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商業(yè)地產(chǎn)的甜蜜期來(lái)了
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商業(yè)地產(chǎn)似乎成為可以暫時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和政策的避難場(chǎng)所,越來(lái)越多的地產(chǎn)商將未來(lái)戰(zhàn)略調(diào)整的天平偏向了商業(yè)地產(chǎn)
——這究竟是一個(gè)巨大金礦還是深淵陷阱?
在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰影下,中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的“造城運(yùn)動(dòng)”方興未艾。
2008年底,北京、上海等大都市的不少大型商業(yè)項(xiàng)目紛紛逆勢(shì)而上??偼顿Y額達(dá)25億元,由臺(tái)灣頂新集團(tuán)、臺(tái)灣三寶建設(shè)及美林證券聯(lián)手開(kāi)發(fā)的上海南京西路1788號(hào)項(xiàng)目近日啟動(dòng)。僅在上海靜安區(qū)內(nèi)陸續(xù)開(kāi)工的重點(diǎn)項(xiàng)目共有10個(gè),建筑面積約96萬(wàn)平方米,總投資高達(dá)184億元。
隨后,新世界中國(guó)地產(chǎn)宣布在北京地區(qū)下單一筆大手筆投資:斥資110億元用于崇外6號(hào)地的改造。新世界中國(guó)地產(chǎn)方面表示,新世界進(jìn)入北京市場(chǎng)15年來(lái),已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了讓崇文區(qū)成為北京最繁榮的商業(yè)街區(qū)之一的第一步發(fā)展目標(biāo),接下來(lái),讓崇外6號(hào)地成為北京最先進(jìn)的商業(yè)區(qū)域?qū)⑹切率澜缰袊?guó)地產(chǎn)在北京市場(chǎng)的下一個(gè)目標(biāo)。
而在距離崇外6號(hào)地不足5公里之外的北京金融街,已經(jīng)確定將向西擴(kuò)張,從原規(guī)劃的1.18平方公里擴(kuò)到2.59平方公里。目前,金融街原規(guī)劃的總投資460億元、總建筑面積350萬(wàn)平方米的核心區(qū)已基本建成,并發(fā)展成國(guó)家金融管理中心。
在中國(guó)的二三線(xiàn)城市,一些資金實(shí)力很強(qiáng)的本土開(kāi)發(fā)商開(kāi)始悄悄登陸。例如澳門(mén)著名地產(chǎn)商寶龍集團(tuán)投資20億元開(kāi)發(fā)的徐州“宿遷寶龍城市廣場(chǎng)”近日開(kāi)工奠基,該集團(tuán)總裁許健康表示,目前公司還有三個(gè)超過(guò)40萬(wàn)平方米的寶龍城市廣場(chǎng)項(xiàng)目即將動(dòng)工;此外,在2008年的第四季度的短短幾個(gè)月里,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)分別在成都、上海、唐山等地拿出了50億元增加商業(yè)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。
臨近年根,萬(wàn)通地產(chǎn)董事局主席馮侖的一席話(huà)更讓業(yè)界對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)充滿(mǎn)了期待。馮侖認(rèn)為,未來(lái)三到五年間,我國(guó)商業(yè)住宅供應(yīng)十分充足,住宅市場(chǎng)開(kāi)發(fā)空間有限。而在美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家,商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的市值遠(yuǎn)大于住宅開(kāi)發(fā)企業(yè),因此商業(yè)地產(chǎn)將成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的下一個(gè)發(fā)展機(jī)會(huì)。
商業(yè)地產(chǎn)似乎成為可以暫時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和政策的避難場(chǎng)所,與此同時(shí),加上對(duì)政府在住宅市場(chǎng)的9000億元保障房計(jì)劃心存畏懼,越來(lái)越多的地產(chǎn)商將未來(lái)戰(zhàn)略調(diào)整的天平偏向了商業(yè)地產(chǎn)。那么正在金融危機(jī)中逆勢(shì)狂舞的商業(yè)地產(chǎn),未來(lái)究竟是一個(gè)巨大金礦還是深淵陷阱呢?
冬天還是春天?
