監(jiān)理公司管理系統(tǒng) | 工程企業(yè)管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 造價(jià)咨詢(xún)管理系統(tǒng) | 工程設(shè)計(jì)管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購(gòu)買(mǎi)價(jià)格 | 在線(xiàn)試用 | 手機(jī)APP | 產(chǎn)品資料
X 關(guān)閉

商業(yè)地產(chǎn)的甜蜜期來(lái)了

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢(xún)電話(huà):400-8352-114

    商業(yè)地產(chǎn)似乎成為可以暫時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和政策的避難場(chǎng)所,越來(lái)越多的地產(chǎn)商將未來(lái)戰(zhàn)略調(diào)整的天平偏向了商業(yè)地產(chǎn)

    ——這究竟是一個(gè)巨大金礦還是深淵陷阱?

    在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰影下,中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的“造城運(yùn)動(dòng)”方興未艾。

    2008年底,北京、上海等大都市的不少大型商業(yè)項(xiàng)目紛紛逆勢(shì)而上??偼顿Y額達(dá)25億元,由臺(tái)灣頂新集團(tuán)、臺(tái)灣三寶建設(shè)及美林證券聯(lián)手開(kāi)發(fā)的上海南京西路1788號(hào)項(xiàng)目近日啟動(dòng)。僅在上海靜安區(qū)內(nèi)陸續(xù)開(kāi)工的重點(diǎn)項(xiàng)目共有10個(gè),建筑面積約96萬(wàn)平方米,總投資高達(dá)184億元。

    隨后,新世界中國(guó)地產(chǎn)宣布在北京地區(qū)下單一筆大手筆投資:斥資110億元用于崇外6號(hào)地的改造。新世界中國(guó)地產(chǎn)方面表示,新世界進(jìn)入北京市場(chǎng)15年來(lái),已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了讓崇文區(qū)成為北京最繁榮的商業(yè)街區(qū)之一的第一步發(fā)展目標(biāo),接下來(lái),讓崇外6號(hào)地成為北京最先進(jìn)的商業(yè)區(qū)域?qū)⑹切率澜缰袊?guó)地產(chǎn)在北京市場(chǎng)的下一個(gè)目標(biāo)。

    而在距離崇外6號(hào)地不足5公里之外的北京金融街,已經(jīng)確定將向西擴(kuò)張,從原規(guī)劃的1.18平方公里擴(kuò)到2.59平方公里。目前,金融街原規(guī)劃的總投資460億元、總建筑面積350萬(wàn)平方米的核心區(qū)已基本建成,并發(fā)展成國(guó)家金融管理中心。

    在中國(guó)的二三線(xiàn)城市,一些資金實(shí)力很強(qiáng)的本土開(kāi)發(fā)商開(kāi)始悄悄登陸。例如澳門(mén)著名地產(chǎn)商寶龍集團(tuán)投資20億元開(kāi)發(fā)的徐州“宿遷寶龍城市廣場(chǎng)”近日開(kāi)工奠基,該集團(tuán)總裁許健康表示,目前公司還有三個(gè)超過(guò)40萬(wàn)平方米的寶龍城市廣場(chǎng)項(xiàng)目即將動(dòng)工;此外,在2008年的第四季度的短短幾個(gè)月里,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)分別在成都、上海、唐山等地拿出了50億元增加商業(yè)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。

    臨近年根,萬(wàn)通地產(chǎn)董事局主席馮侖的一席話(huà)更讓業(yè)界對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)充滿(mǎn)了期待。馮侖認(rèn)為,未來(lái)三到五年間,我國(guó)商業(yè)住宅供應(yīng)十分充足,住宅市場(chǎng)開(kāi)發(fā)空間有限。而在美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家,商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的市值遠(yuǎn)大于住宅開(kāi)發(fā)企業(yè),因此商業(yè)地產(chǎn)將成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的下一個(gè)發(fā)展機(jī)會(huì)。

    商業(yè)地產(chǎn)似乎成為可以暫時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和政策的避難場(chǎng)所,與此同時(shí),加上對(duì)政府在住宅市場(chǎng)的9000億元保障房計(jì)劃心存畏懼,越來(lái)越多的地產(chǎn)商將未來(lái)戰(zhàn)略調(diào)整的天平偏向了商業(yè)地產(chǎn)。那么正在金融危機(jī)中逆勢(shì)狂舞的商業(yè)地產(chǎn),未來(lái)究竟是一個(gè)巨大金礦還是深淵陷阱呢?

    冬天還是春天?

    在誘惑面前,更多的人們都在觀望金融危機(jī)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)質(zhì)影響。

    根據(jù)戴德粱行2008年第四季度的數(shù)據(jù)報(bào)告,北京的中高端商業(yè)項(xiàng)目的租金水平及空置率均未有較大波動(dòng)。“本季度北京商業(yè)物業(yè)投資市場(chǎng)受外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響較小,與上一季度相比,北京商業(yè)地產(chǎn)資本價(jià)格僅減少1.9%,而回報(bào)率依然保持在8%以上。”

    戴德粱行表示,雖然北京四環(huán)以外一些大型中端商業(yè)項(xiàng)目的租賃腳步有所放慢,市場(chǎng)需求表現(xiàn)放緩,零售行業(yè)潛在租客處于觀望階段,但整體來(lái)說(shuō)還是看好北京商業(yè)零售市場(chǎng)前景,相信調(diào)整期將持續(xù)到明年首季度。

    但從供求關(guān)系來(lái)看,北京市場(chǎng)不容樂(lè)觀。2008年第四季度北京新增商業(yè)供應(yīng)量為20萬(wàn)平方米,總存量已達(dá)到752萬(wàn)平方米,市場(chǎng)供應(yīng)量過(guò)盛已是不爭(zhēng)的事實(shí),供過(guò)于求的狀況在惡化的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響下對(duì)租金價(jià)格會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響。目前,多數(shù)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始降低租金標(biāo)準(zhǔn)或附加更為優(yōu)惠的條件來(lái)吸引及保持租戶(hù)。

    事實(shí)上,金融海嘯對(duì)廣州商業(yè)地產(chǎn)的侵蝕和蔓延早已在寫(xiě)字樓租金中反映出來(lái)。以高出租率和堅(jiān)挺價(jià)格聞名的中信廣場(chǎng)一直是廣州寫(xiě)字樓的風(fēng)向標(biāo),如今租金也從高峰期的200元/平方米/月下降到160元/平方米/月,搶手的香餑餑已經(jīng)變成了燙手的熱山芋,放盤(pán)的業(yè)主越多越多。其他甲級(jí)寫(xiě)字樓的業(yè)主也開(kāi)始感覺(jué)到經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化,租金的報(bào)價(jià)普遍有所下降,尤其是一些空置率較高的新落成寫(xiě)字樓。數(shù)據(jù)顯示,廣州租金排名前十位的寫(xiě)字樓中,已有8個(gè)項(xiàng)目下調(diào)了租金。

第1頁(yè)第2頁(yè)第3頁(yè)
發(fā)布:2007-06-29 10:56    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
相關(guān)文章:

泛普企業(yè)管理系統(tǒng)其他應(yīng)用

企業(yè)信息管理系統(tǒng) 企業(yè)管理系統(tǒng) 企業(yè)管理軟件 中小企業(yè)管理軟件 業(yè)務(wù)管理系統(tǒng) 辦公系統(tǒng) 免費(fèi)企業(yè)管理軟件 照片管理軟件 工會(huì)幫扶管理系統(tǒng) 企業(yè)管理系統(tǒng)下載 中小企業(yè)管理軟件下載