，一個(gè)不屬于別人的地方，在我受傷的時(shí)候?！浾?/p>

7、有錢有合適的就買啦?！浾?/p>

8、多多觀察下吧，要是有好的就好好考究下，權(quán)當(dāng)投資了?！襟w從業(yè)者

9、我想通過自己的努力買房安家立業(yè)！——傳媒從業(yè)者

10、買不到房就不結(jié)婚?！處?/p>

11、未來房地產(chǎn)將會過剩，造成供大于求的情況，所以不用擔(dān)心，反正我有房。——自由職業(yè)者

12、90后必須有房才能有家，這個(gè)觀念本身就是錯(cuò)誤的。發(fā)達(dá)國家的婚姻不是建立在有房的基礎(chǔ)上。我在國外留學(xué)，那里的夫妻都是帶子女先租房，等一起奮斗有了能力再買房。——自由職業(yè)者

13、中國現(xiàn)在根本觀念和思路都是錯(cuò)的，因?yàn)橘I房很多90后年紀(jì)輕輕就成了房奴，被房子拖累一生。——國企職員

14、加油努力吧?！鹑趶臉I(yè)者

15、有地方住就可以了。更何況現(xiàn)在沒資本買房?！O(shè)計(jì)師

16、現(xiàn)在房價(jià)飛漲，作為90后如果不是家里有錢，那這個(gè)房子真心要一輩子的還貸才能買下來?！筇媒?jīng)理

17、買了房就要一輩子為了還房貸而努力，還是很偏僻的房子，生活壓力真心大?！聵I(yè)單位從業(yè)者

18、量力而行?！韭殕T

19、靠自己個(gè)人打拼，買房太難，又不想靠父母，天殺的房價(jià)?！绻?/p>

20、不要豆腐渣工程，不要哄抬價(jià)格，我們夠苦了。——護(hù)士

21、你房價(jià)是漲是跌，與我無關(guān)！——媒體從業(yè)者

22、你這問題完全沒有意義?！獜V告編輯

23、不在乎大小，只求安逸就好?！と?/p>

24、房價(jià)實(shí)在太貴，覺得現(xiàn)在活著就是為了一套房子，大多數(shù)也只有買了獨(dú)立婚房才能結(jié)婚，給生活質(zhì)量提高造成了嚴(yán)重負(fù)擔(dān)。——設(shè)計(jì)師

25、自己賺錢，自己買房。——黨務(wù)工作者

26、最好自己承擔(dān)買房壓力?！邉?/p>

27、房子好貴，有心無力，還是不買了?！蠋?/p>

28、房價(jià)還是太高，連個(gè)廁所都買不起。——設(shè)計(jì)師

29、希望國家多建公租房、廉租房，讓房價(jià)回到五年前。——外企公司白領(lǐng)。

30、實(shí)在太貴了，根本不敢想象?，F(xiàn)在工作不好找，工資又低，除了家里的支持，否則買房幾乎不可能?！韭殕T

31、會努力工作買房，但不會為買房而降低自己愛的生活質(zhì)量，希望房價(jià)能有所降低?！g

32、希望大家理性購房，對現(xiàn)在的房價(jià)能有一個(gè)正確的認(rèn)識。接下來我有購房打算，希望大家能夠買到適合自己的甜心小屋?！N售

33、吃得苦中苦，方能住別墅，但是希望能量力付出，不積小流無以成江河，希望大家在創(chuàng)業(yè)投資與買房之間能有一個(gè)良好的權(quán)衡?！w

34、房價(jià)貴、消費(fèi)貴、工資低、買不起，不知道10年后能不能買上自己的房子?！圃鞆臉I(yè)者

35、房子質(zhì)量又差還那么貴，希望能和自己心愛的他在理想的地方買一套房子享受生活?！處?/p>

36、拼不上爹，這輩子想買房？做夢吧！——打工者

37、先奮斗再買房，爭取30歲前有自己的住房?！韭殕T

38、作為90后，比起住宅，更偏愛酒店式公寓，便宜又洋氣，適合未婚單住?！W(wǎng)絡(luò)編輯

39、現(xiàn)在很多房子都作為貨幣等值物進(jìn)行交易，沒有使用到它真正的用途，如果這些房子減少一點(diǎn)，相信很多人都會買得起房子——IT從業(yè)者