在誘惑面前,更多的人們都在觀望金融危機(jī)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)質(zhì)影響。
根據(jù)戴德粱行2008年第四季度的數(shù)據(jù)報(bào)告,北京的中高端商業(yè)項(xiàng)目的租金水平及空置率均未有較大波動(dòng)。“本季度北京商業(yè)物業(yè)投資市場(chǎng)受外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響較小,與上一季度相比,北京商業(yè)地產(chǎn)資本價(jià)格僅減少1.9%,而回報(bào)率依然保持在8%以上。”
戴德粱行表示,雖然北京四環(huán)以外一些大型中端商業(yè)項(xiàng)目的租賃腳步有所放慢,市場(chǎng)需求表現(xiàn)放緩,零售行業(yè)潛在租客處于觀望階段,但整體來(lái)說(shuō)還是看好北京商業(yè)零售市場(chǎng)前景,相信調(diào)整期將持續(xù)到明年首季度。
但從供求關(guān)系來(lái)看,北京市場(chǎng)不容樂(lè)觀。2008年第四季度北京新增商業(yè)供應(yīng)量為20萬(wàn)平方米,總存量已達(dá)到752萬(wàn)平方米,市場(chǎng)供應(yīng)量過(guò)盛已是不爭(zhēng)的事實(shí),供過(guò)于求的狀況在惡化的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響下對(duì)租金價(jià)格會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響。目前,多數(shù)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始降低租金標(biāo)準(zhǔn)或附加更為優(yōu)惠的條件來(lái)吸引及保持租戶(hù)。
事實(shí)上,金融海嘯對(duì)廣州商業(yè)地產(chǎn)的侵蝕和蔓延早已在寫(xiě)字樓租金中反映出來(lái)。以高出租率和堅(jiān)挺價(jià)格聞名的中信廣場(chǎng)一直是廣州寫(xiě)字樓的風(fēng)向標(biāo),如今租金也從高峰期的200元/平方米/月下降到160元/平方米/月,搶手的香餑餑已經(jīng)變成了燙手的熱山芋,放盤(pán)的業(yè)主越多越多。其他甲級(jí)寫(xiě)字樓的業(yè)主也開(kāi)始感覺(jué)到經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化,租金的報(bào)價(jià)普遍有所下降,尤其是一些空置率較高的新落成寫(xiě)字樓。數(shù)據(jù)顯示,廣州租金排名前十位的寫(xiě)字樓中,已有8個(gè)項(xiàng)目下調(diào)了租金。
第1頁(yè)第2頁(yè)第3頁(yè)- 1企業(yè)管理:專(zhuān)利保護(hù)范圍
- 2為什么要進(jìn)行中小企業(yè)管理培訓(xùn)?
- 3道家思想的管理之道
- 4關(guān)于領(lǐng)導(dǎo)力開(kāi)發(fā)三部曲的含義及觀點(diǎn)分享
- 5分析原因提升培訓(xùn)效果
- 6管理培訓(xùn)生的職業(yè)規(guī)劃:理想很豐滿(mǎn),現(xiàn)實(shí)很骨感
- 7企業(yè)培訓(xùn)課程設(shè)計(jì)不要忽視員工的情緒
- 8企業(yè)管理知識(shí)點(diǎn):企業(yè)發(fā)展需依靠信息化
- 9企業(yè)培訓(xùn)需求分析的重要性
- 10要錢(qián),還是要救生圈
- 112015年企業(yè)管理知識(shí)點(diǎn):公司治理結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)咨詢(xún)的內(nèi)容
- 12企業(yè)管理知識(shí):現(xiàn)代企業(yè)制度組織制度
- 13讓企業(yè)培訓(xùn)變得更有效
- 14與您分享培養(yǎng)領(lǐng)導(dǎo)力必須知道的幾大要點(diǎn)
- 15企業(yè)管理:產(chǎn)業(yè)投資有利于優(yōu)化資本市場(chǎng)結(jié)構(gòu)
- 16新員工培訓(xùn)首先要考慮哪些問(wèn)題比較實(shí)際
- 17股票的發(fā)行價(jià)格
- 18行政管理:怎樣才能做好企業(yè)行政管理
- 19如何通過(guò)持續(xù)性培訓(xùn)打造卓越績(jī)效
- 20如何提升團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo)能力?
- 21企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)必備標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)經(jīng)營(yíng)素質(zhì)
- 22企業(yè)管理:企業(yè)定員標(biāo)準(zhǔn)
- 23職場(chǎng)女性最想?yún)⒓拥呐嘤?xùn)
- 24企業(yè)老板增大效益六大原理
- 25促銷(xiāo)的含義和促銷(xiāo)方式
- 26企業(yè)管理:兼并與收購(gòu)
- 27中小企業(yè)的管理現(xiàn)狀及問(wèn)題:中小企業(yè)管理問(wèn)題的對(duì)策分析
- 28當(dāng)今企業(yè)培訓(xùn)體系的設(shè)置有什么弊端
- 29卓越的領(lǐng)導(dǎo)者懂得團(tuán)隊(duì)管理合作的作用
- 30企業(yè)管理:二級(jí)市場(chǎng)的主要功能
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