房地產(chǎn)估價師的前景如何

　　1、中國的房地產(chǎn)估價師與國外的估價師在執(zhí)業(yè)規(guī)則、技術(shù)規(guī)范、素質(zhì)要求、行為操守上有較大差異，無論是美國模式，還是香港模式，中國都在學習，但仍需加速發(fā)展方能適應世界房地產(chǎn)價格估測行業(yè)的步伐。

　　2、國內(nèi)房地產(chǎn)估價師系建設部歸口管理、土地估價師系國土資源部歸口管理，資產(chǎn)評估師系財政部歸口管理，三種估計師都能從事房地產(chǎn)評估的相關(guān)業(yè)務，但各部委各持己見，誰也不愿被對方的技術(shù)體系或認證體系收編。導致各部委下設的城市各部門如房產(chǎn)局、土地局、國資委等相關(guān)部門各為其政，只認本部委下設的專業(yè)估價機構(gòu)出具的報告，其實完全沒有這個必要，這是一種社會資源浪費。如房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告（實際已包括了土地的價值評估），拿到土地部門辦理抵押登記，土地部門還需經(jīng)辦人提供土地估價事務所提供的土地估價報告（針對土地再次估價）。同時這兩個估價機構(gòu)的出具的同一宗土地的價值有一定的差異，這是不同部委下的專業(yè)委員會弄出的技術(shù)體系有差異造成的（本人系注冊房地產(chǎn)、土地、資產(chǎn)評估師）。土地部門的估價技術(shù)強調(diào)土地的成本構(gòu)成、城市的基準地價；建設部系強調(diào)房地產(chǎn)的綜合價值，強調(diào)城市規(guī)劃變化對土地價值的影響，強調(diào)市場交易價格、宏觀、微觀市場的動態(tài)變化等。必將造成相同的土地不同的結(jié)果。

　　3、從行業(yè)管理上看，土地估價行業(yè)壟斷沿襲時間較長，進入門檻較高，技術(shù)體系的更新較慢。房地產(chǎn)估計發(fā)展變化較快，房地產(chǎn)估價知識體系更新雖較快，但被某些不同技術(shù)派別的權(quán)威人士所影響，一會學習美國模式，一會學習香港模式（實際為英國模式），行業(yè)的發(fā)展受到影響，并沒有確立適合中國現(xiàn)狀發(fā)展的路線。

　　4、從社會地位來看，兩者都差不多，收入情況接近，資格證的掛靠費（大家應該都明白）相差不大，主要根據(jù)市場的供需發(fā)生變化。國家對機構(gòu)的成立門檻提高時（如3個以上房地產(chǎn)估計師才能成立房地產(chǎn)評估機構(gòu)），而當年、當?shù)氐姆慨a(chǎn)、土地估價師又較少時，那掛靠費就高，反之，就低。

　　5、從行業(yè)發(fā)展和個人發(fā)展來看，房地產(chǎn)估價師的機會要多一些，主要因為房地產(chǎn)的價值是一個綜合概念，很多情況下，無法準確界定土地的單獨價值，土地估價是一定要在一個綜合經(jīng)濟體的綜合價值里找到其中一個要素的價值（肯定是比較難的），估價體系受到一定的局限，發(fā)展的機會有限。

　　個人的發(fā)展取決于個人的綜合能力，這個能力包括社會關(guān)系資源，客戶關(guān)系處理，政府活動能力、專業(yè)技術(shù)能力、矛盾化解能力、執(zhí)業(yè)素質(zhì)等，你可能每月拿10000元，也可能每月拿2000元，如果你把知識學死了，那你只能按部就班每月拿技術(shù)提成，如果你能充分利用估價是科學加藝術(shù)的綜合知識，那你會很快進入資深估價師的行列（能力較強，薪資較高）。

　　6、房地產(chǎn)估價和土地估價師的資格認證可以通過技術(shù)體系互融進行合并。而對獨立房地產(chǎn)經(jīng)紀人應該提高認證門檻，其必須具有估價的知識和能力。

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