40、工資太低，只是想想而已，或者說奢望而已，這社會，說到買房，太讓人受傷了?！韭殕T

41、剛需，無關(guān)價(jià)格，被傳統(tǒng)觀念綁架。——公司職員

42、不需要買房，租房就好了?！韭殕T

43、除非女方長輩硬性要求或者生活必要，不然不考慮買房，沒必要為買房犧牲自己的生活質(zhì)量?！绦騿T

44、工作才兩年，也到過不少城市，住過不少小區(qū)房，真心覺得沒有農(nóng)村家里面的房子好，在農(nóng)村，300平米+，一個(gè)院子，還有陽臺，帶裝修總造價(jià)加起來可能也就是上海一個(gè)廚房的價(jià)格。所以在沒有出現(xiàn)人生重大轉(zhuǎn)折的情況下（比如丈母娘要求沒買房就別想娶她女兒），不會考慮在城市里面買房。——技術(shù)顧問

45、有房可以提升生活質(zhì)量，但不是人生追求的目標(biāo)；父母可以幫忙買房，貸款還需共同償還。有房就最好，沒房就奮斗?！襟w從業(yè)者

46、廣廈千間，夜眠僅需六尺；家財(cái)萬貫，日食不過三餐。——醫(yī)生

47、沒必要那么早就捆綁自己。——設(shè)計(jì)師

48、買適合自己的，慢慢來，也不著急！——HR

49、買房是必須的，他是成家的一個(gè)必要條件，但是不能急于買房，在一個(gè)充裕的資金環(huán)境中可以買房，在資金原始積累階段，更應(yīng)注重個(gè)人發(fā)展?！鹑趶臉I(yè)者

50、只為結(jié)婚用，其他不考慮——紡織采購

51、不著急，先好好工作，工作好了該有的自然有?！獣?jì)

52、掙錢速度超過房價(jià)上漲速度——公司職員

53、現(xiàn)在生活條件是好了，可是房價(jià)越來越高，對于我們這些靠打工掙錢買房實(shí)在是壓力太大，如果給我選擇我寧愿拿錢去創(chuàng)業(yè)，不想被房貸束縛。——銷售

54、量力而為，不為買房而買房?！O(shè)計(jì)

55、好好工作，買房不是夢?！襟w工作者

56、買一個(gè)屬于自己的窩，不需要太大，裝扮成自己喜歡的溫馨港灣。也不會急于一時(shí)?！杂陕殬I(yè)者

57、想靠自己的能力去慢慢完成，當(dāng)然合適的話，會借用可以依靠的力量來完成。——職員

58、我會自己裝飾我的房屋，大小無所謂?！赓Q(mào)

59、買適合自己的，制定好規(guī)劃，努力實(shí)現(xiàn)。——銷售

60、住的舒服最重要?！N售

61、租房比買房便宜太多了。——采購

62、不著急，慢慢來，想要的總會有的?！膯T

63、安居才能樂業(yè)，想擁有一個(gè)屬于自己的空間。——科員

64、覺得壓力越來越大，更想有一個(gè)自己的空間，不被打擾，不用擔(dān)心結(jié)婚事宜。希望開發(fā)商能把房子蓋結(jié)實(shí)，戶型好點(diǎn)，首付低一點(diǎn)。——理財(cái)師

65、每個(gè)人的出身不同，選擇也不同。我會用自己的努力去獲得自己應(yīng)得的。——銷售

66、雖然買房還遙遙無期，但我相信通過努力之后，一定會有一個(gè)溫暖的小窩?！狧R

67、好好工作，努力掙錢，總會買到房子的?！ｋU(xiǎn)銷售

68、有錢有時(shí)間就多耍多玩多做更多有意義的事，年紀(jì)輕輕就這么跟風(fēng)事俗，被房子束縛，活得有意思么?！O(shè)計(jì)師

69、買房是提高生活質(zhì)量的一個(gè)條件，而不是負(fù)累，當(dāng)成為負(fù)累的時(shí)候，可以舍棄，另尋途徑?！咚俾氛?/p>