買(mǎi)二手房警惕陷阱：隱瞞瑕疵

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　　目前，市場(chǎng)上的二手房源交易信息大部分來(lái)自于房產(chǎn)中介，消費(fèi)者因缺乏專(zhuān)業(yè)知識(shí)和不熟悉交易程序、規(guī)則，很容易掉進(jìn)“陷阱”。為此，工商部門(mén)提醒消費(fèi)者，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需謹(jǐn)防部分中介公司設(shè)下的幾個(gè)陷阱。

　　陷阱一：定金鎖定交易，反悔即侵吞。

　　在交易初期，買(mǎi)方有購(gòu)房意向，中介公司則立即要求支付“誠(chéng)意金”“意向金”等，規(guī)避“定金”的法律約束，試圖預(yù)先把部分傭金收入囊中，進(jìn)而鎖定交易。消費(fèi)者在繳納該項(xiàng)費(fèi)用時(shí)一定要索取相關(guān)的收據(jù)或發(fā)票，并專(zhuān)門(mén)簽訂該項(xiàng)費(fèi)用的協(xié)議，約定責(zé)任，避免該項(xiàng)費(fèi)用被侵吞。

　　陷阱二：隱瞞瑕疵，誤導(dǎo)消費(fèi)者。

　　對(duì)于中介提供的信息存在不實(shí)的情況，如中介故意隱瞞房齡、抵押、缺陷等，購(gòu)房者往往簽了合同后才知道存在不利因素，此時(shí)中介往往以“扣定金”來(lái)威脅，迫使客戶(hù)繼續(xù)交易。購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)房屋多查看，多詢(xún)問(wèn)業(yè)主，盡量多了解房屋信息，并在合同中約定出現(xiàn)瑕疵責(zé)任分擔(dān)，避免自己承擔(dān)過(guò)多損失。

　　陷阱三：虛假承諾，誘使交易。

　　為促成交易，中介人員信口開(kāi)河，做出虛假口頭承諾，消費(fèi)者往往缺乏有效的書(shū)面證據(jù)不能依法維權(quán)。對(duì)于工作人員的承諾，可以以書(shū)面形式記錄下來(lái)，由工作人員簽字和中介公司蓋章確認(rèn)。對(duì)于工作人員含糊其辭，不愿簽書(shū)面證明的承諾不予相信。

　　陷阱四：炮制霸王條款，損害消費(fèi)者權(quán)益。

　　中介公司利用含糊不清、剝奪消費(fèi)者權(quán)利的霸王合同條款，強(qiáng)加買(mǎi)賣(mài)雙方履約和違約責(zé)任，回避自身違約責(zé)任，預(yù)設(shè)收費(fèi)陷阱等。消費(fèi)者應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，對(duì)于自己沒(méi)有把握的內(nèi)容可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，不要盲目簽約。

　　陷阱五：借“變通”操作為由，收取代理費(fèi)。

　　在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，部分中介公司為使買(mǎi)賣(mài)雙方滿足房產(chǎn)交易條件，違法違規(guī)代辦社保、完稅等虛假證明，并趁機(jī)收取價(jià)格不菲的代辦費(fèi)。消費(fèi)者應(yīng)該向房管部門(mén)了解二手房辦理流程及費(fèi)用，清楚收費(fèi)項(xiàng)目，可以自己辦理的項(xiàng)目盡量自己辦理，規(guī)避多繳費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。